Face à la crise du logement, l’association Habitat et Humanisme Var lance un appel aux propriétaires pour louer solidaire et sans risque.

En 2026, la crise du logement continue de s’intensifier sur l’ensemble du territoire national, et le département du Var n’échappe pas à cette réalité. Pénurie de biens accessibles, augmentation continue des coûts de construction et précarité énergétique grandissante frappent de plein fouet les ménages les plus modestes. Le constat dressé par Pascal Isoard Thomas, Directeur Général d’Habitat et Humanisme, est particulièrement alarmant : « Aujourd’hui, la crise se durcit : la pénurie de logements accessibles, la hausse constante des coûts de construction et une précarité énergétique qui devient insoutenable pour les plus fragiles créent une fracture sociale de plus en plus visible au cœur de nos agglomérations ».

C’est dans ce contexte tendu que l’association Habitat et Humanisme Var, installée à Toulon et active sur le territoire depuis 2002, déploie massivement son dispositif « Propriétaires et Solidaires® ». Selon le communiqué publié par l’organisation, cette initiative vise à convaincre les propriétaires privés de louer leurs logements à des personnes à faibles ressources. En échange, l’association garantit une sécurisation locative optimisée et l’accès à d’importants avantages fiscaux. Actuellement, la recherche de biens se concentre sur l’ensemble des communes de la Métropole Toulon Provence Méditerranée, ainsi que sur les secteurs de Draguignan, Fréjus et Saint-Raphaël.

Une alternative sécurisée à la vacance locative

Pour de nombreux bailleurs, l’envie de mettre un bien en location ou de réaliser un investissement locatif est souvent freinée par des inquiétudes bien réelles : peur des loyers impayés, des dégradations ou de la vacance entre deux locataires. Le dispositif associatif propose une approche globale pour lever ces freins, en se démarquant de la logique de l’urgence. L’objectif est de recréer de la mixité dans des quartiers équilibrés, tout en rassurant les investisseurs. « Il ne s’agit pas d’hébergement d’urgence, mais de vrais logements pour des personnes sélectionnées par une commission d’attribution et accompagnées tout au long de leur parcours. Pour le propriétaire, cet accompagnement social est la meilleure garantie contre les dégradations », précise Pascal Isoard Thomas.

Des avantages fiscaux et une gestion sur mesure

Afin de s’adapter à chaque projet patrimonial, plusieurs solutions sont proposées. La formule la plus protectrice repose sur la location ou sous-location : Habitat et Humanisme devient le locataire en titre du bien. L’association verse ainsi le loyer au propriétaire chaque mois, que le logement soit occupé ou non, assumant de fait l’intégralité des risques financiers et des démarches administratives.

Pour les propriétaires souhaitant rester bailleurs en titre, le mandat de gestion s’opère via un réseau de onze Agences Immobilières à Vocation Sociale (AIVS), labellisées par la FAPIL. Sur le plan financier, l’État encourage fortement cette solidarité. Le dispositif Loc’Avantages offre une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 65 % du loyer annuel, couplée à une Prime d’Intermédiation Locative versée par l’Anah allant jusqu’à 3 000 euros la première année. Parallèlement, la Loi de Finances 2026 a instauré le statut de bailleur privé (dispositif Jeanbrun), permettant un amortissement fiscal annuel de 3,5 % à 5,5 % pour les investisseurs louant à loyers maîtrisés sur neuf ans.

L’accompagnement humain comme clé de voûte

La véritable force de ce modèle réside dans le suivi de proximité. Dès la remise des clés, chaque locataire est épaulé par une équipe mixte réunissant travailleurs sociaux et bénévoles. Ce suivi englobe l’aide à l’appropriation du logement, la gestion budgétaire et l’insertion professionnelle. Cette présence humaine constante rassure les bailleurs et redonne une dimension fondamentalement solidaire à l’acte de louer, rompant avec une vision purement spéculative de l’immobilier.

Alain D., un propriétaire fermement engagé dans le dispositif, témoigne de cette réussite concrète : « Le louer de cette manière permet de garder le bien tout en lui donnant un sens. La meilleure des récompenses, c’est de voir quelqu’un en difficulté y entrer, et redresser la tête au fur et à mesure ». Pour prévenir tout risque matériel, un réseau de bénévoles bricoleurs intervient d’ailleurs très rapidement pour régler les petits soucis du quotidien, évitant ainsi que des problèmes mineurs ne se transforment en sinistres importants.

Rénovation énergétique et ancrage historique

Avec le durcissement des normes du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), Habitat et Humanisme épaule également les propriétaires face aux défis de la transition écologique. Engagées dans le programme national Bail Rénov’, les équipes varoises orientent les bailleurs vers les subventions existantes. Pour les biens nécessitant de lourdes réhabilitations, un « Bail à réhabilitation » peut confier la prise en charge totale des travaux à la Foncière de l’association.

Forte d’un réseau national mobilisant plus de 3 600 bénévoles et gérant plus de 12 000 logements, l’organisation possède un solide ancrage dans le sud. L’antenne varoise a déjà logé plus de 180 familles, ouvrant notamment la pension de famille Maison Phanuel à Gonfaron, un éco-hameau de 39 logements à Draguignan en 2019, et une résidence intergénérationnelle à Hyères en 2020. Afin de détailler ces opportunités, l’association invite le public à consulter une vidéo de présentation (https://www.youtube.com/watch?v=imv_ya3KUzA) et organise un webinaire d’information gratuit qui se tient le 17 mars 2026 à midi.