En ce début d’été marqué par des températures élevées sur l’ensemble de l’Hexagone, les Français sont plus que jamais en quête de fraîcheur.

Quoi de mieux, alors, que la mer ou l’océan ? Mais si les grandes stations balnéaires font toujours rêver, leurs prix souvent prohibitifs dissuadent un certain nombre d’investisseurs. Maslow.immo, spécialiste de l’investissement locatif dans le neuf et l’ancien récent, dévoile une nouvelle étude avec une sélection de villes du littoral où investir.

Méthodologie

Les villes retenues sont celles qui comptent au minimum 5 000 habitants et dont le prix au m² n’excède pas 5 000 €. Les prix au m² sont issus des chiffres des notaires sur les derniers 12 mois. Les prix au m² pour la location viennent de SeLoger. La tension locative est fournie par LocService. Les simulations n’intègrent pas pour la LLD le fait qu’une partie des charges sont récupérables sur le locataire. La détérioration plus rapide d’un bien en LCD à cause du turnover n’a pas non plus été prise en compte.

Location courte durée, longue durée, les deux ?

Pour mener cette étude, Maslow.immo a analysé les données issues de la plateforme AirDNA pour identifier les stations balnéaires qui offrent un rendement locatif net significativement supérieur en courte durée, sans sacrifier la stabilité d’un potentiel locataire à l’année. À l’inverse, certaines villes se distinguent par des revenus similaires en location longue durée et en location courte durée. Ce second cas de figure est à l’avantage de la location longue durée, qui réunit conditions financières plus favorables et plus grande flexibilité, notamment logistique avec les frais de gestion inhérents à la LCD.

Pierre-Emmanuel Jus, directeur délégué chez Maslow.immo, explique : « Ce croisement longue durée et courte durée est crucial : il permet de sécuriser l’investissement en assurant une alternative rentable et fluide selon les aléas du marché locatif ou les besoins personnels. Si le revenu saisonnier dépasse d’au moins 40 % celui d’une location classique, alors il est pertinent de privilégier la location courte durée ».

Les stations balnéaires avec les meilleurs différentiels de rentabilité

– Zoom sur le top 5 des villes où la location courte durée l’emporte :

• Hendaye (64)
Revenus nets LCD/an : 13 852 €
Loyers LLD/an : 7 680 €
Différentiel net : + 6 172 €
Taux d’occupation : 62 %
Prix au m² estimé : ~4 500 €/m²

• Cagnes-sur-Mer (06)
Revenus nets LCD/an : 13 880 €
Loyers LLD/an : 10 080 €
Différentiel net : + 3 800 €
Taux d’occupation : 66 %
Prix au m² estimé : ~4 800 €/m²

• La Teste-de-Buch (33)
Revenus nets LCD/an : 11 736 €
Loyers LLD/an : 8 160 €
Différentiel net : + 3 576 €
Taux d’occupation : 55 %
Prix au m² estimé : ~4 000 €/m²

• Fréjus (83)
Revenus nets LCD/an : 12 287 €
Loyers LLD/an : 9 120 €
Différentiel net : + 3 167 €
Taux d’occupation : 58 %
Prix au m² estimé : ~4 200 €/m²

• Hyères (83)
Revenus nets LCD/an : 11 421 €
Loyers LLD/an : 8 640 €
Différentiel net : + 2 781 €
Taux d’occupation : 59 %
Prix au m² estimé : ~4 300 €/m²

– Au contraire, certaines villes se distinguent par des loyers à l’année identiques voire plus intéressants en location longue durée qu’en courte durée, voici le top 5 :

• Ploemeur (56)
Revenus nets LCD/an : 8 937 €
Loyers LLD/an : 10 080 €
Différentiel net : – 1 143 €
Taux d’occupation : 55 %
Prix au m² estimé : ~3 600 €/m²

• Royan (17)
Revenus nets LCD/an : 9 843 €
Loyers LLD/an : 10 080 €
Différentiel net : – 237 €
Taux d’occupation : 57 %
Prix au m² estimé : ~3 800 €/m²

• Gruissan (11)
Revenus nets LCD/an : 9 070 €
Loyers LLD/an : 9 120 €
Différentiel net : – 50 €
Taux d’occupation : 57 %
Prix au m² estimé : ~3 400 €/m²

• Balaruc-les-Bains (34)
Revenus nets LCD/an : 9 323 €
Loyers LLD/an : 9 120 €
Différentiel net : + 203 €
Taux d’occupation : 71 %
Prix au m² estimé : ~3 600 €/m²

• St-Cyprien (66)
Revenus nets LCD/an : 9 136 €
Loyers LLD/an : 8 160 €
Différentiel net : + 976 €
Taux d’occupation : 54 %
Prix au m² estimé : ~3 500 €/m²

Les perspectives de revente, un critère déterminant

Au-delà de leur attractivité locative, les stations balnéaires sélectionnées par Maslow.immo se distinguent par leur potentiel de revente et peuvent séduire tous les types d’acquéreurs :

– Les investisseurs, séduits par la rentabilité en courte ou longue durée.
– Les familles, attirées par la qualité de vie, les écoles, les commerces et les infrastructures dans le pour un projet de résidence principale.
– Les acquéreurs qui cherchent une résidence secondaire et un pied-à-terre au bord de l’eau, facilement accessible, à un coût encore raisonnable.

Pierre-Emmanuel Jus explique : « C’est cette triple attractivité – locative, résidentielle et patrimoniale – qui confère à ces stations un potentiel de revente certain, tout en limitant le risque de vacance prolongée ou de baisse de valeur à moyen terme ».

À propos de Maslow.immo

Maslow est une plateforme innovante dans le domaine de l’immobilier qui vise à simplifier la recherche, l’achat et la gestion locative des biens via une démarche 100 % digitale et une expertise 360. Avec un catalogue de biens disponibles partout en France et une analyse fine du marché immobilier qui s’appuie autant sur la data que sur l’expertise de ses conseillers chevronnés, elle a pour ambition de rendre l’immobilier locatif d’autant plus accessible.

Site : Maslow.immo