Après trois années de repli, le marché de l’immobilier neuf en bord de mer renoue avec la croissance, selon le baromètre du site Trouver-un-logement-neuf.com.

À l’approche des vacances d’été, le rêve d’un pied-à-terre au bord de l’eau se heurte à une nouvelle réalité économique. Après trois années consécutives de baisse, le marché de l’immobilier neuf sur le littoral français marque un net changement de cap en 2026. Selon le traditionnel baromètre publié par le portail spécialisé Trouver-un-logement-neuf.com, une tendance haussière générale s’installe, avec des prix en progression dans sept des dix principales stations balnéaires étudiées. Cette reprise signale la fin d’une période d’accalmie et le retour d’une forte tension sur les prix, dans un contexte où l’offre commence tout juste à se renouveler.

Une forte dynamique sur les façades Atlantique et Méditerranéenne

Loin d’être uniforme, la reprise des prix dessine une carte de France contrastée. La façade atlantique s’affirme comme le principal moteur de cette nouvelle dynamique. Certaines stations affichent des progressions à deux chiffres, témoignant d’une demande particulièrement robuste. C’est le cas de Capbreton, qui enregistre une hausse spectaculaire de 16,23 %, portant le prix moyen d’un appartement trois-pièces (T3) à 484 000 €. Dans son sillage, Les Sables-d’Olonne progressent de 11,70 % (419 000 €), tandis que La Rochelle confirme son attractivité avec une augmentation de 6,42 % (387 700 €). Même la très prisée station d’Arcachon poursuit sa trajectoire ascendante avec une hausse de 2,42 % (558 300 €).

La Côte d’Azur n’est pas en reste et confirme son statut de marché premium. Nice continue sa course en avant avec une progression de près de 10 % (569 100 €), tirée par le segment du haut de gamme et une forte tension foncière. Antibes affiche également une croissance solide de 5,47 % (457 100 €), et Fréjus suit la tendance avec une hausse de 9,01 % (303 600 €).

Des corrections locales, synonymes d’opportunités

Si la tendance générale est à la hausse, certaines stations balnéaires connaissent des ajustements de prix significatifs, offrant des opportunités pour les acquéreurs. Ces corrections sont davantage perçues comme des phénomènes conjoncturels liés à l’offre disponible plutôt qu’à une baisse structurelle de la demande. Pornic, par exemple, voit ses prix reculer de 14,40 % pour s’établir à 276 500 €. De même, Cabourg enregistre une baisse de 7,09 % (376 000 €), revenant ainsi à son niveau de 2024. Saint-Malo, quant à elle, affiche une quasi-stabilité à 322 900 €.

« Ces ajustements à la baisse sont certainement davantage liés à des effets de stock ou à la livraison de nouveaux programmes dans des conditions de prix différentes. D’où l’intérêt de profiter de cette période baissière pour se lancer dans une acquisition », analyse Céline Coletto, porte-parole de Trouver-un-logement-neuf.com.

Le palmarès des stations balnéaires les plus onéreuses

Malgré ces disparités, le haut du panier reste dominé par des valeurs sûres, où la rareté du foncier maintient les prix à des niveaux élevés. Le classement 2026 des stations les plus chères est le suivant :

1. Nice (06) : 569 100 € (+9,80 %)
2. Arcachon (33) : 558 300 € (+2,42 %)
3. Antibes (06) : 457 100 € (+5,47 %)
4. Marseille 8ème (13) : 423 400 € (-25,5 %). Ce marché se distingue par son caractère atypique et sa forte volatilité, malgré l’attrait constant de son littoral résidentiel.
5. Les Sables-d’Olonne (85) : 419 000 € (+11,70 %)

Des marchés plus accessibles mais sous pression

Pour les budgets plus contraints, des destinations aux prix plus contenus existent encore, bien qu’une pression haussière commence à s’y faire sentir. Saint-Nazaire (254 000 €) et Agde (254 900 €) figurent parmi les plus abordables du panel. La Bretagne offre également des options comme Guidel (274 500 €) ou Brest (301 500 €). Ces marchés illustrent une accessibilité encore réelle, mais qui pourrait se réduire si la tendance actuelle se confirme.

« Même si l’offre s’est reconstituée dans certaines destinations, la rareté structurelle joue un rôle déterminant dans l’évolution des prix sur les différents littoraux tricolores. Difficile d’imaginer dans ces conditions que la tendance haussière qui a repris depuis quelques mois ne s’interrompe. Le marché du neuf en bord de mer est devenu plus sélectif et plus dépendant des cycles de commercialisation », conclut Céline Coletto.

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Méthodologie : Le baromètre a été réalisé le 18 juin 2026. Les prix moyens correspondent à un appartement neuf de trois pièces, calculés sur la base des annonces publiées sur le site Trouver-un-logement-neuf.com, avec un minimum de trois programmes immobiliers distincts par localité.

À propos de Trouver-un-logement-neuf.com

Lancé en 2004, le portail Trouver-un-logement-neuf.com (https://www.trouver-un-logement-neuf.com/) est l’un des principaux sites français dédiés à l’immobilier neuf. Il propose une offre de plus de 3 000 programmes neufs disponibles sur l’ensemble du territoire.

Le site est édité par la société Gao Communication, qui gère également deux autres plateformes spécialisées : l’une consacrée à l’éco-construction et l’autre à l’actualité de l’immobilier neuf.

via Presse Agence (rédigé à partir d’un communiqué de presse transmis à la rédaction).