Avec dix tiers-lieux et 25 000 m² gérés, la foncière solidaire célèbre ses quinze ans d’existence en démontrant la viabilité de l’immobilier à impact.

En 2010, le pari semblait risqué : transformer l’immobilier professionnel, souvent perçu comme une charge financière et environnementale, en un levier de transition écologique et sociale. Quinze ans plus tard, la société ETIC (Foncièrement Responsable) dresse un bilan qui valide cette intuition initiale. L’entreprise, qui conçoit, finance et exploite des espaces de travail partagés, a su imposer son modèle en conciliant exigences de rentabilité et utilité collective.

Cécile Galoselva, fondatrice et présidente, revient sur la genèse du projet : « J’ai voulu démontrer que l’immobilier pouvait être un levier d’émancipation et non un frein. Quinze ans après, nous avons prouvé qu’on pouvait concilier rentabilité, utilité sociale et transition écologique ».

Un modèle économique éprouvé.

Loin de l’image parfois précaire du secteur associatif, la foncière affiche une santé financière robuste. Dans un contexte immobilier pourtant tendu, marqué par la hausse des taux et la vacance tertiaire, ETIC a fait passer son patrimoine de 21 millions d’euros en 2023 à 64 millions d’euros en 2024.

En maîtrisant ses charges et en ajustant ses loyers au plus près des coûts, la structure s’approche d’un résultat positif pérenne. Ce modèle est soutenu par 222 actionnaires solidaires et une gestion rigoureuse qui a permis de réinvestir 65 millions d’euros dans les territoires.

Performance écologique et sociale.

Au-delà des chiffres financiers, l’impact se mesure sur le terrain environnemental et humain. Les bâtiments gérés par l’entreprise émettent en moyenne six fois moins de CO2 que la moyenne nationale du secteur. Des innovations concrètes, telles que l’utilisation de béton et d’isolants recyclés à « La Loco » (Lille) ou les toilettes sans eau de « Wikivillage » (Paris), placent ces lieux à la pointe de l’écoconstruction.

Sur le plan social, les dix tiers-lieux répartis en France (Lyon, Paris, Castres, Lille, etc.) hébergent 176 organisations. Associations, ONG, coopératives et entreprises sociales y cohabitent, représentant plus de 1 600 emplois soutenus. Cette approche a valu à l’entreprise plusieurs distinctions récentes, notamment le Grand Prix de la Durabilité et le Coup de cœur de l’ADEME pour la sobriété foncière.

Vers de nouvelles ambitions.

L’anniversaire marque également une étape vers de nouveaux développements. La foncière prévoit d’améliorer son portefeuille existant et envisage le transfert de propriété de certains sites à leurs occupants. L’objectif reste de mailler le territoire national.

« Nous avons la conviction que l’avenir se construit à l’échelle locale, dans des espaces où l’on se rencontre, où l’on partage, où l’on agit. C’est ce que nous faisons depuis 15 ans, et que nous voulons continuer à faire partout en France », précise Liuli Dinh, Directrice Générale Adjointe.

Pour découvrir les activités et les lieux gérés par l’entreprise, plus d’informations sont disponibles sur leur site internet (https://etic.co/).