LUXEMBOURG : Karim LAYOUNI : « Le marché immobilier entre d…
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LUXEMBOURG : Karim LAYOUNI : « Le marché immobilier entre dans une phase plus équilibrée et durable »
Une analyse d’eXp Luxembourg prévoit que le marché immobilier luxembourgeois atteindra en 2026 son plus haut niveau de transactions depuis 2021.
Après plusieurs années de turbulences, le marché immobilier résidentiel du Luxembourg semble s’engager sur la voie d’une croissance stabilisée. Selon les dernières prévisions publiées par eXp Luxembourg, le nombre de transactions immobilières devrait connaître une nouvelle hausse de 1,0 % en 2026, pour atteindre un total estimé à 8 788 opérations sur l’année.
Cette analyse, basée sur les données historiques de la Banque Centrale Européenne (BCE) et un modèle de prévision par lissage exponentiel (ETS), suggère que le marché, bien que ralentissant sa folle remontée, continue sa progression positive. Si ces prévisions se confirment, 2026 marquerait l’année la plus active pour l’immobilier luxembourgeois depuis le pic de 2021.
Une reprise spectaculaire après la chute de 2023
Le secteur immobilier du Grand-Duché a traversé une période d’ajustement intense. Entre 2017 et 2021, le marché enregistrait plus de 10 000 ventes annuelles. Cependant, la hausse des taux d’emprunt et une confiance des acheteurs en berne ont provoqué une chute brutale de l’activité.
Le point le plus bas a été atteint en 2023, avec seulement 5 000 transactions enregistrées, soit un effondrement de 42,5 % par rapport à l’année précédente. La reprise a toutefois été rapide et vigoureuse : dès 2024, le marché a rebondi de 48,0 %, totalisant 7 400 ventes. La dynamique s’est poursuivie en 2025, avec une augmentation estimée à 17,6 % pour atteindre 8 701 transactions. La croissance plus modeste de 1,0 % attendue pour 2026 signerait donc la fin de la phase de rebond rapide pour entrer dans une ère de plus grande stabilité.
Un signal de confiance et de durabilité
Pour Karim Layouni, directeur d’eXp Luxembourg, ces chiffres sont particulièrement encourageants et témoignent de la résilience du marché.
« Le marché immobilier luxembourgeois a subi un ajustement significatif au cours des dernières années, et l’ampleur de la reprise observée depuis 2023 est particulièrement encourageante », a-t-il commenté.
Il souligne que le ralentissement de la croissance ne doit pas être perçu négativement, mais plutôt comme le signe d’une normalisation bienvenue après une correction sévère.
« Bien que les prévisions suggèrent un ralentissement de la croissance des transactions en 2026, cela doit être considéré dans le contexte d’un marché qui a déjà réalisé des gains substantiels au cours des deux dernières années. Après un rebond aussi marqué, une période de croissance plus mesurée indiquerait une stabilité croissante du marché », analyse Karim Layouni.
Enfin, il insiste sur l’importance symbolique de dépasser les niveaux d’activité de ces dernières années.
« Le fait que les volumes de transactions puissent atteindre leur plus haut niveau depuis 2021 met en lumière les progrès accomplis pour restaurer la confiance des acheteurs et les niveaux d’activité sur l’ensemble du marché. Bien que des défis subsistent, la trajectoire globale reste positive et les perspectives suggèrent que le marché immobilier luxembourgeois entre dans une phase plus équilibrée et durable », conclut le directeur d’eXp Luxembourg.
Méthodologie et données
L’analyse d’eXp Luxembourg (https://expluxembourg.lu/), un réseau immobilier international, a été réalisée à partir des données annuelles sur les transactions de propriétés résidentielles publiées par la Banque Centrale Européenne pour la période 2000-2024. Les prévisions pour 2025 et 2026 ont été calculées à l’aide d’un modèle de lissage exponentiel (ETS) avec interpolation, en utilisant un intervalle de confiance médian.
L’ensemble des tableaux de données et des sources est consultable en ligne à l’adresse suivante :
via Presse Agence (rédigé à partir d’un communiqué de presse transmis à la rédaction).
