Malgré un contexte fiscal durci, la demande de résidences secondaires progresse en France, se reportant vers des régions plus accessibles.

PARIS – Loin de s’essouffler face aux contraintes réglementaires et fiscales croissantes, le rêve français d’une résidence secondaire connaît une vigueur nouvelle. Selon le dernier observatoire « L’Immobilier Plaisir » publié ce mercredi par la plateforme Green-Acres, la demande a enregistré une croissance de 8,6 % sur l’année 2025 par rapport à 2024. Le phénomène s’accélère même sur le court terme, avec un bond de 12,1 % observé sur les trente derniers jours.

Cette dynamique ne se traduit pas par un engouement pour les destinations traditionnelles, mais par une profonde recomposition géographique, révélant un arbitrage stratégique des acquéreurs en faveur de territoires jugés plus accueillants et économiquement accessibles.

Un désir qui se réinvente géographiquement

Le constat est clair : les Français n’abandonnent pas leur projet, ils l’adaptent. « Nous n’assistons pas à un renoncement, mais à un arbitrage stratégique. Les acheteurs contournent les obstacles en redécouvrant des territoires qui offrent une équation plus juste entre le prix, l’espace et la qualité de l’accueil. Le projet de vie l’emporte sur l’adresse iconique », analyse Benoît Galy, CEO de Green-Acres.

Cette mutation dessine une nouvelle carte du désir immobilier. Les régions du Nord et de l’Est de la France deviennent les nouveaux eldorados, affichant des progressions spectaculaires et surclassant les bastions historiques du littoral. Le trio de tête de la croissance annuelle est sans appel : le Nord-Pas-de-Calais mène avec une augmentation de 54 % de la demande, suivi par la Lorraine (+35 %) et la Picardie (+33 %).

À l’inverse, des marchés plus établis marquent le pas, à l’image de Midi-Pyrénées (-3 %) ou de la Bourgogne (-4 %). Les données récentes confirment cette tendance avec des accélérations fulgurantes en Picardie (+120 %) et en Lorraine (+92 %), suggérant des reports de demande rapides et ciblés.

Le Nord et l’Est, nouvelles terres promises

L’analyse à l’échelle départementale vient confirmer ce basculement vers de nouvelles destinations. Le podium des plus fortes progressions annuelles est inédit, dominé par le Bas-Rhin (+95 %), le Nord (+85 %) et l’Oise (+64 %). Ce classement met en lumière une quête de territoires de proximité comme le Loiret (+47 %), de poumons verts tels que les Vosges (+55 %) et le Cantal (+41 %), ou encore de zones frontalières dynamiques comme le Doubs (+52 %).

Au total, neuf des dix départements enregistrant la plus forte croissance se situent hors des grands axes littoraux traditionnels. Seule la Corse-du-Sud fait exception (+59 %), confirmant son statut de valeur iconique avec une accélération de la demande de +407 % sur les trente derniers jours, signe qu’un marché du rêve persiste en parallèle de cette nouvelle quête de pragmatisme.

Un arbitrage entre budget et qualité de vie

La demande pour les résidences secondaires ne faiblit donc pas, elle se transforme. D’un côté, un mouvement de fond porte les acheteurs vers le Nord et l’Est, en quête d’espace et de budgets maîtrisés. De l’autre, les marchés emblématiques conservent un fort pouvoir d’attraction.

Cette double dynamique soulève une question essentielle : assiste-t-on à un arbitrage purement économique ou à l’émergence de nouveaux projets de vie, où la qualité de l’accueil prime sur la réputation d’une destination ? Pour Benoît Galy, la réponse est claire : « L’attractivité d’un territoire ne se mesurera plus seulement à son ensoleillement. La qualité de l’accueil, qu’il soit fiscal ou réglementaire, est en train de devenir un véritable critère de valeur. Les régions qui l’auront compris attireront les projets de vie de demain ».

Fondée en 2004, Green-Acres (www.green-acres.fr) est une plateforme spécialisée dans la recherche de résidences secondaires en France et à l’étranger. L’Observatoire Green-Acres « L’Immobilier Plaisir » est disponible en intégralité sur son site internet.