Une étude d’eXp France révèle que la Corse est la région offrant le plus d’opportunités aux primo-accédants grâce à son stock de petits logements.

L’accession à la propriété reste un parcours semé d’embûches pour de nombreux Français. Au-delà de la question cruciale du financement, la disponibilité de biens adaptés aux primo-accédants constitue un obstacle majeur. Une récente étude menée par le réseau immobilier eXp France (https://www.expfrance.fr/fr/) met en lumière de fortes disparités régionales, révélant que si le marché national offre un volant de logements potentiels, certaines zones sont nettement plus favorables que d’autres.

L’analyse, basée sur les annonces immobilières publiées sur le portail SeLoger au 13 février 2026, montre qu’en moyenne, 13,7 % des biens actuellement en vente en France sont des logements d’une chambre, considérés comme un point d’entrée typique sur le marché pour un premier achat. Ce chiffre, qualifié de « niveau satisfaisant » par les auteurs de l’étude, masque cependant des réalités territoriales très contrastées.

La Corse en tête, suivie par l’Île-de-France et la PACA

Contre toute attente, c’est la Corse qui se distingue comme le marché le plus propice aux primo-accédants. Sur l’île de Beauté, près d’un bien sur cinq en vente (18,9 %) est un logement d’une chambre, offrant ainsi le plus grand choix relatif aux acheteurs qui débutent.

Juste derrière, l’Île-de-France se positionne en deuxième place avec 17,6 % de son parc immobilier en vente correspondant à cette typologie. La région Provence-Alpes-Côte d’Azur complète le podium avec un taux également élevé de 16,9 %. La Normandie (13,6 %) et l’Occitanie (13,0 %) figurent aussi dans le top 5 des régions les plus accessibles en termes d’offre de biens de petite surface.

Le Centre-Val de Loire, parent pauvre de l’offre

À l’opposé du classement, certaines régions affichent une pénurie notable de logements adaptés à une première acquisition. Le Centre-Val de Loire est la région où les opportunités sont les plus rares, avec seulement 8,5 % de logements d’une chambre parmi les annonces actuelles, soit un taux plus de deux fois inférieur à celui de la Corse.

La Bourgogne-Franche-Comté se situe également bien en deçà de la moyenne nationale, avec 9,5 % de son offre immobilière correspondant à ce critère. La Nouvelle-Aquitaine, avec 10,7 %, peine aussi à proposer un stock suffisant, illustrant à quel point la géographie est un facteur déterminant dans la concrétisation d’un premier projet immobilier.

Un déséquilibre qui alimente la hausse des prix

Pour les experts, cette inadéquation entre l’offre et la demande dans certaines régions est un facteur clé de la tension sur les prix, rendant le premier achat encore plus difficile à réaliser pour les ménages.

« L’achat d’un premier logement est l’un des plus grands défis auxquels sont confrontées de nombreuses personnes, mais il constitue également la base d’une sécurité financière à long terme, permettant aux propriétaires de se constituer un patrimoine et de gravir les échelons de l’accession à la propriété au fil du temps. Outre le prix, la disponibilité de logements adaptés est l’un des principaux obstacles pour les primo-accédants et, dans de nombreuses régions, c’est le déséquilibre entre la demande et le niveau des stocks disponibles qui fait grimper les prix », commente Samuel Caux, directeur d’eXp France.

L’étude complète, avec l’ensemble des données régionales, est accessible en ligne (https://docs.google.com/spreadsheets/d/e/2PACX-1vSLteBlnsfYFtYmERULfPmlvfpq-Op2weWP4xkokGm6d9xb4jkcvdkXgCIwospQxTdjFNT8mj_bYB4j/pubhtml?gid=1192016364&single=true).

eXp France est la filiale française d’eXp World Holdings, Inc. (https://expworldholdings.com), une société immobilière internationale présente dans plus de 20 pays et comptant plus de 87 000 agents. Le groupe propose un modèle de courtage basé sur le cloud et des solutions technologiques pour les professionnels de l’immobilier.