L’Observatoire Immobilier de Provence a été créé en 1993, sous l’impulsion de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de Provence, il y a maintenant 32 ans.

Il regroupe les plus importantes fédérations professionnelles et organisations intervenant dans l’acte de bâtir, de rénover et de gérer.

La singularité de l’OIP est d’être l’organe de coordination et de valorisation des acteurs de l’immobilier de Provence. Le seul à assembler les principales données, analyses et propositions des organisations de l’immobilier en Provence.

Proposition du pôle habitat FFB Investissement locatif

Instaurer le statut du bailleur privé tel que proposé par la mission parlementaire Cosson/Daubresse Le parc locatif privé loge 7,8 millions de ménages. Il est en chute libre depuis 2022, menaçant toute la chaîne du logement. Le rétablissement du prêt à taux zéro (PTZ) pour tous les territoires, y compris la maison individuelle, a produit des effets immédiats sur l’activité des constructeurs. Ce type de soutien ciblé montre que des dispositifs simples, lisibles et bien calibrés relancent efficacement la demande et soutiennent les professionnels.

Amortissement forfaitaire : 5 % (neuf et ancien avec travaux)

Abattement micro-foncier porté à 50 % (plafond 30 000 €)

Bonus d’amortissement pour loyers abordables

Déficit foncier imputable jusqu’à 40 000 €

Exonération d’IFI pour les logements loués en résidence principale

Exonération totale de plus-value après 20 ans

Ces mesures doivent figurer dans le PLF 2026. Il y a urgence à rétablir la confiance des investisseurs.

Accession à la propriété

Sécuriser dans la durée le maintien et la pleine efficacité du prêt à taux zéro

Foncier

Rendre le ZAN plus respectueux des réalités territoriales

La consommation de foncier est déjà en forte baisse (-69 % en terres agricoles sur 3 ans). Le ZAN (Zéro Artificialisation Nette) s’applique dans un contexte déjà contraint (approche mathématique aveugle aux besoins réels de logement et d’économie locale, inflation du foncier disponible, blocage des projets industriels et résidentiels, incompréhension des élus et professionnels locaux).

Il faut intégrer davantage de flexibilité et de lisibilité dans la planification territoriale à horizon 2031 et adopter les mesures portées par la proposition de loi TRACE.

Simplification

Simplifier résolument la production de logement

La simplification maintes fois annoncée doit enfin se concrétiser :

Alléger les normes et procédures

Sécuriser les autorisations d’urbanisme et accélérer les délais d’instruction.

SOURCE : L’Observatoire Immobilier de Provence.