La transformation des hébergements, un impératif pour les stations de ski françaises.

Construites pour beaucoup durant les « plans Neige » des années 1960-1970, les stations de montagne font face aujourd’hui à un double défi : préserver l’attractivité touristique de leur territoire menacée par le vieillissement accéléré de leur parc immobilier touristique et répondre aux nouvelles exigences environnementales et sociétales actuelles.

Enjeux de la rénovation du parc immobilier touristique en montagne

La rénovation énergétique du bâti ancien est désormais incontournable, portée par de nouvelles réglementations (loi Climat et Résilience 2021, loi Le Meur 2024 renforçant la décence énergétique) qui imposent la sortie des « passoires thermiques » du marché locatif, menaçant ainsi plusieurs millions de nuitées chaque année. Parallèlement, l’accès au logement pour les saisonniers et les travailleurs locaux est une problématique cruciale, conditionnant le bon fonctionnement économique des stations.

Nouveaux modèles de développement : sobriété foncière, montée en gamme, attractivité durable

Dans un contexte marqué par les tensions sur le logement des saisonniers et la nécessité d’une sobriété foncière, les stations amorcent une mutation profonde de leur modèle. Requalification et rénovation complète du bâti existant, montée en gamme des hébergements – plus qualitatifs, confortables et durables – apparaissent comme un nouveau modèle de développement, pour dessiner les contours d’un tourisme montagnard durable, conciliant compétitivité économique, vitalité locale et responsabilité territoriale.

Lits chauds : Vaujany maîtrise son foncier et prépare l’avenir avec les Hauts de Vaujany

La commune de Vaujany, propriétaire de 70 % de ses lits touristiques est un cas à part dans l’univers des stations de montagne. Bénéficier d’une situation privilégiée oblige la municipalité à préparer un avenir serein à la fois pour les habitants, le village et le domaine skiable dans un contexte mouvant où les enjeux environnementaux et sociétaux sont très forts. Dès lors, le projet des Hauts de Vaujany s’inscrit dans une démarche de pérennisation de l’existant – rénovation de l’ex-résidence les Hauts de la Drayre pour un budget de 17 M€ porté par la commune, afin de renforcer l’attractivité du village et la qualité de service. Après la création du Belvédère et le réaménagement de la place de la Fare en 2024 et 2025, les Hauts de Vaujany viennent mettre un point final à la réhabilitation de ce quartier du village qui retrouve un dynamisme nouveau.

3 choses à retenir :

90% des entreprises sur le chantier sont du bassin grenoblois

Chauffage via des pompes à chaleur pour 78.3% de réduction d’émission des GES

6 000h d’insertion exigées sur le chantier, 62% réalisées début avril

Des Hauts de la Drayre aux Hauts de Vaujany****, une rénovation qui vaut création

Après un an et demi de chantier sous la supervision du cabinet d’architectes grenoblois Arcane, où tout est cassé, ne restent que les murs et les plateaux, on passe de 90 à 64 appartements pour 334 lits effectifs. L’ensemble de l’espace intérieur est repensé pour créer des logements spacieux, lumineux et fonctionnels qui plairont aux familles. Les Hauts de Vaujany est une résidence 4* composée de trois bâtiments et d’un bâtiment de services associée comprenant un espace bien-être et piscine, des espaces dévolus aux enfants et aux adolescents, une salle polyvalente et des locaux vélos sécurisés. L’offre d’hébergement a gagné en qualité et confort pour proposer des séjours haut de gamme avec 75% des appartements pouvant accueillir au moins 4 personnes. C’est Vacancéole, spécialiste des séjours en famille, qui devient gestionnaire des Hauts de Vaujany afin d’assurer la commercialisation 34 semaines par an : 20 semaines hivernales, 14 semaines estivales.

SOURCE : Les stations réinventent leur parc immobilier locatif.