Scannell Properties France développe une messagerie de 13 771 mètres carrés clés en main à Samazan (47).

Paris le 8 décembre 2025 – Scannell Properties, développeur et investisseur en immobilier logistique et industriel, annonce la réalisation d’une messagerie de 13 771 m² à Samazan, sur le parc d’activités Marmande Sud. Ce projet clés en main, soutenu par Val de Garonne Agglomération, et destiné à un acteur majeur de la grande distribution française, illustre la capacité de Scannell Properties à identifier des opportunités foncières stratégiques et à proposer des solutions immobilières adaptées aux besoins spécifiques de ses clients.

Situé à seulement 1,6 km du péage de Marmande (sortie n°5) sur l’autoroute A62, le site bénéficie d’une localisation idéale, reliant efficacement Bordeaux (1h) et Toulouse (1h30). Sélectionné pour sa position au cœur du barycentre géographique du réseau logistique du client, il permet de raccourcir les trajets entre les sites de production et les magasins, renforçant ainsi l’efficacité des flux et la qualité des produits livrés.

« Nous avons su répondre aux attentes spécifiques de notre client, tant en matière de conception du bâtiment que dans l’identification d’un foncier stratégique. Cette implantation, à proximité immédiate de leurs producteurs de fruits et légumes ainsi que de leurs points de vente, leur permettra d’optimiser les délais de distribution et de garantir la fraicheur des produits tout en limitant l’empreinte carbone de leur chaîne logistique ». Hugues Desbarrières, directeur général adjoint de Scannell Properties France.

« Grâce à son implantation géographique stratégique et à sa connexion avec des filières industrielles locales reconnues, en agroalimentaire notamment mais aussi en transport et logistique, le parc d’activités Marmande Sud séduit une nouvelle fois. Son avenir, au-delà des 46 entreprises et 850 salariés déjà installés, se construit dans un esprit durable, en cohérence avec « Transitions 2030 », notre feuille de route Développement économique ». Jacques Bilirit, président de Val de Garonne Agglomération.

Le projet s’inscrit dans une dynamique territoriale forte et a pu voir le jour grâce au soutien précieux de Val de Garonne Agglomération, dont l’accompagnement a été décisif tout au long du processus d’identification du foncier et de planification du projet.

Implanté sur un terrain de 4,9 hectares, la future messagerie s’étendra sur 13 771 mètres carrés et comprendra 10 088 mètres carrés de surfaces à température dirigée ainsi que 1049 mètres carrés dédiés aux espaces de bureaux et locaux sociaux. Sa charpente métallique sans poteaux offrira une portée libre de 58 mètres, assurant une grande flexibilité d’exploitation et une circulation optimisée des équipements de manutention.

Cette messagerie alliera haute performance énergétique, innovation technologique et engagement environnemental. Parmi les caractéristiques techniques du bâtiment :

• Une isolation thermique renforcée, garantissant une réduction significative des besoins énergétiques en chauffage et en climatisation, tout en assurant un confort optimal pour les usagers.
• Une installation photovoltaïque couvrant plus de 50 % des besoins énergétiques de l’exploitant. Cette production d’énergie renouvelable permet de réduire
considérablement l’empreinte carbone du site et participe activement à l’autonomie énergétique du bâtiment.
• Un système de froid industriel à haute efficacité utilisant le fluide frigorigène naturel R290 (propane), couplé à un réseau de distribution à eau glycolée.
• Enfin, le bâtiment vise la certification BREEAM niveau “Excellent”, attestant de sa performance globale en matière de durabilité, de gestion des ressources, de confort des occupants et de faible impact environnemental.

La construction du bâtiment débutera en janvier 2026, pour une livraison prévue en février 2027. Le contractant général retenu pour ce projet est Quartus Logistique.

Avec ce projet, Scannell Properties affirme une nouvelle fois son rôle de partenaire clés dans la transformation et l’optimisation d’infrastructures logistiques en France et dans développement et la valorisation du territoire.

A propos de Scannell Properties.

Fondée en 1990, Scannell Properties est une société privée de développement et d’investissement immobilier qui se concentre sur la construction sur mesure et le développement spéculatif d’installations industrielles et logistiques. Basée à Indianapolis, la société possède des bureaux aux États-Unis, au Canada, en France, en Allemagne, en Italie, en Espagne, en Hollande et au Royaume-Uni. Scannell Properties a réalisé plus de 615 projets de développement totalisant 13,9million de m².

A propos de Val de Garonne Agglomération.

La communauté d’agglomération de 43 communes (autour de Marmande et Tonneins) et de 62000 habitants a fêté ses 30 ans en 2023. Sa vocation est double : répondre aux besoins de ses habitants via des équipements et services du quotidien, et porter des projets structurants pour le développement et la qualité de vie du territoire. Le tout dans un esprit de solidarité et d’intérêt général. Et dans une ambition forte d’accélérer les transitions nécessaires, qu’elles soient écologiques, sociétales ou numériques.
Plus d’informations : www.valdegaronne.fr