Face à la saturation de Saint-Tropez, des communes voisines comme Le Rayol-Canadel-sur-Mer attirent une nouvelle clientèle internationale.

Longtemps considéré comme l’épicentre du luxe sur la Côte d’Azur, Saint-Tropez fait face à une saturation qui redessine les cartes de l’immobilier haut de gamme. Selon une analyse d’Athena Advisers, spécialiste du secteur depuis plus de 23 ans, un nombre croissant d’acquéreurs, notamment internationaux, se tournent désormais vers des micromarchés plus discrets. Des communes comme Le Rayol-Canadel-sur-Mer, Sainte-Maxime, Saint-Raphaël et Agay émergent comme des alternatives de premier choix, alliant qualité de vie, rareté foncière et potentiel patrimonial. Cette tendance ne relève pas d’un simple évitement de Saint-Tropez, mais d’un arbitrage plus fin et stratégique de la part des investisseurs.

Le Rayol-Canadel-sur-Mer : l’exclusivité et la rareté

À environ 25 kilomètres de Saint-Tropez, Le Rayol-Canadel-sur-Mer s’affirme comme l’un des marchés les plus exclusifs du littoral. Le village, classé en 2025 et 2026 à la 5ème place des communes de moins de 2 000 habitants où il fait bon vivre dans le Var selon le palmarès de l’association Villes et Villages de France (https://www.villesetvillagesouilfaitbonvivre.com), bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel. Niché entre la mer et une végétation protégée, il est soumis à des contraintes d’urbanisme très strictes qui limitent drastiquement les nouvelles constructions.

Cette rareté de l’offre, combinée à une forte demande pour l’intimité et la discrétion, en fait un marché très prisé.

« Preuve du positionnement premium du marché du neuf haut de gamme soutenu par la faiblesse de l’offre, les prix varient entre 12 000 et 15 000 €/m². Chez Athena Advisers, nous avons sélectionné des opérations plutôt autour de 13 500 €/m² », explique Julie Giraudeau, Responsable sud de la France chez Athena Advisers.

Sainte-Maxime : l’alternative stratégique

Faisant directement face à Saint-Tropez de l’autre côté du golfe, Sainte-Maxime se positionne comme un pivot stratégique. La commune offre une meilleure accessibilité tout au long de l’année, une plus grande diversité de biens immobiliers et, par conséquent, une meilleure liquidité du marché. Station balnéaire familiale réputée depuis le début du 20ème siècle, elle attire une clientèle mixte, en quête d’une résidence principale ou secondaire tout en visant un rendement locatif intéressant, dans un cadre de vie animé et bien équipé.

« A Sainte-Maxime, l’immobilier neuf haut de gamme affiche des prix entre 8 000 et 11 000 €/m², avec des opportunités (https://www.athenaadvisers.com) autour de 8 400 €/m², offrant ainsi un point d’entrée compétitif face à Saint-Tropez sans pour autant faire de compromis sur le cadre de vie », précise Julie Giraudeau.

« Les projets immobiliers récents participent à la montée en gamme progressive de la destination et renforcent son attractivité », ajoute-t-elle.

Saint-Raphaël et Agay : des marchés structurés et de niche

Un peu plus loin, d’autres communes tirent leur épingle du jeu. Saint-Raphaël, ville plus étendue et active à l’année, propose une offre diversifiée et des infrastructures développées.

« Des investissements récents sur le front de mer et la marina contribuent à rehausser le positionnement global de la destination, tout en maintenant un niveau de prix maîtrisé. Ainsi l’immobilier neuf haut de gamme s’inscrit dans une fourchette de 7 500 à 10 000 €/m² », complète Julie Giraudeau.

Au cœur du massif de l’Estérel, Agay représente un marché de niche. Sa topographie unique, entre mer et relief protégé, limite fortement l’urbanisation et préserve son authenticité. Ce cadre privilégié attire une clientèle en quête de tranquillité.

« Le marché du neuf à Agay offre des prix entre 6 500 et 8 500 €/m², avec des opérations ciblées dans notre réseau autour de 7 500 €/m². Ces prix traduisent un positionnement accessible pour un produit rare », conclut l’experte.

Une nouvelle lecture du marché azuréen

Cette recomposition du marché révèle une évolution des mentalités chez les acquéreurs. La recherche d’une adresse prestigieuse cède le pas à une quête d’équilibre entre l’usage personnel d’un bien, son potentiel locatif et sa valorisation sur le long terme, dans des environnements préservés de la surfréquentation.

« Nous observons un déplacement très net de la demande de nos clients vers des marchés plus confidentiels, où la rareté est structurelle et lisible », analyse Julie Giraudeau.

« Autour de Saint-Tropez, certains acquéreurs ne cherchent plus uniquement une adresse, mais un équilibre entre usage, sérénité et cohérence patrimoniale à long terme. Ces micromarchés offrent aujourd’hui cette lecture. »

À propos d’Athena Advisers

Fondée il y a plus de 23 ans, Athena Advisers est une société spécialisée dans le conseil en immobilier en France et à l’international. Elle accompagne ses clients, qu’ils soient particuliers ou promoteurs, dans toutes les phases de leurs projets.

L’entreprise propose un accompagnement à 360 degrés, de la recherche d’un bien à sa gestion locative, et de la conception d’un programme à sa commercialisation. Spécialisée dans les programmes neufs, la réhabilitation et la rénovation, Athena Advisers compte aujourd’hui 50 salariés de 20 nationalités, répartis dans 6 bureaux à travers le monde.

Pour plus d’informations, visitez leur site : Properties for sale for Sale | Athena Advisers

via Presse Agence (rédigé à partir d’un communiqué de presse transmis à la rédaction).