De nouvelles données compilées par eXp France révèlent une augmentation significative du nombre de logements mis en vente dans tout le pays, avec une croissance à deux chiffres dans presque toutes les régions pour les appartements et les maisons disponibles.

Ces résultats reflètent la confiance croissante des vendeurs et le regain de dynamisme du marché immobilier résidentiel, alors que la France s’adapte à l’amélioration des conditions d’emprunt et à l’évolution des modes de vie.

Augmentation des annonces immobilières

Au niveau national, les annonces ont augmenté de 12,2 %, passant de 697 714 en janvier à 782 542 en juin, plusieurs régions affichant une croissance encore plus forte.

Régions en tête

En tête de cette tendance, la Normandie a connu la plus forte augmentation, avec une hausse de 21,7 % des annonces immobilières, grâce à une activité soutenue dans des zones telles que Rouen. En Île-de-France, qui comprend Paris, les annonces ont grimpé de 16,3 %, ce qui représente plus de 26 000 logements supplémentaires sur le marché.

Parmi les autres régions affichant une croissance marquée, citons les Pays de la Loire (où se trouve Nantes) avec +15,7 %, la Bretagne (Rennes) avec +14,9 %, le Grand Est (Strasbourg) avec +14,5 % et la Nouvelle-Aquitaine (Bordeaux) avec +13,8 %.

Régions du sud

Les régions du sud, telles que l’Occitanie (Toulouse) et la Provence-Alpes-Côte d’Azur (Nice et Marseille), ont également enregistré des hausses encourageantes de 11,3 % et 6,9 % respectivement. Quant à l’Auvergne-Rhône-Alpes, ancrée à Lyon, elle a enregistré une hausse de +11,5 %. La seule région à avoir enregistré une baisse des annonces est le Centre-Val de Loire, avec une baisse de 5,8 %, probablement due à des contraintes temporaires du marché ou à une moindre disponibilité des stocks dans des zones telles qu’Orléans.

Facteurs principaux

Deux facteurs principaux alimentent cette dynamique :

Stabilisation des taux d’intérêt hypothécaires

Après avoir atteint un pic supérieur à 4 % en 2022, les taux hypothécaires français se sont détendus et stabilisés autour de 3 %, comme le montrent les données récentes :

Les taux moyens des prêts sur 20 à 25 ans oscillent entre 3,08 % et 3,21 % en avril et février 2025.

Les banques négocient activement des contrats à moins de 3 % sur des prêts hypothécaires à court terme, ce qui améliore l’accessibilité et incite davantage de propriétaires à mettre leur bien en vente.

Essor du télétravail et du travail hybride

Ces dernières années ont été marquées par un bouleversement radical des modes de vie :

Selon les données d’Eurostat, le télétravail en France est passé de 6,6 % à 10,8 % entre 2018 et 2023, et le travail « occasionnel » à domicile est passé de 14,1 % à 22,7 %.

Une tendance récente montre qu’environ 40 % des salariés français bénéficient d’un dispositif de travail hybride ou de télétravail, ce qui pousse nombre d’entre eux à rechercher des logements disposant d’un espace de travail dédié ou d’un accès à des environnements plus verts, en particulier dans les villes secondaires.

Déclaration de Samuel Caux

Samuel Caux, président d’eXp France, a déclaré : « L’augmentation du nombre d’annonces est un signal fort qui montre que les vendeurs sont plus optimistes quant à l’état du marché immobilier français. Alors que le secteur immobilier français continue de s’orienter vers un environnement plus numérique et plus transparent, nous constatons une plus grande volonté des propriétaires de déménager. Cette évolution est saine et reflète une fluidité croissante du marché, qui profite en fin de compte tant aux acheteurs qu’aux vendeurs ».

Sources et données

Données sur les annonces provenant de Campus France.
Vous pouvez consulter l’intégralité des tableaux de données en ligne ici.