La dernière analyse de marché réalisée par eXp France révèle que Paris est le moteur de la performance actuelle du marché, avec la plus forte hausse trimestrielle des prix de l’immobilier, tandis que Lille et Marseille ont affiché la croissance la plus régulière au cours de l’année écoulée.

Les données mettent en évidence les points suivants : 

• Alors que le marché français dans son ensemble est resté globalement stable en termes de taux de croissance trimestriel, Paris a enregistré la plus forte hausse, avec une augmentation des prix de l’immobilier de 0,8 % au premier trimestre 2025 par rapport au trimestre précédent.
• Paris s’impose ainsi comme le principal moteur de la croissance actuelle du marché, porté par une demande soutenue des acheteurs et une offre limitée de logements.
• Toutefois, si l’on examine les performances à long terme, Lille et Marseille se distinguent par leur plus grande régularité.
• Au cours de l’année écoulée, ces deux villes ont connu une croissance régulière, avec une hausse des prix de l’immobilier résidentiel de 0,4 % en moyenne par trimestre. Cette régularité s’est reflétée dans les performances annuelles, les deux villes enregistrant une hausse de 1,5 % des prix de l’immobilier résidentiel au cours des 12 derniers mois. Cette résilience face aux fluctuations du marché souligne leur stabilité en tant que lieux d’investissement.
• Le marché immobilier français dans son ensemble a affiché des performances plus modestes, avec une hausse trimestrielle de 0,2 % et une hausse annuelle de 0,5 %, reflétant une tendance plus statique. Si Paris est en tête en termes de croissance, Lyon a connu une baisse tant sur une base trimestrielle qu’annuelle, avec des prix en recul de 0,6 % sur l’année.

eXp France a analysé les dernières données de l’INSEE sur les prix de l’immobilier pour la période allant du premier trimestre 2024 au premier trimestre 2025, en examinant les zones qui ont connu les améliorations les plus régulières sur la base du taux de croissance trimestriel moyen observé au cours de l’année dernière.

Les données soulignent que, si le marché français dans son ensemble est resté globalement stable en termes de taux de croissance trimestriel, Paris a enregistré la plus forte hausse, avec des prix de l’immobilier en hausse de 0,8 % au premier trimestre 2025 par rapport au trimestre précédent.

Paris apparaît ainsi comme le principal moteur de la croissance actuelle du marché, porté par une demande soutenue des acheteurs et une offre limitée de logements.

Toutefois, si l’on examine les performances à long terme, plus régulières, Lille et Marseille se distinguent.

Au cours de l’année écoulée, ces deux villes ont connu une croissance régulière, avec une augmentation des prix de l’immobilier résidentiel de 0,4 % en moyenne par trimestre. Cette régularité s’est reflétée dans les performances annuelles, les deux villes ayant enregistré une hausse de 1,5 % des prix de l’immobilier résidentiel au cours des 12 derniers mois. Cette résilience face aux fluctuations du marché souligne leur stabilité en tant que lieux d’investissement.

Le marché immobilier français dans son ensemble a affiché des performances plus modestes, avec une hausse trimestrielle de 0,2 % et une hausse annuelle de 0,5 %, reflétant une tendance plus statique. Si Paris est en tête en termes de croissance, Lyon a connu une baisse tant sur une base trimestrielle qu’annuelle, avec des prix en recul de 0,6 % sur l’année.

Samuel Caux, porte-parole d’eXp France, commente :

« Si les statistiques globales suggèrent que le marché français a atteint un plateau sur une base trimestrielle, il existe bien sûr de grandes différences dans les performances du marché immobilier d’une région à l’autre. Paris est certainement le moteur du marché actuel en termes d’appréciation trimestrielle des prix de l’immobilier, avec un taux de croissance supérieur à celui de toutes les autres régions. Toutefois, si l’on examine le marché à plus long terme, c’est la cohérence observée dans des villes comme Lille et Marseille qui démontre la stabilité sous-jacente du marché français. »

Tableaux de données et sources :

• Dernières données sur les prix de l’immobilier provenant de l’INSEE.
• Consultez les tableaux complets en ligne ici.