Skip to main content

PARIS : Investir dans une passoire thermique pour la réno…

Print Friendly, PDF & Email

Partager :

PARIS : Investir dans une passoire thermique pour la rénover, où est-ce rentable ?

Face au contexte politique incertain, l’immobilier reste une valeur refuge pour les investisseurs et ce, même si les prix élevés et les taux d’intérêt multipliés par quatre en l’espace de quatre ans semblent de prime abord ne pas permettre de rendement locatif intéressant.

Et si les réglementations basées sur le DPE offraient de nouvelles opportunités pour les acheteurs en quête de rentabilité ? Alors que l’étiquette énergétique impacte de plus en plus la valeur des biens, est-il intéressant d’investir dans une passoire thermique et de la rénover en 2024 ? L’équipe scientifique de SeLoger a réalisé la première étude sur la durée d’amortissement d’un investissement locatif par étiquette énergétique prenant en compte le montant des travaux à réaliser pour les passoires thermiques afin de les mettre aux normes.

Les points à retenir :

Dans plus d’un quart (27%) des grandes métropoles françaises, investir dans une passoire thermique pour la rénover dans le cadre d’un investissement locatif est l’opération la plus rentable (par rapport à un investissement dans un bien équivalent mieux classé mais qui ne nécessite pas de réaliser des travaux pour le louer) ;
Cette rentabilité brute ne doit pas faire oublier que, sans de véritables travaux de rénovation permettant d’atteindre au moins la classe DPE D, le bien acheté se retrouvera non conforme (et interdit à la location s’il ne l’est pas déjà) d’ici janvier 2034 ;
Leur importante décote à l’achat est la raison principale qui explique cet intérêt de rénover des passoires dans le cadre d’un investissement locatif. Par exemple, à Lille, un logement type de 45m2 peut varier de 158 490€ pour un DPE D contre 122 227€ pour un DPE F ou G du simple fait de la différence d’étiquette énergétique. En faisant l’hypothèse de travaux à 500€/m2, cette décote (de 36 263€) permet de couvrir presque entièrement le coût de la rénovation (22 500€) et les frais d’agence et de notaire (15 890€ dans ce cas). Faire l’acquisition d’un bien F ou G pour le rénover dans le cadre d’un investissement locatif à Lille s’avère être rentable dès la première année, contre 3 ans pour un investissement sans travaux dans un bien similaire classe D ;
Investir dans une passoire et la rénover pour la louer est l’opération la plus rapidement rentable dans 7 des 11 plus grandes villes de France (par rapport à investir dans bien mieux classé qui ne nécessite pas de réaliser des travaux pour le louer) ;
Dans 17% des départements, il est plus rapidement rentable d’investir dans une passoire et de la rénover que d’investir dans un bien avec un meilleur DPE (pour un coût de rénovation de 500€/m2). Une vérité qui se confirme sur 70% des départements si le montant des travaux n’excède pas 250€/m2.

A propos de SeLoger

Depuis plus de 30 ans, SeLoger, filiale du groupe AVIV aux cotés du leader de l’estimation immobilière Meilleurs Agents en France, innove pour faciliter la recherche et les projets immobiliers de tous les Français. En tant qu’acteur du numérique et grâce à son expertise tech et data, SeLoger offre une expérience immobilière toujours plus personnalisée et adaptée aux besoins de chaque Français, afin qu’ils concrétisent leurs projets d’achat, de vente avec l’estimation immobilière ou de location en toute sérénité.

Pour plus d’informations sur SeLoger, rendez-vous sur www.seloger.com

Unsubscribe Link / Read Email Online Link Update / Profile Online Link