Alors que le gel des loyers pour les passoires thermiques est déjà en vigueur et que de nouvelles restrictions se profilent pour la classe E, le fondateur de Homapi plaide pour un pacte de rénovation qui ne sacrifie ni les propriétaires ni les locataires.

La lutte contre les « passoires thermiques » n’est plus une abstraction technique pour les Français. Depuis août 2022, le gel des loyers s’applique aux logements classés F et G, transformant profondément la dynamique du marché immobilier. Pour Éric Houdet, fondateur de la plateforme Homapi, ce dispositif marque un tournant décisif : « Les diagnostics de performance énergétique (DPE) ne sont plus de simples codes alphabétiques accrochés à une annonce : ils deviennent de véritables facteurs économiques et climatiques ».

L’épée de Damoclès sur la classe E

Si les logements classés DPE E échappent encore à l’interdiction d’augmentation des loyers, l’horizon réglementaire est tracé. L’objectif des pouvoirs publics est l’éradication progressive des logements énergivores, avec une interdiction de location pour la classe E prévue dès 2034. « Cette perspective, si elle est justifiée par l’urgence climatique, pose une question fondamentale : comment concilier la transition énergétique avec la liberté de louer et d’investir ? », s’interroge Éric Houdet.

L’enjeu est double. D’un côté, les locataires doivent être protégés contre la précarité énergétique et les factures abusives. De l’autre, les propriétaires bailleurs, souvent des particuliers ayant investi dans de l’ancien, se retrouvent face à une équation financière complexe. « Leur patrimoine est aujourd’hui menacé non seulement par la baisse potentielle de valeur d’un logement mal classé, mais aussi par l’impossibilité de compenser les coûts des travaux nécessaires par une simple hausse de loyer », analyse l’expert.

Sortir de la logique punitive

Face à ce constat, Éric Houdet alerte sur les risques d’une approche trop rigide qui opposerait écologie et pouvoir d’achat. « La crispation autour du gel des loyers pour les DPE E devrait nous rappeler une évidence : la transition énergétique ne se fera que si elle est juste et incitative, et non punitive et mécanique », affirme-t-il.

Pour éviter une crise de l’offre locative, il appelle l’État à renforcer les dispositifs d’accompagnement. Cela passe par des aides financières ciblées, une simplification des démarches administratives, ainsi qu’un soutien technique et fiscal accru. « Si les propriétaires ne peuvent pas investir dans la rénovation, si les locataires ne peuvent pas payer des loyers décents dans des logements confortables, alors la politique énergétique se retourne contre ceux qu’elle prétend protéger », prévient le dirigeant.

Un appel à l’intelligence collective

Plutôt que de diviser, la transition doit devenir un levier de valorisation du patrimoine. Éric Houdet plaide pour la construction d’un « pacte de rénovation énergétique » fondé sur la confiance et l’innovation. « Le débat sur le DPE E et le gel des loyers n’est donc pas un simple débat technique : c’est un choix de société, et ce choix doit être celui d’une transition juste, pragmatique et résolument tournée vers l’avenir », conclut-il.

Développée par l’entreprise EkologgIA, Homapi propose le premier Carnet d’Information du Logement (CIL) en France intégrant l’intelligence artificielle pour simplifier la mise en relation entre particuliers et professionnels de la rénovation.