Le baromètre 2026 de Codata, publié ce jour, révèle une hausse de la vacance commerciale en France, tout en soulignant le succès de villes qui inversent la tendance.

La vitalité commerciale des centres-villes français présente un visage contrasté en 2026. Selon le baromètre annuel de Codata, leader européen de la Data Intelligence, publié à l’occasion du Salon de l’Immobilier Commercial (SIEC), le taux de vacance commerciale national a progressé, passant de 10,8 % en 2024 à 11,7 % en 2025. Cette augmentation de 0,9 point cache cependant des dynamiques locales très diverses, où des politiques volontaristes permettent à de nombreuses communes de redynamiser leur cœur de ville.

L’étude, fruit d’une analyse de 4 000 sites commerciaux, montre que la simple localisation ne suffit plus à garantir le succès. La transformation des usages et des attentes des consommateurs impose une approche plus globale.

« Cette édition confirme que les dynamiques commerciales ne s’expliquent plus uniquement par l’emplacement. Les données montrent que les villes qui progressent sont celles qui savent associer commerce, services, santé, restauration, culture et qualité de vie », analyse Arnaud Lesauvage, Chief Operating Officer & IT Manager chez Codata (groupe Intescia).

Des réussites notables dans le programme « Action Cœur de Ville »

Loin d’être une fatalité, le déclin commercial est activement combattu par plusieurs municipalités. Le baromètre met en lumière les performances remarquables de plusieurs villes bénéficiant du programme Action Cœur de Ville (ACV). Ces dernières prouvent qu’une stratégie intégrée peut porter ses fruits et faire baisser significativement le nombre de locaux vides.

Parmi les baisses les plus spectaculaires de la vacance commerciale entre 2024 et 2025, on retrouve :

• Saint-Dizier : -7 points
• Cavaillon : -6 points
• Guéret : -5,3 points
• Gap : -4,1 points
• Pithiviers et Vesoul : -3,9 points
• Grasse : -3,8 points

Ces résultats témoignent de l’efficacité des actions menées pour renforcer l’attractivité, allant de la rénovation urbaine au soutien direct aux commerçants.

Les nouveaux moteurs de la croissance commerciale

L’analyse sectorielle confirme une profonde mutation de l’offre en centre-ville. Si certains secteurs traditionnels souffrent, de nouveaux pôles d’attraction émergent.

La restauration s’affirme comme le principal moteur de dynamisme, représentant désormais 23,4 % des locaux occupés dans les villes hors programme ACV. Le secteur de la parfumerie, de la beauté et des soins poursuit également sa progression, occupant 17,1 % des emplacements dans les villes ACV (+0,4 point). Les commerces alimentaires, quant à eux, demeurent un pilier stable de l’attractivité des cœurs de ville.

À l’inverse, le secteur de l’habillement-vêtement poursuit son recul, enregistrant la plus forte baisse avec -0,8 point dans les villes ACV et -0,5 point dans les autres centres-villes, suivi par les activités de chaussures et maroquinerie.

Les enseignes qui tirent leur épingle du jeu

Certaines enseignes nationales se distinguent par un fort dynamisme. Au niveau national pour l’année 2025, les plus fortes progressions en termes d’ouvertures nettes sont enregistrées par Adopt (+72), Carrefour (+62), Maxi Zoo (+57) et Normal (+53).

Plus spécifiquement, plusieurs marques misent sur les centres-villes pour leur développement. Le palmarès des enseignes les plus actives en cœur de ville est mené par Lamy (+34 ouvertures nettes), Adopt (+32) et Gold Union (+26). On y retrouve également des acteurs de la proximité comme Intermarché Express (+16) et Carrefour City (+13), ainsi que des services (Shiva, +15) et des commerces spécialisés (Le Petit Vapoteur, +13).

L’étude souligne enfin une spécialisation croissante des formats : les centres-villes se concentrent sur les services, la proximité et la restauration, tandis que les centres commerciaux accueillent les grandes enseignes de mode et que les zones commerciales périphériques restent le domaine des grandes surfaces spécialisées.

L’étude complète est disponible publiquement via ce lien :

https://form.exploredata.fr/barom%C3%A8tre-de-loffre-commerciale-dans-les-centres-villes-siec-2026

À propos des auteurs de l’étude

Codata, filiale du groupe Intescia, est le leader européen de la Data Intelligence B2B. La société accompagne les acteurs de l’immobilier commercial, du retail et des collectivités dans leur transformation grâce à une base de données exhaustive sur la France, la Belgique et le Luxembourg. Codata déploie également des solutions basées sur l’Intelligence Artificielle pour affiner les stratégies de développement retail.

Pour plus d’informations :

https://www.codata.eu/

Intescia est un groupe européen qui édite des solutions de « go-to-market » fondées sur la donnée B2B. Structuré en cinq verticales métiers (construction, immobilier, services publics, industrie et services B2B), Intescia aide les entreprises à identifier et activer leurs opportunités de croissance en France, en Italie, en Belgique et en Espagne.

Plus d’informations sur :

www.intescia.com

via Presse Agence (rédigé à partir d’un communiqué de presse transmis à la rédaction).