Face à la complexité fiscale, la plateforme Monsieur Hugo lance un simulateur gratuit pour aider les bailleurs à calculer la rentabilité de leurs investissements.

Alors que la date limite pour la déclaration des revenus approche, des milliers de propriétaires bailleurs sont confrontés au casse-tête annuel de la fiscalité locative. Pour les accompagner et leur offrir une meilleure visibilité, la plateforme de gestion locative Monsieur Hugo annonce le lancement d’un simulateur gratuit sur Excel, conçu pour calculer avec précision l’impact des impôts sur la rentabilité d’un investissement immobilier. Cet outil vise à démocratiser l’accès à des projections financières fiables, souvent réservées aux experts.

Un outil pour démystifier la fiscalité immobilière

Accessible en téléchargement gratuit, ce simulateur a été pensé pour les investisseurs, qu’ils soient débutants ou expérimentés. Il permet de réaliser des projections détaillées en fonction de multiples scénarios. Concrètement, l’outil offre la possibilité de calculer le montant exact de ses impôts, de comparer plusieurs hypothèses d’investissement, d’évaluer la rentabilité nette d’un bien en mesurant l’impact des charges, des mensualités de prêt et des amortissements. L’un de ses principaux atouts est de permettre la comparaison entre les différents régimes fiscaux, que ce soit en location nue (micro-foncier ou réel) ou meublée (statut LMNP au régime micro-BIC ou réel), y compris pour les biens détenus via une SCI (à l’IR ou à l’IS).

« Beaucoup de propriétaires découvrent trop tard le poids réel de la fiscalité sur leur investissement. Nous avons voulu créer un outil gratuit, simple d’utilisation et suffisamment précis pour aider chacun à projeter la rentabilité réelle de son projet », explique Bruno Cantegrel, fondateur de la plateforme de gestion locative Monsieur Hugo. Le simulateur, qui a déjà été téléchargé par plus de 55 000 propriétaires, est disponible sur le site de l’entreprise (https://www.monsieurhugo.com/blog/telecharger-votre-simulateur-de-rentabilite-locative).

Une réponse à une complexité croissante

La législation fiscale applicable à l’immobilier locatif est devenue particulièrement technique, entre les subtilités des revenus fonciers, les règles du régime réel, les spécificités du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), les mécanismes d’amortissement et les divers dispositifs de défiscalisation. Dans ce contexte, de nombreux investisseurs éprouvent des difficultés à estimer leurs futurs impôts, à arbitrer entre les différents montages fiscaux possibles, et surtout à anticiper leur trésorerie (cash-flow). Cette complexité les empêche souvent de déterminer si leur investissement s’autofinancera, générera un excédent ou nécessitera un effort d’épargne mensuel. Le simulateur vise ainsi à rendre ces calculs accessibles sans requérir de compétences comptables avancées.

Au-delà du simulateur, un accompagnement complet

En complément de cet outil gratuit, Monsieur Hugo propose des services de gestion fiscale et comptable pour accompagner les bailleurs dans leurs obligations déclaratives, à partir de 375 € par an. Cette offre inclut la prise en charge de la comptabilité locative, l’aide à la déclaration LMNP, la génération des liasses fiscales, ainsi que des conseils en optimisation fiscale. Plus d’informations sur cet accompagnement sont disponibles sur leur page dédiée (https://www.monsieurhugo.com/declarer-mes-revenus).

Lancé en 2017, Monsieur Hugo (https://www.monsieurhugo.com/) se positionne comme une plateforme SaaS de gestion locative et une alternative technologique aux agences immobilières traditionnelles. Sa mission est d’automatiser jusqu’à 95 % des tâches de gestion pour les particuliers et petits investisseurs, réduisant ainsi les coûts sans compromis sur la sécurité et la conformité juridique. En combinant outils digitaux et expertise comptable, l’entreprise poursuit son ambition de simplifier durablement la gestion administrative et fiscale de l’investissement locatif.