iad et LPI dévoilent les tendances et principaux enseignements du baromètre des prix de l’immobilier dans 178 villes en septembre 2023.

• Facteur positif : alors que traditionnellement en août les ventes de logements anciens diminuent fortement, cette année elles n’ont pas reculé
• Analyse globale : si la baisse des prix des logements anciens se poursuit en Ile de France, les prix continuent d’augmenter dans la plupart des villes de Province
• Ce mois-ci : coup de projecteur sur la cité phocéenne dont l’attractivité immobilière n’est plus à démontrer avec les témoignages de 3 conseillers immobilier iad locaux

Chiffres et évolutions à retenir

• 3 320 € prix du m2 signé en France dans l’ancien

Recul des prix des logements anciens en août

• 6,9 % marge de négociation dans l’ancien, tous biens confondus

Baisse générale des prix du neuf durant l’été

• -1,6 % prix du m2 signé. Évolution en France dans l’ancien sur 3 mois

Des augmentations de prix toujours rapide en Province

• -12,2 %volume de transactions Évolution en rythme trimestriel glissant

Des métropoles pénalisées par les niveaux de prix

Marseille, la métropole qui tire son épingle du jeu

Gary Delgado Coronel : Si le mois d’août est le préféré des français pour partir en vacances, les propriétaires ont continué à nous faire confiance en nous confiant leur bien à la vente ou à la location. Après un début d’année compliqué niveau financement, les acquéreurs sont de nouveau au rdv pour concrétiser leur projet immobilier.

Jean-Michel Pieyre : Si le marché est en partie ralenti par la hausse des taux et des prix, on n’a pourtant pas le sentiment qu’acquéreurs et vendeurs se regardent sans agir. Le marché n’est pas bloqué et les ventes se concrétisent certes à un rythme moins soutenu que sur les derniers mois mais on observe que les vendeurs reviennent vers les professionnels. A nous d’être meilleurs pour leur apporter une vraie valeur ajoutée, de les conseiller pour un prix de vente encore plus juste et adapté à ce nouveau marché.

Sébastien Chaumery : Bien que le marché immobilier à Marseille en août fût relativement calme et que de nombreuses agences semblent avoir du mal à couvrir leurs frais, j’ai signé l’acte définitif de ma 1ère vente en viager. Si le créneau des fonds de commerce semble stagner, le secteur résidentiel est en pleine croissance avec des ventes rapides car sous compromis, mandat simple. Même si les prix ne baissent pas encore, entraînant moins de visites et davantage de négociations, la demande d’investissement des non-résidents persiste.