Le Baromètre 2026 d’Immoneos révèle que les expatriés privilégient la rentabilité locative des villes moyennes au détriment du prestige des métropoles.

Le marché de l’investissement immobilier des Français de l’étranger connaît une transformation profonde. Selon la deuxième édition du Baromètre d’Immoneos, une plateforme communautaire pour les investisseurs non-résidents, la logique patrimoniale qui guidait les choix vers les grandes métropoles cède aujourd’hui la place à une quête de rendement locatif. Face à un accès au crédit plus complexe et des taux d’intérêt en hausse depuis 2022, les stratégies d’investissement des quelque 3 millions d’expatriés français évoluent vers des arbitrages plus pragmatiques. L’étude, qui analyse les demandes de financement réelles effectuées par les membres de la communauté entre 2024 et 2025, offre un éclairage inédit sur ces nouvelles dynamiques.

Du patrimoine à la rentabilité : un basculement stratégique

L’enseignement principal du baromètre est sans équivoque : les investisseurs non-résidents réorientent leurs capitaux. Ce changement de paradigme se manifeste à travers trois tendances claires. Premièrement, certaines grandes métropoles régionales, autrefois très prisées, marquent le pas. C’est le cas de Nantes, qui enregistre une chute notable, mais aussi de Toulouse, Bordeaux et Lille. Dans ces villes, la flambée des prix immobiliers a dépassé celle des loyers, érodant mécaniquement les perspectives de rentabilité.

En parallèle, l’étude observe une montée en puissance des villes moyennes. Dijon (+0,8 point), Le Mans (+0,4 point) et Nancy (+0,2 point) progressent de manière significative dans les projets d’investissement. Ces territoires offrent des rendements locatifs plus attractifs et des tickets d’entrée plus accessibles, une combinaison répondant parfaitement aux nouvelles contraintes financières des expatriés. Enfin, certaines valeurs sûres conservent toute leur attractivité. Paris reste en tête, captant 14,8 % des demandes de financement, tandis que Lyon et Nice se maintiennent solidement à 5,7 % chacune. Ces métropoles continuent d’offrir un équilibre apprécié entre sécurité patrimoniale et dynamisme locatif.

Un observatoire unique des investisseurs non-résidents

La pertinence du Baromètre Immoneos repose sur la nature exclusive de ses données. Contrairement aux études traditionnelles basées sur des intentions, cette analyse s’appuie sur des milliers de demandes de financement concrètes, issues des 50 000 membres actifs de la plateforme. Cette granularité permet de quantifier des arbitrages souvent invisibles et de suivre les évolutions des stratégies, ville par ville. L’étude devient ainsi un outil précieux non seulement pour les expatriés, mais aussi pour les professionnels de l’immobilier et les observateurs du marché, comblant un manque d’informations sur ce segment d’investisseurs spécifique mais significatif.

Immoneos, un écosystème au service des expatriés

Ce baromètre s’inscrit dans la stratégie globale d’Immoneos, qui se positionne comme un écosystème complet pour les Français de l’étranger. La plateforme Immoneos (https://immoneos.fr/), dirigée depuis octobre 2025 par William Demoustier, combine une communauté d’entraide, où les membres partagent leurs expériences, et un réseau de partenaires rigoureusement sélectionnés (courtiers, chasseurs immobiliers, gestionnaires locatifs). Ces professionnels sont évalués par la communauté pour leur expertise des problématiques des non-résidents (financement, fiscalité, gestion à distance). La plateforme propose également des opportunités d’investissement exclusives, les « Ventes Flash », réservées à ses membres.

Une ambition : devenir la référence du secteur

Avec une communauté déjà bien établie, Immoneos affiche une ambition claire : atteindre 100 000 membres d’ici 3 à 5 ans. Pour y parvenir, l’entreprise prévoit un enrichissement continu de ses services, notamment via l’amélioration de l’accès au financement et le développement d’outils d’aide à la décision. Dans cette optique, le baromètre annuel est un élément central. Il a vocation à devenir un rendez-vous incontournable pour suivre les mutations de l’investissement immobilier des expatriés, positionnant Immoneos non plus seulement comme un fournisseur de services, mais comme un producteur de connaissances sur ce marché en pleine évolution.