NICE : Des prix immobiliers en hausse malgré une tendance…
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NICE : Des prix immobiliers en hausse malgré une tendance à la baisse au niveau national (SeLoger)
Alors que les prix des appartements ont diminué de -1,4% en France sur les douze derniers mois, la ville de Nice se démarque en enregistrant une hausse des prix de +1% sur la même période.
Le prix moyen au mètre carré des maisons et des appartements niçois atteint désormais 5 207€/m² au 1er octobre 2024. Comment expliquer cette dynamique positive dans un marché immobilier national en recul ? L’équipe scientifique de SeLoger analyse les particularités du marché immobilier niçois.
Nice, une ville attractive
Malgré une baisse généralisée des prix des appartements dans les dix plus grandes villes de France (-1,7% sur un an), Nice se distingue avec une légère hausse de +1% en un an ;
+4% de potentiels acquéreurs par rapport à l’année précédente après une baisse drastique au deuxième semestre 2023 (-23% entre mai 2023 et janvier 2024) ;
Si les prix sont toujours à la hausse, comme partout ailleurs, les délais de vente se sont allongés passant de 73 jours l’an dernier à 89 jours désormais, preuve d’une accalmie ;
Parmi les dix plus grandes villes de France, Nice est la deuxième ville la plus chère, avec un prix moyen de 5 207€/m², se positionnant derrière Paris et devant Lyon.
Une offre diversifiée, des écarts de prix marqués
En haut du classement des quartiers de Nice les plus prisés : le Mont Boron, avec un prix de 8 241€/m² en moyenne ; suivi par le quartier de la Rue de France (6 851€/m²) et du Vinaigrier (6 325€/m²) ;
A contrario, le nord-est de Nice regroupe les trois quartiers les plus abordables de la ville : les quartiers de l’Ariane et de la Roquebilliere, avec des prix moyens au m² respectivement à 2 219€ et 2 975€/m², sont bien en dessous de la moyenne française. Le quartier Pasteur a des prix attractifs également avec un prix moyen de 3 643€/m².
Le marché des villes voisines : Cannes et Antibes plus chers
Cannes affiche un prix moyen de 6 188€/m² avec une augmentation de +2,2% sur les douze derniers mois, tandis qu’Antibes, avec des prix atteignant 6 257€/m², enregistre une hausse de +1,9% ;
Avec une même mensualité de 1 000€ et sous les conditions de crédits à date, le pouvoir d’achat immobilier est de 28m2 à Cannes et Antibes contre 33m2 à Nice.
Méthodologie
Le pouvoir d’achat immobilier est calculé sur la base d’une mensualité de 1000€, en faisant l’hypothèse d’un crédit à 20 ans avec un taux de 3,65% (Empruntis).
Indices de Prix de l’Immobilier (IPI) et Prix Meilleurs Agents au 1er Octobre 2024.
À propos de SeLoger
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