Le marché immobilier des Alpes-Maritimes a été analysé lors d’une conférence de presse le 3 juin 2025.

Le marché immobilier dans les Alpes-Maritimes a été analysé lors d’une conférence de presse le 3 juin 2025. Les chiffres présentés par l’Observatoire Immobilier Côte d’Azur montrent une baisse des transactions pour les appartements anciens (-3%) et les maisons anciennes (-4,8%) sur un an. Les prix médians restent élevés, avec une légère hausse pour les appartements anciens (+1,4%) et une stabilité pour les maisons anciennes.

Marché de l’existant

Le marché de l’existant montre une baisse des transactions pour les appartements anciens (-3%) et les maisons anciennes (-4,8%) sur un an. Les prix médians des appartements anciens ont légèrement augmenté (+1,4%), tandis que ceux des maisons anciennes restent stables.

Marché du logement neuf

Le marché du logement neuf enregistre une baisse significative des permis de construire (-17%) et des logements (-34%) par rapport à l’année précédente. Les prix des logements neufs montrent une légère baisse (-2%) après des mois de hausse, mais restent élevés.

Analyse de Cyril Messika

Cyril Messika, Président de l’Observatoire Immobilier d’Habitat, a souligné que malgré une légère embellie, la situation reste difficile pour les primo-accédants et les actifs : « La situation reste difficile pour les primo-accédants et les actifs ». Il a appelé à des mesures incitatives pour débloquer la situation, telles que la construction de plus de logements et la simplification des procédures urbanistiques.

Conjoncture de la filière construction

La filière construction dans les Alpes-Maritimes montre une baisse des effectifs salariés (-2,4%) et intérimaires (-5,3%), ainsi qu’une augmentation des demandeurs d’emploi (+11,4%) et des défaillances d’entreprise (+16,7%).

Typologies des acquéreurs

Les acquéreurs d’appartements anciens et neufs sont majoritairement des cadres supérieurs et des retraités. Les étrangers représentent une part significative des acquéreurs d’appartements neufs.

Origines des acquéreurs

Les acquéreurs d’appartements anciens et neufs proviennent majoritairement de la même région ou commune. Les étrangers représentent une part significative des acquéreurs d’appartements neufs.

Capacité d’acquisition

La capacité d’emprunt pour l’achat d’un logement a diminué en raison de l’augmentation des taux d’intérêt, passant de 1% en 2020 à 3,2% en 2025.