La plateforme Tantiem ouvre vendredi l’investissement dans les murs d’un magasin Action près d’Auxerre, démocratisant l’immobilier commercial.

C’est une opportunité qui devrait, selon les habitudes de la plateforme, trouver preneur en quelques heures seulement. Ce vendredi 6 mars, la startup Tantiem (https://www.tantiem.com), spécialisée dans l’investissement immobilier fractionné, lance une nouvelle collecte de fonds ouverte aux particuliers.

L’objet de cette opération : l’acquisition des murs d’un magasin de l’enseigne Action, situé à Monéteau, commune limitrophe située immédiatement au nord d’Auxerre, dans l’Yonne.

Cette opération illustre la stratégie de l’entreprise cofondée par Éric Prinet et Thomas Penet, qui vise à rendre accessibles au grand public des actifs de commerce habituellement chassés par les investisseurs institutionnels.

Un emplacement stratégique et sécurisé

Le bien sélectionné est un local commercial de 1 289 m² détenu en pleine propriété. Il se trouve au cœur de la ZAC des Macherins, une zone commerciale structurée qui bénéficie d’une accessibilité directe depuis la RN6 et l’autoroute A6, drainant une zone de chalandise de plus de 90 000 habitants. L’atout majeur de cet actif réside dans la stabilité de son occupation. L’enseigne Action France y est installée depuis 2016. Preuve de l’intérêt du distributeur pour cet emplacement, le bail commercial (de type 3/6/9) a été renouvelé le 1er janvier 2025. Ce contrat inclut une clause d’indexation annuelle sur l’Indice des Loyers Commerciaux (ILC), garantissant une évolution des revenus locatifs en corrélation avec l’inflation.

Une rentabilité cible de 7 %

Pour les épargnants, l’attrait de ce placement repose sur des indicateurs financiers précis communiqués par la plateforme. L’opération vise un rendement net cible de 7 % dès la première année, avec un Taux de Rentabilité Interne (TRI) cible de 8,8 % sur une durée de détention estimée à huit ans. Dans un contexte économique où la prudence reste de mise, Tantiem a structuré cette acquisition sans recours au levier bancaire. L’investissement est intégralement financé par la collecte, ce qui élimine le risque lié aux taux d’intérêt ou au remboursement d’un crédit. De plus, l’opération est assortie d’une Hypothèque Légale de Prêteur de Deniers, offrant une garantie réelle sur l’immeuble. Cette approche « prudente », revendiquée par la direction, combine la perception de revenus locatifs réguliers et une perspective de valorisation du bien à la revente.

La locomotive Action : des fondamentaux solides

Le choix de ce locataire ne doit rien au hasard. Action s’est imposé comme le leader européen du discount non-alimentaire.

Les chiffres de l’année 2025 confirment la santé florissante de l’enseigne néerlandaise : un chiffre d’affaires net de 16 milliards d’euros, en croissance de 16,1 %, et une fréquentation record de plus de 21 millions de clients hebdomadaires. Cette solidité opérationnelle constitue, pour Tantiem, le gage de la pérennité des loyers.

L’essor de l’immobilier fractionné

Cette nouvelle vente à Monéteau confirme la montée en puissance de Tantiem dans le paysage de la Fintech française. Agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en tant que Prestataire de Services de Financement Participatif, la société permet d’investir dès 100 euros dans des projets variés (commerces, revitalisation de centres-villes, rénovation énergétique).

Au 1er janvier 2026, la plateforme comptabilisait déjà plus de 6 000 investisseurs actifs et avait financé plus de 21 millions d’euros répartis sur 21 actifs en portefeuille. En ciblant des zones établies et des enseignes nationales robustes, la startup continue de creuser son sillon : celui d’une épargne immobilière dématérialisée, locale et décorrélée des marchés financiers traditionnels.