MARSEILLE : Mon Chasseur Immo analyse le marché immobilier où les prix font le grand écart
En cette rentrée de septembre 2024, le marché immobilier français est sous pression, mais de nombreuses opportunités se dessinent à l’horizon.
Confronté à une baisse des volumes de transactions et à une incertitude politique accrue, le marché montre des signes positifs qui devraient encourager les acheteurs et investisseurs à agir dès maintenant. Mon Chasseur Immo, leader des services de chasse immobilière en France, analyse la situation actuelle et les perspectives.
Contexte économique et politique : un marché en attente de décisions clés
Depuis la fin de 2023, le marché immobilier français a vu une baisse significative des transactions, avec une diminution de 10 % à fin mai 2024 selon les données de l’IGEDD. Ce recul est alimenté par un contexte politique incertain et un climat d’attente marqué par les élections européennes et législatives et l’attente de la nomination d’un nouveau gouvernement.
Frédéric Bourelly, CEO de Mon Chasseur Immo, explique : « Le marché traverse une période de grande incertitude, avec des transactions en baisse et des acheteurs dans l’expectative. La situation est exacerbée par les incertitudes économiques et politiques, mais ce contexte cache aussi de véritables opportunités pour ceux qui savent anticiper. »
Grand écart des prix à Marseille
La cité se distingue par l’un des écarts de prix les plus importants en France, avec des valeurs variant de 1 500 €/m² à 9 000 €/m² selon les quartiers, ce qui offre un large éventail d’opportunités pour différents profils d’acheteurs. Traditionnellement, les 6e, 7e, et 8e arrondissements, situés à proximité de la mer, attirent les acquéreurs à la recherche de biens haut de gamme. Cependant, d’autres secteurs, comme les 4e et 5e arrondissements, connaissent une nouvelle dynamique, avec une population croissante attirée par un mode de vie bohème et des prix plus accessibles.
« Les 4e et 5e arrondissements offrent une vraie vie de quartier, une accessibilité améliorée grâce aux transports en commun, et de nouvelles commodités qui en font des zones de plus en plus prisées », explique Jérôme Herry, City Manager PACA. Le 12e arrondissement, notamment le quartier Saint-Barnabé, est également très recherché par les familles pour son cadre de vie agréable à seulement 10 minutes du Vieux-Port.
Les investisseurs patrimoniaux se tournent vers les 4e et 10e arrondissements, proches de la Timone et des universités, où la demande locative reste soutenue, en particulier parmi les étudiants et le personnel hospitalier. Par ailleurs, le développement du centre d’affaires Euroméditerranée dans le 2e arrondissement continue d’attirer des cadres de passage en recherche de logements temporaires. Pour les investisseurs plus audacieux, le 3e arrondissement, avec ses prix très bas, présente des opportunités intéressantes à saisir pour ceux prêts à parier sur l’avenir.
Qu’achète-t-on avec 200 000 €
- Un petit 2 pièces dans les quartiers les plus recherchés dans les 6e, 7e et 8e arrondissements
- Un 2 Pièces de 43m² avec balcon de 6m² dans un immeuble marseillais du 4e arrondissement
Conseils pour ceux qui ont un projet immobilier en 2024
La rentrée et le dernier quadrimestre de 2024 représentent une période opportune pour concrétiser des projets immobiliers :
- Assouplissement des critères bancaires : Les banques ont assoupli leurs critères d’octroi de crédits et cherchent activement à conquérir de nouveaux clients, avec des décotes attractives pour atteindre leurs objectifs annuels.
- Possibilités de négociation : Les vendeurs, qui attendent depuis plusieurs mois pour vendre, sont plus enclins à négocier les prix, offrant des opportunités aux acheteurs.
- Dernière ligne droite pour la défiscalisation Pinel : Pour les investisseurs, il s’agit de la dernière chance pour profiter du dispositif Pinel avant sa fin. Les banques financent à nouveau ces projets, encourageant les investissements locatifs.
- Potentiel de renégociation des taux : Si les taux d’intérêt continuent de baisser progressivement, il sera toujours possible de renégocier son prêt pour bénéficier de meilleures conditions.
« Malgré les incertitudes actuelles, c’est justement dans ce contexte que les meilleures opportunités se présentent », conclut Frédéric Bourelly, CEO de Mon Chasseur Immo. « Les acheteurs qui sauront se positionner maintenant pourront bénéficier de prix attractifs et de marges de négociation importantes, tout en profitant de taux d’intérêt en baisse. Le marché offre des perspectives intéressantes pour ceux qui sont prêts à agir. Avec un accompagnement personnalisé et une connaissance fine des marchés locaux, Mon Chasseur Immo est là pour transformer ces défis en opportunités pour ses clients. »
Grâce aux dynamiques contrastées observées dans les différentes régions et à l’évolution des attentes des acheteurs, Mon Chasseur Immo a intensifié ses efforts de recrutement de chasseurs immobiliers en région. Avec une demande accrue pour des biens adaptés aux nouvelles normes énergétiques et une offre immobilière qui varie fortement selon les zones, il est essentiel de disposer d’experts locaux pour accompagner efficacement les acquéreurs dans leur recherche de logement.
