L’Observatoire Immobilier de Provence nomme Cyril Sauvat président et dresse le portrait d’un marché en crise malgré quelques signes de reprise.

L’Observatoire Immobilier de Provence (OIP) a un nouveau visage à sa tête. Cyril Sauvat, président de la Fédération du BTP des Bouches-du-Rhône (FBTP 13), a été élu ce lundi 6 juillet pour un mandat de deux ans. Il succède à Grégoire Charpentier, vice-président de l’ARHLM Paca et Corse. Cette nomination intervient lors de la présentation du dernier baromètre du marché immobilier départemental, qui révèle un tableau en clair-obscur : si certains segments comme le logement social ou la maison individuelle montrent des signes de frémissement, le cœur du marché du neuf reste en grande souffrance.

Un nouveau visage pour porter une voix collective

À 50 ans, Cyril Sauvat est un professionnel aguerri, à la tête de l’entreprise ATMOS Étanchéité et juriste de formation spécialisé en urbanisme. Son parcours, qui l’a mené de la promotion immobilière à la présidence du BTP départemental, lui confère une vision transversale de la chaîne de production du logement. Sa feuille de route à la tête de l’OIP est claire : renforcer le poids de l’observatoire auprès des décideurs publics pour relancer la production et accélérer les transitions environnementales.

« Je souhaite d’abord rendre hommage à Grégoire Charpentier pour le travail remarquable qu’il a accompli. Mon ambition est de poursuivre cette dynamique en faisant de l’OIP une alliance toujours plus forte entre les acteurs du logement et de la construction. Nous continuerons à produire des analyses objectives tout en portant davantage la voix collective de notre filière auprès des décideurs », a déclaré le nouveau président.

Quelques lueurs dans un ciel assombri

Le baromètre de l’OIP met en lumière quelques indicateurs positifs qui témoignent d’une légère reprise. Le plus significatif concerne le logement social, dont les agréments ont bondi de 42,75 % en 2025 pour atteindre près de 4 700 unités dans les Bouches-du-Rhône. Le secteur de la maison individuelle repart également à la hausse, avec une croissance des ventes de 28,8 % en Paca et Corse à fin mars 2026. Enfin, le BTP, après des mois très difficiles, amorce une phase de stabilisation, bien que fragile, avec une légère hausse des mises en chantier (+2 %).

Le cœur du marché immobilier en grande souffrance

Ces frémissements ne doivent cependant pas masquer une réalité beaucoup plus sombre pour le logement neuf. Les mises en vente (hors ventes en bloc) sont passées sous la barre symbolique des 1 000 unités, soit un volume trois fois inférieur à celui de 2022. Dans le même temps, les ventes au détail aux particuliers continuent de s’effondrer, avec une nouvelle chute de 33 %.

Conséquence de cette pénurie d’offre, les prix ne fléchissent pas. Le prix moyen d’un logement neuf dans les Bouches-du-Rhône s’établit à 5 313 euros le mètre carré, atteignant 5 692 €/m² dans le Pays d’Aix et même 6 440 €/m² à Aix-en-Provence. Comme le résume la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) de Provence, « ce qui reste rare, reste cher ».

Des conséquences directes pour les habitants

Cette crise de la production a des répercussions directes sur le pouvoir d’achat et le parcours résidentiel des habitants. Sur le marché locatif privé, la tension est palpable : les loyers pour les nouveaux locataires (à la relocation) ont grimpé à 15,1 €/m² en 2025, creusant l’écart avec les locataires déjà en place (13,5 €/m²).

Le déficit en logements sociaux reste également une préoccupation majeure. Selon l’Association Régionale Hlm, pour simplement combler le déficit au regard de la loi SRU (solidarité et renouvellement urbain), il faudrait doubler la production actuelle pour atteindre un rythme de 5 000 logements par an dans le département. Face à ces constats, Cyril Sauvat et l’ensemble des professionnels de l’OIP appellent à une mobilisation coordonnée des élus et des acteurs privés pour lever les freins à la construction et redonner de l’oxygène à un marché essentiel pour l’économie et la cohésion du territoire.

via Presse Agence (rédigé à partir d’un communiqué de presse transmis à la rédaction).