6e Sens Immobilier annonce la signature d’un bail de longue durée avec l’Agence régionale de santé PACA (ARS PACA) pour près de 7 000 m² de bureaux au sein du programme Newdelec, situé au pied de la gare Saint-Charles à Marseille.

Avec un engagement ferme de 9 ans, l’opération confirme l’attractivité de Newdelec dans le paysage tertiaire d’Euroméditerranée. implanté au cœur du troisième quartier d’affaires de France, le projet bénéficie d’une centralité et d’une accessibilité remarquables. À 100 mètres de la gare Marseille-Saint-Charles (TGV, TER), le site profite d’un hub qui accueille environ 18 millions de voyageurs par an, ainsi que de la station « Saint-Charles » (métros M1 et M2) qui enregistre près de 70 000 voyageurs par jour. Situé à l’angle des rues Frédéric-Ozanam et Antoine-Zattara, Newdelec s’inscrit dans un environnement tertiaire en pleine évolution. Sa livraison est prévue pour la fin de l’année 2027. Pensé selon les plus hauts standards environnementaux, Newdelec sera conforme à la RE2020 et labellisé HQE Excellent.

Le confort thermique des plateaux sera assuré par le réseau d’énergie marine THASSALIA, permettant de réduire la consommation énergétique et d’améliorer l’empreinte carbone de l’immeuble. Le programme a été récompensé par le prix Innovapresse en 2023 dans la catégorie « nouveaux usages ». La transaction a été réalisée par CBRE, dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec Colliers.

POINTS CLES

• Preneur : ARS PACA
• Surface : ~7 000 m²
• Localisation : Newdelec – Marseille–Saint-Charles (à 100 m)
• Accès : trafic ferroviaire annuel ~18 millions à Saint-Charles ; ~70 000 entrées/jour à la station de métro « Saint-Charles »
• Performance environnementale : RE2020, HQE Excellent, raccordement THASSALIA
• Calendrier : livraison fin 2027
• Prix : « Nouveaux usages » – Innovapresse 2023
• Conseils : CBRE (co-exclusif) et Colliers

À propos de 6eSens Immobilier : Le Groupe 6e Sens Immobilier s’organise autour de deux métiers : la promotion et la revalorisation immobilières, tant sur le secteur tertiaire que résidentiel. Basé à Lyon et à Paris, il intervient sur tout le territoire national. Créé il y a plus de 25 ans par Nicolas Gagneux, 6e Sens Immobilier est aujourd’hui classé parmi les acteurs les plus importants de l’immobilier en France avec un actionnariat 100% français. Le groupe a réalisé un chiffre d’affaires de 215 M€ en 2025. Parmi ses réalisations les plus emblématiques : la requalification de l’hôpital Debrousse à Lyon, l’immeuble « M » – boulevard Péreire à Paris ou encore l’immeuble « Le Black Pearl » à Courbevoie. Ses projets le « New Deal » – requalification totale de l’ancien garage Citroën à Lyon, « Les Jardins du Lou » – immeubles de bureaux à Lyon 7- et l’immeuble « X » – quartier bastille – siège social mondial de BlablaCar ont tous été lauréats du prix SIMI. Plus récemment, l’opération « Newdelec » – immeuble de bureaux à Marseille – a reçu le prix Innovapresse dans la catégorie Nouveaux usages en 2023, tout comme le projet « Citadelle » – établissement d’enseignement supérieur à Lyon 3 – a été récompensé en 2025.