Le marché immobilier portugais, entre dynamisme et opportunités, séduit investisseurs et expatriés.

Le Portugal, souvent classé parmi les destinations préférées des Français, continue d’attirer tant pour les vacances que pour l’investissement immobilier. Entre 2011 et 2021, la population étrangère y a augmenté de 37 %, contribuant à la diversification du marché du logement et de la demande résidentielle.

Un marché dynamique et mature

Le marché immobilier portugais, bien que souvent perçu comme devenu trop cher, reste attractif selon Pauline Gasqueton, conseillère destination Portugal chez Athena Advisers. « Aujourd’hui on entend dire que l’immobilier au Portugal est devenu trop cher mais, s’il est vrai que les prix ont augmenté, il faut relativiser cette donnée en la remettant dans un contexte plus global », explique-t-elle.

Les prix augmentent en raison d’une demande supérieure à l’offre et d’une construction insuffisante de logements neufs. Cependant, Lisbonne reste moins chère que d’autres grandes villes européennes, avec un prix moyen au mètre carré d’environ 5 000 €. En termes de coût de la vie pour les expatriés, Lisbonne est la 39e ville la plus chère en Europe, derrière des villes comme Zurich, Genève ou Paris.

Le marché portugais, en pleine maturité, propose des biens premium à Lisbonne, avec des prix atteignant 12 500 €/m². À titre de comparaison, des propriétés équivalentes à Paris peuvent dépasser les 20 000 €/m², comme le montre un projet d’Athena Advisers à Neuilly-sur-Seine, où les prix atteignent 28 000 €/m². À Porto, des biens ultra-luxe peuvent dépasser les 14 000 €/m², bien que le prix moyen y soit de 3 300 €.

Des opportunités à saisir

Le Portugal offre des opportunités intéressantes, notamment pour les investisseurs. Il est possible de trouver un deux-pièces à rénover pour 300 000 € à Lisbonne. Athena Advisers propose des biens haut de gamme à partir de 750 000 € pour un deux-pièces dans la municipalité de Lisbonne. Des quartiers comme Marvila, en pleine transformation, offrent des projets architecturaux exceptionnels, comme des deux-pièces dans une ancienne usine rénovée, avec extérieur et garage, pour 800 000 €.

Les acheteurs à Lisbonne ont deux options pour l’investissement locatif : la location longue durée ou l’achat en pleine propriété dans un modèle touristique, où la gestion complète est assurée. La rentabilité peut atteindre un rendement brut autour de 5 % pour des appartements achetés entre 300 000 € et 400 000 €.

Un marché en croissance

Le marché locatif de luxe à Lisbonne a connu une croissance de 7,5 % au premier semestre 2024, plaçant la ville dans le top 3 des villes où les coûts des locations d’immobilier de luxe ont le plus augmenté. Cette tendance est portée par le tourisme, le retour des expatriés et la hausse des coûts hypothécaires.

« En définitive, que les investisseurs disposent d’un budget modeste avec un projet locatif à la clé ou d’un budget important avec une exploitation très luxe, tous y trouvent leur compte au Portugal, qui est un marché à la fois dynamique, mature, montant en gamme et présentant de belles opportunités », souligne Pauline Gasqueton.

À propos d’Athena Advisers

Spécialiste de l’immobilier depuis plus de 20 ans, Athena Advisers accompagne ses clients, particuliers et promoteurs, dans toutes les étapes de leurs projets immobiliers. L’entreprise, présente dans 5 bureaux à travers le monde (Paris, Londres, Lisbonne, Rio de Janeiro, Annecy), se distingue par son expertise en marketing immobilier, sa couverture métier 360 et son approche lifestyle. Elle commercialise de nombreux projets d’exception à l’étranger.

Pour en savoir plus :
https://www.athenaadvisers.com