Selon Colliers, la stratégie immobilière des entreprises évolue : moins de surface, mais une exigence de qualité et des coûts structurellement hauts.

Dans un contexte économique instable et face à la mutation des usages, les entreprises repensent en profondeur leurs stratégies d’aménagement de bureaux. Une étude publiée ce 24 avril 2026 par Colliers, leader mondial en services immobiliers, analyse les projets menés entre 2024 et 2026 et révèle un changement de paradigme majeur : la performance ne se mesure plus à la seule maîtrise des coûts, mais à l’allocation stratégique des investissements pour créer des espaces à forte valeur ajoutée.

Un nouveau paradigme : dépenser mieux, pas moins

L’ère de la simple compression budgétaire est révolue. L’étude de Colliers met en lumière une conviction forte : tous les mètres carrés n’ont plus la même importance stratégique. Si la tendance est à la rationalisation des surfaces, elle s’accompagne d’une demande accrue de qualité, de confort, de flexibilité et d’attractivité pour attirer et retenir les talents. « L’incertitude dans laquelle nous vivons pousse à la rationalisation des surfaces mais, en revanche, cette démarche s’accompagne d’une exigence croissante de qualité afin de répondre aux nouvelles attentes concernant l’aménagement des bureaux », analyse Maxime Gris, Directeur du Pôle Projet chez Colliers. Désormais, les arbitrages sur le niveau de qualité, la nature des matériaux et les technologies intégrées se font très en amont, dès la phase de conception, pour piloter efficacement des projets de plus en plus complexes.

Des coûts qui varient du simple au triple

L’étude démontre que le niveau d’ambition du projet est devenu le principal facteur expliquant les écarts de coûts. Colliers a identifié trois niveaux de spécification, basés sur l’analyse de 23 projets récents :

– Essentiel : Une solution fonctionnelle et sobre, axée sur la praticité, avec un coût moyen estimé à 400 € par m².

– Signature : Un design plus affirmé, avec des ambiances variées et un confort maîtrisé, pour un coût moyen de 700 € par m².

– Exclusive : Une expérience haut de gamme avec des matériaux nobles (pierre, bois massif), des technologies avancées et un agencement sur-mesure, atteignant en moyenne 1 165 € par m².

Ces chiffres, qui incluent les travaux et les honoraires, représentent environ 70 % de l’enveloppe globale d’un projet d’aménagement.

Flex-office, bien-être et mobilier : les nouvelles priorités

Les tendances de l’aménagement s’inspirent désormais des codes de l’hôtellerie, privilégiant le flex-office, l’acoustique, la lumière naturelle et le bien-être. Concrètement, les dépenses se déplacent : moins de budget pour les cloisonnements traditionnels, et plus pour les espaces collaboratifs, les zones de convivialité et le mobilier informel. Le coût moyen du mobilier par poste de travail se stabilise entre 2 500 et 3 000 €, mais sa composition change. Les entreprises conservent ou rénovent souvent les bureaux et sièges existants, mais investissent massivement dans du mobilier pour les salles de réunion, les « bulles » de concentration ou les espaces de détente. « La demande d’un mobilier durable, respectueux de l’environnement et fabriqué en Europe est une attente forte de nos clients. Elle implique toutefois un coût croissant », souligne Pascale Garnier, Directrice mobilier.

Un contexte économique et géopolitique sous tension

Selon l’étude, un retour aux niveaux de coûts d’avant-crise n’est pas envisageable. Des facteurs structurels comme la hausse des salaires (la main-d’œuvre représente plus de 50 % du coût de la construction), les exigences environnementales (ESG) et la recherche d’efficacité énergétique maintiennent les prix à un niveau élevé. L’environnement géopolitique, marqué par des chocs successifs, ajoute une forte incertitude. Le récent conflit en Iran, provoquant une flambée des prix de l’énergie et des perturbations logistiques, pourrait impacter les budgets. Colliers anticipe une possible hausse des coûts de 3 à 5 % dans les prochaines semaines.

Agilité et anticipation : les clés de la réussite

Face à cet environnement volatil, l’étude recommande d’accélérer la prise de décision, de privilégier des partenaires structurés et de reconsidérer le réemploi de certains matériaux et mobiliers. L’agilité et l’anticipation deviennent les maîtres mots pour sécuriser les projets et transformer les contraintes budgétaires en opportunités stratégiques.

Colliers (NASDAQ, TSX: CIGI) est l’un des leaders mondiaux en services immobiliers et gestion des investissements, opérant dans 70 pays. Pour plus d’informations, consultez le site Colliers.com ou suivez l’entreprise sur LinkedIn. L’étude complète est disponible auprès de l’entreprise.