Foncière Logement dresse un constat alarmant : son appel à projets DIGNEO révèle des besoins de rénovation massifs et l’isolement des élus locaux.

Le fléau de l’habitat indigne, qui concerne au moins 400 000 logements et un million de personnes en France, est une crise silencieuse dont les drames récents à Marseille ou Paris ne sont que la partie visible. Face à ce défi, Foncière Logement a lancé en début d’année un appel à manifestation d’intérêt (AMI) pour son dispositif DIGNEO. Les premiers résultats, publiés ce mardi, confirment non seulement l’ampleur du problème mais aussi le désarroi des élus locaux, souvent volontaires mais manquant de moyens pour agir.

Des besoins sous-estimés et des collectivités isolées

L’appel à projets a reçu 115 réponses de collectivités et d’opérateurs, dessinant une carte de France de l’urgence. Alors que Foncière Logement prévoyait d’engager la transformation de 1 500 logements d’ici la fin de l’année, ce sont près de 5 400 logements à réhabiliter qui ont été identifiés par les acteurs de terrain.

Ce besoin criant touche tous les territoires, sans distinction. Parmi les répondants figurent 25 intercommunalités de plus de 100 000 habitants et de grandes métropoles, mais également 19 communes de moins de 10 000 habitants, démontrant que le phénomène n’épargne ni les centres urbains denses ni les zones plus rurales. L’AMI révèle par ailleurs une grande disparité dans la maturité des projets : certaines collectivités cherchent une solution pour débloquer un dossier bien identifié, tandis que d’autres sont au tout début de leur démarche de lutte contre l’habitat dégradé, soulignant un besoin crucial d’ingénierie et d’accompagnement.

DIGNEO, un outil clé en main pour les territoires

En réponse à cette demande massive, Foncière Logement annonce l’accélération du déploiement de son programme DIGNEO. Dès cet été, la transformation de près de 350 logements sera engagée, constituant une première étape concrète. Le dispositif propose une solution intégrée en prenant en charge l’ensemble des opérations : de l’ingénierie d’étude au rachat des immeubles en péril, en passant par leur réhabilitation complète en logements de qualité et leur gestion locative à long terme.

Pour une collectivité, DIGNEO représente un partenaire financier et technique capable de porter des projets complexes dont l’équilibre économique est difficile à trouver. Pour le territoire, il s’agit d’une double victoire : la résorption de points noirs urbains et la remise sur le marché de logements de qualité, sans artificialisation des sols, destinés aux salariés du secteur privé, renforçant ainsi l’attractivité locale. Le programme a déjà fait ses preuves depuis 2021, avec plus de 2 500 logements engagés, représentant 650 millions d’euros d’investissement auprès de plus de 50 collectivités.

« L’appel à manifestation d’intérêt confirme ce que nous observons sur le terrain : les besoins sont massifs, et les élus attendent un partenaire capable d’absorber le risque technique et l’équilibre financier que ces projets exigent. Notre rôle n’est pas de nous substituer à eux, mais de débloquer les opérations qu’ils portent, immeuble par immeuble », explique Marien Billard, directeur du programme DIGNEO.

Une présentation détaillée du dispositif est disponible dans le document « DIGNEO en 4 pages » (http://9rl1.mjt.lu/lnk/AVsAAJ0v0B4AAc5sUi4AASBLW5EAAYCr5JgAnJUrAAxLFgBqOonpepK0eOriRiifXc4pf1tFtwAMUag/1/8TPLdIZnzAtlCESZYQWUeg/aHR0cHM6Ly9kcml2ZS5nb29nbGUuY29tL2ZpbGUvZC8xbFE4Y2FpZW1VWHFCVjdSSWpvVlNtejlmU1VMLTM5amkvdmlldz91c3A9ZHJpdmVfbGluaw).

À propos de Foncière Logement

Créée en 2002 suite à une convention avec l’État, Foncière Logement est une association à but non lucratif gérée par les partenaires sociaux et membre du groupe Action Logement.

Investie de missions d’intérêt général, l’association construit et gère un parc de logements abordables pour les salariés du secteur privé. Elle agit en faveur de la mixité sociale en concentrant ses investissements dans les zones tendues et les quartiers prioritaires de la politique de la Ville, tout en luttant activement contre l’habitat indigne et insalubre.

Enfin, Foncière Logement contribue au financement des retraites du secteur privé par le transfert gratuit de son patrimoine à l’AGIRC-ARRCO. Pour en savoir plus, consulter le site foncierelogement.com (http://9rl1.mjt.lu/lnk/AVsAAJ0v0B4AAc5sUi4AASBLW5EAAYCr5JgAnJUrAAxLFgBqOonpepK0eOriRiifXc4pf1tFtwAMUag/2/JYgcr62NiOUgJzsCV7kBKQ/aHR0cHM6Ly93d3cuZm9uY2llcmVsb2dlbWVudC5jb20v).

via Presse Agence (rédigé à partir d’un communiqué de presse transmis à la rédaction).