Face à la saturation de Saint-Tropez, des marchés plus confidentiels comme Rayol-Canadel-sur-Mer ou Sainte-Maxime attirent les acquéreurs.

Le mythe de Saint-Tropez, épicentre du luxe sur la Côte d’Azur, atteint ses limites. Confrontés à une saturation des prix et de la fréquentation, un nombre croissant d’investisseurs, notamment internationaux, réorientent leurs stratégies d’acquisition vers des micromarchés de report. Selon une analyse d’Athena Advisers, spécialiste de l’immobilier depuis plus de 23 ans, des communes comme Le Rayol-Canadel-sur-Mer, Sainte-Maxime, Saint-Raphaël et Agay s’imposent comme des alternatives de premier plan. Cette évolution ne traduit pas un désaveu de Saint-Tropez, mais un arbitrage plus fin, privilégiant l’équilibre entre usage, accessibilité et performance patrimoniale à long terme.

Un arbitrage stratégique vers la rareté

La nouvelle dynamique du marché azuréen s’explique par une quête de valeur durable, loin de la spéculation à court terme. Les acquéreurs recherchent désormais des biens alliant plaisir d’usage et potentiel de valorisation dans des environnements préservés.

« Nous observons un déplacement très net de la demande de nos clients vers des marchés plus confidentiels, où la rareté est structurelle et lisible », analyse Julie Giraudeau, responsable Sud de la France chez Athena Advisers.

« Autour de Saint-Tropez, certains acquéreurs ne cherchent plus uniquement une adresse, mais un équilibre entre usage, sérénité et cohérence patrimoniale à long terme. Ces micromarchés offrent aujourd’hui cette lecture », poursuit-elle.

Le Rayol-Canadel-sur-Mer : l’exclusivité comme moteur de valeur

À environ 25 kilomètres de Saint-Tropez, Le Rayol-Canadel-sur-Mer s’affirme comme l’un des marchés les plus exclusifs du littoral. Classé à la 5ème place des communes varoises de moins de 2 000 habitants où il fait bon vivre en 2025 et 2026, ce village bénéficie d’un cadre naturel protégé où les nouvelles constructions sont drastiquement limitées. Cette rareté foncière attire une clientèle en quête de discrétion et de sécurité patrimoniale.

« Preuve du positionnement premium du marché du neuf haut de gamme soutenu par la faiblesse de l’offre, les prix varient entre 12 000 et 15 000 €/m². Chez Athena Advisers, nous avons sélectionné des opérations plutôt autour de 13 500 €/m² », explique Julie Giraudeau.

Sainte-Maxime et Saint-Raphaël : des alternatives structurées

Face à Saint-Tropez, Sainte-Maxime offre un arbitrage stratégique grâce à son accessibilité et à une offre immobilière plus profonde, favorisant à la fois un usage résidentiel et un bon rendement locatif.

« À Sainte-Maxime, l’immobilier neuf haut de gamme affiche des prix entre 8 000 et 11 000 €/m², avec des opportunités autour de 8 400 €/m², offrant ainsi un point d’entrée compétitif face à Saint-Tropez sans pour autant faire de compromis sur le cadre de vie », précise Julie Giraudeau.

Plus structurée, Saint-Raphaël, à environ une heure de Saint-Tropez, séduit par son dynamisme annuel et ses infrastructures. Les investissements récents sur le front de mer renforcent son attractivité.

« L’immobilier neuf haut de gamme s’inscrit dans une fourchette de 7 500 à 10 000 €/m², avec des projets autour de 9 400 €/m², offrant une alternative crédible pour les acquéreurs en quête de stabilité et de profondeur de marché », complète-t-elle.

Agay : le charme d’un marché de niche

Niché au cœur du massif de l’Estérel, Agay représente un marché de niche dont la valeur est portée par la contrainte géographique. Son développement urbain limité préserve un cadre authentique et tranquille, recherché par une clientèle en quête de résidences secondaires avec des vues panoramiques.

« Le marché du neuf à Agay offre des prix entre 6 500 et 8 500 €/m², avec des opérations ciblées dans notre réseau autour de 7 500 €/m². Ces prix traduisent un positionnement accessible pour un produit rare », ajoute Julie Giraudeau.

À propos d’Athena Advisers

Fondée il y a plus de 23 ans, Athena Advisers est une société spécialisée dans le conseil en investissement immobilier en France et à l’international. Elle accompagne une clientèle de particuliers et de promoteurs dans toutes les étapes de leurs projets. Spécialiste des programmes neufs, de la réhabilitation et de la rénovation, l’entreprise se distingue par son approche à 360 degrés, combinant expertise marketing, vision patrimoniale et lifestyle. Comptant 50 salariés de 20 nationalités différentes, Athena Advisers dispose de 6 bureaux dans le monde (Paris, Londres, Lisbonne, Rio de Janeiro, Annecy et Cannes) pour commercialiser de nombreux projets d’exception.

Pour plus d’informations, consultez le site https://www.athenaadvisers.com/fr

via Presse Agence (rédigé à partir d’un communiqué de presse transmis à la rédaction).