La Première Brique, plateforme de crowdfunding, lance une nouvelle offre pour investir dès 1 € dans l’immobilier commercial locatif.

La plateforme de financement participatif La Première Brique annonce aujourd’hui le lancement d’une nouvelle solution d’investissement dédiée à l’immobilier commercial. Cette offre, accessible dès un euro et sans frais d’entrée, vise à démocratiser un secteur traditionnellement réservé aux professionnels en permettant aux particuliers de percevoir des revenus locatifs mensuels. La première opération, concernant un local Fitness Park, sera ouverte à la collecte le 3 juin 2026.

Démocratiser un marché d’experts

Jusqu’à présent, l’immobilier commercial, avec ses locaux occupés par des enseignes reconnues dans des zones à fort dynamisme, constituait une classe d’actifs prisée pour la stabilité de ses revenus mais largement inaccessible au grand public. La Première Brique entend changer la donne en ouvrant les portes de ce marché.

Pour y parvenir, la plateforme s’est associée au groupe MyVesta, un spécialiste de l’investissement immobilier chargé d’identifier et de structurer des opportunités sur des actifs déjà en exploitation. Cette collaboration garantit une sélection rigoureuse des projets dans des secteurs variés comme la santé, la restauration, le commerce alimentaire ou encore le fitness. Les épargnants pourront ainsi investir dans des biens tangibles et exploités par des marques bien établies.

Une approche patrimoniale et sécurisée

Ce nouveau produit se distingue du modèle historique du crowdfunding immobilier, souvent axé sur le financement de projets de promotion ou de rénovation. L’approche est ici patrimoniale : les investisseurs financent des biens déjà loués, générant des revenus dès leur acquisition. Cette stratégie limite les risques liés aux aléas des travaux ou à l’obtention des autorisations administratives. Les loyers perçus sont ensuite redistribués mensuellement aux investisseurs sur des durées de détention pouvant aller jusqu’à cinq ans, offrant une visibilité et une régularité recherchées par les épargnants.

« Avec cette nouvelle offre, nous permettons au plus grand nombre d’accéder à des actifs immobiliers générant des loyers, dans des conditions jusqu’ici peu accessibles. C’est une évolution naturelle de notre plateforme, qui ne se limite plus uniquement à financer des opérations, mais qui propose désormais une approche plus complète de l’investissement immobilier. Notre objectif reste inchangé : rendre l’investissement compréhensible, accessible et aligné avec les attentes concrètes des épargnants », explique Thomas Danset, cofondateur de La Première Brique.

Un premier projet concret dès le 3 juin

Pour inaugurer cette nouvelle activité, La Première Brique proposera une première opération dès le 3 juin 2026. Elle portera sur le financement d’un local commercial de 982 m² situé à Saint-Cyr-l’École (Yvelines), au sein du centre commercial Résidence Fontaine. Le bien est exploité par l’enseigne Fitness Park, l’un des leaders français du secteur.

La collecte vise à réunir 634 000 €, pour une durée d’investissement de cinq ans. Le rendement cible est de 6,1 % la première année, pour une performance globale visée de 31,5 % sur la durée totale. Ce projet inaugural illustre parfaitement l’ambition de la plateforme : proposer des actifs concrets offrant une visibilité claire sur les revenus futurs.

Vers plus de flexibilité pour les épargnants

Consciente du besoin de liquidité des investisseurs, La Première Brique prévoit également la mise en place prochaine d’un marché secondaire. Ce mécanisme offrira aux utilisateurs la possibilité de revendre leurs parts en cours de projet, apportant une flexibilité inédite dans un univers où les fonds sont souvent immobilisés sur le long terme.

Avec cette nouvelle offre, la fintech affiche des ambitions élevées : atteindre 25 millions d’euros collectés en 2026, puis 75 millions en 2027. La Première Brique (https://www.lapremierebrique.fr/), agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), a déjà financé plus de 850 projets pour un montant total supérieur à 400 millions d’euros et emploie 30 salariés.

via Press Agence.