Pour son premier anniversaire, la SCA Foncière Bellevilles annonce avoir collecté plus de 1,5 million d’euros pour l’immobilier solidaire.

Un an jour pour jour après son lancement le 29 avril 2025, la Société en Commandite par Action (SCA) Foncière Bellevilles dresse un premier bilan positif. Cette structure, portée par la foncière solidaire Bellevilles et labellisée FAIR Finansol et ESUS (Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale), a réussi à collecter plus d’un million et demi d’euros auprès d’investisseurs citoyens et institutionnels. Ces fonds sont destinés à financer la rénovation écologique de bâtiments pour y développer des projets à forte utilité sociale : hébergement de familles, locaux pour des associations, des entreprises de l’économie sociale et solidaire (ESS) ou encore des activités culturelles visant à renforcer le lien social.

« Avoir atteint notre objectif de collecte en 2025 démontre qu’un autre modèle pour l’immobilier est possible, fondé sur l’utilité sociale et l’écologie plutôt que sur la spéculation et que les citoyens se mobilisent pour agir et reprendre le contrôle sur leur épargne », déclare Alexandre Born, cofondateur et directeur général de Bellevilles. Il annonce un nouvel objectif ambitieux : « La SCA Foncière Bellevilles vise désormais cinq millions d’euros collectés en 2026 dont plus de deux millions d’euros de levée citoyenne, qui serviront à financer une dizaine de nouveaux projets immobiliers solidaires sur l’ensemble du territoire cette année ».

Une mobilisation citoyenne et institutionnelle

En l’espace d’une année, la SCA Foncière Bellevilles a su convaincre plus de 350 investisseurs, dont 340 issus de la société civile. L’initiative séduit par sa promesse de rendre l’immobilier plus sobre, tant sur le plan financier qu’écologique, en soutenant une économie réelle et locale, loin des logiques spéculatives. La dynamique est renforcée par le soutien d’acteurs reconnus de l’ESS comme la foncière Terre de Liens, Villages Vivants, Cosmopolis, Plateau Urbain, la foncière Emmaüs Épargne Solidaire et, plus récemment, la Nef.

Avec un ticket d’investissement moyen de 2 500 euros, la collecte témoigne d’un engouement national. Si 32 % des investisseurs proviennent de Paris, 13 % de Toulouse et 6 % de Marseille, 5 % des contributions émanent de villes de plus petite taille comme Crest (Drôme), Romagnat (Puy-de-Dôme) ou Cesson-Sévigné (Ille-et-Vilaine). Les femmes représentent 37,2 % des souscripteurs, illustrant la diversité des profils mobilisés.

Des projets emblématiques déjà en cours

Les fonds levés ont déjà permis d’engager la transformation de deux premiers sites majeurs. À Paris, la Maison des médias libres, un espace de plus de 4 000 m² dans le 18ème arrondissement, accueillera des médias indépendants avec des studios, des espaces de travail et un café-restaurant. À Trappes (Yvelines), le projet L’Envie concerne un site de 2 200 m² occupé par la Fédération Envie, une structure de l’ESS qui bénéficie d’une décote de loyer de 43 % par rapport aux prix du marché, assurant ainsi la pérennité de ses activités.

« L’objectif en 2026 est de financer au moins douze projets en montage grâce à une levée de cinq millions d’euros d’épargne citoyenne et institutionnelle, en restant fidèles à notre ADN : des lieux utiles, accessibles et ancrés localement », ajoute Adrien Ramirez, cofondateur et directeur général délégué de Bellevilles.

De nouvelles opérations en développement

Plusieurs autres projets sont en cours de développement sur le territoire national. À Clermont l’Hérault (Hérault), l’ancienne usine d’embouteillage Maison Clovis sera réhabilitée en hôtel social en partenariat avec l’Armée du Salut. À l’Île-Saint-Denis (Seine-Saint-Denis), les halles industrielles de La Balise accueilleront des activités de l’ESS. D’autres opérations concernent la réhabilitation d’un immeuble de logements à Sète (Hérault) et la transformation de La Soufflerie, un ancien site aéronautique, en lieu culturel à Toulouse. À l’horizon 2030, la foncière ambitionne de collecter 60 millions d’euros pour développer près de 80 000 m² de lieux solidaires.

Un investissement solidaire et fiscalement avantageux

La souscription à la SCA Foncière Bellevilles est accessible en ligne dès 100 euros. Les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu (dispositif IR-PME) à hauteur de 25 % du montant investi, sous réserve de conserver leurs actions pendant une durée minimale de cinq ans. La foncière vise un rendement annuel de 3 %, non garanti, qui dépend de la réussite des projets financés. Il est rappelé que cet investissement présente un risque de perte en capital et un risque de liquidité.

Plus d’informations sont disponibles sur le site de Bellevilles (www.bellevilles.fr) et sur la page dédiée à l’investissement citoyen (https://investir.bellevilles.fr/citoyen). Le document d’information synthétique (DIS) est accessible sur le site d’investissement.