La plateforme de gestion locative Monsieur Hugo dévoile un baromètre alarmant sur les retards de loyer en France, qui touchaient 21 % des locataires en 2025.

Dans un contexte de marché locatif tendu, la crainte des retards de paiement et des impayés est devenue une préoccupation majeure pour les propriétaires-bailleurs. Face à une moyenne nationale de 21 % de retards de loyers constatée au premier semestre 2025, la plateforme de gestion locative Monsieurhugo.com a publié son premier baromètre sur le sujet. Basée sur une analyse de 1 175 loyers prélevés en décembre 2025, l’étude révèle des disparités importantes selon les régions et les types de biens, tout en pointant l’efficacité du prélèvement automatique comme solution principale.

Un décalage marqué avec la tendance nationale

Selon une étude d’Imodirect citée dans le baromètre, la situation des retards de paiement s’est durablement dégradée depuis 2020. En octobre 2025, près d’un locataire sur cinq (19,7 %) faisait l’objet d’une relance à J+5, contre seulement 6,1 % en mars 2020. Cette tendance se confirme dans les zones tendues, avec 16,9 % de locataires en retard en Île-de-France et 15,8 % dans les grandes métropoles régionales.

À contre-courant de cette dynamique, l’étude de Monsieurhugo.com, qui s’appuie sur un système de prélèvement automatique des loyers, affiche un taux d’incidents de seulement 1,87 % en décembre 2025. Un chiffre dix fois inférieur à la moyenne nationale, qui illustre selon l’entreprise l’impact de l’automatisation sur la sécurisation des revenus locatifs.

L’Île-de-France et l’Occitanie, championnes des incidents

Le baromètre met en évidence de fortes disparités géographiques. L’Île-de-France arrive en tête des régions les plus touchées, concentrant 27,3 % des retards de paiement identifiés. Ce phénomène s’explique principalement par des loyers très élevés qui pèsent lourdement sur les budgets des ménages, rendant le moindre imprévu susceptible de provoquer un décalage de paiement.

L’Occitanie se classe en deuxième position avec 18,2 % des incidents. La région combine des revenus médians inférieurs à la moyenne nationale, une part importante d’emplois précaires et une forte tension locative dans des villes comme Toulouse ou Montpellier, où les loyers ont augmenté plus vite que les salaires. La région Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA) complète ce podium avec 13,6 % des retards.

Grands logements et meublés : les profils les plus à risque

L’étude dresse un portrait-robot des biens les plus exposés aux difficultés de paiement. Les grands logements (3 pièces et plus) sont surreprésentés, totalisant 59,1 % des incidents. Cette tendance est attribuée à la complexité de la gestion budgétaire dans les colocations et aux charges plus importantes pour les familles, qui disposent d’une trésorerie souvent plus fragile.

Par ailleurs, les locations meublées sont deux fois plus touchées que les locations nues, avec 68,2 % des retards. Ce type de bien attire une population plus mobile (étudiants, jeunes actifs, professionnels en transition) aux revenus parfois irréguliers. Le loyer moyen concerné par ces retards s’élève à 750 €, un montant qui correspond à la tranche de locataires aux revenus les plus modestes.

Le prélèvement automatique, une solution plébiscitée

Pour les auteurs de l’étude, l’automatisation du paiement est la clé pour réduire drastiquement les incidents. Avec un taux de succès de 98,13 % sur les 1 175 prélèvements analysés, la plateforme démontre l’efficacité de sa méthode. « En décembre, alors que les dépenses des ménages ont explosé entre les fêtes et les charges de fin d’année, Monsieurhugo.com a affiché un taux de recouvrement de 97,8 % », souligne Bruno Cantegrel, fondateur de la plateforme. « Monsieurhugo.com ne se contente pas de collecter le loyer ; il déjoue la tendance nationale. En 2025, alors que les retards de paiement de loyers bondissent de 21 % au premier trimestre, sa technologie maintient les incidents sous la barre des 2 %. Son secret ? Transformer le loyer en une facture automatique et prioritaire », poursuit-il.

Cette solution est rendue possible par un partenariat avec le Crédit Mutuel, permettant à la plateforme d’être la seule de son secteur à proposer le prélèvement direct des loyers.

Lancée en 2017, Monsieur Hugo (https://www.monsieurhugo.com/) est une plateforme SaaS de gestion locative destinée aux particuliers et petits investisseurs. Sa mission est d’offrir une alternative technologique aux agences traditionnelles en automatisant les tâches de gestion. L’étude complète est disponible en téléchargement et les graphiques sont accessibles via ce lien : https://fromsmash.com/GUee_gIHXp-ct. Toute publication doit mentionner l’intitulé « Baromètre Monsieur Hugo sur le retard des paiements des loyers ».