Le froid a pointé le bout de son nez, nombre de Français ressortent vestes chaudes et manteaux, et se dessinent peu à peu les envies de descendre des pentes enneigées, de savourer un chocolat chaud au coin du feu en contemplant les cimes blanchies, de marcher dans le silence craquant de chemins vierges où la nature est reine.

Les Alpes séduisent chaque année ainsi de nombreux Français. Certains choisissent d’y séjourner temporairement, chez eux ou pas, d’autres d’y investir, sûrs du succès de cette destination. Athena Advisers, expert du marché des Alpes françaises depuis 23 ans, revient en détails sur cinq stations établies et prometteuses.

Megève, un village authentique avec de nombreuses activités toute l’année

Situé en Haute-Savoie, au cœur du massif du Mont-Blanc, Megève jouit d’un domaine skiable, Evasion Mont-Blanc, très prisé avec 400 kilomètres de pistes, 113 remontées et une offre riche et variée de sports d’hiver. La station est facile d’accès, à 1h15 de l’aéroport de Genève et 12 kilomètres de la gare de Sallanches. Megève est aussi le fruit d’une belle histoire : la baronne Noémie de Rothschild s’y était établie dans les années 60, et la station n’a cessé depuis d’attirer une clientèle huppée, notamment parisienne et genevoise.

C’est également une destination qui vit toute l’année et propose de nombreuses activités de restauration, loisirs et services (hôtels, casino, bars, clubs, spas, piscines, plus de 200 magasins…) ainsi que des événements culturels et sportifs (Polo Masters, Jazz Contest, Megeve Masters, Jumping International). Parmi les 85 restaurants – et de nouveaux ouvrent régulièrement –, trois sont étoilés au Guide Michelin : Flocons de Sel (3 étoiles), Vous (1 étoile depuis quelques mois) et La Table de l’Alpaga (1 étoile).

« A Megève, les prix varient entre 9 000€ du m² et 22 000€ du m². Le prix moyen au mètre carré est de 10 572€, soit un prix en augmentation de 109,55% depuis 20 ans et de 5,58% en moyenne chaque année depuis 2000 », explique Charles-Antoine Sialelli. « Côté clientèle, 60% des acheteurs sont Français à Megève. »

Les dernières actualités importantes à Megève concernent surtout le PLU, la gouvernance des domaines et l’hôtellerie haut de gamme. Tout d’abord le PLU révisé et approuvé en mai 2025, portant sur le développement du logement permanent et saisonnier, l’unité architecturale et les contraintes environnementales, préserve pour l’instant le potentiel de résidences secondaires à construire et rénover sur la commune. Côté gouvernance, des négociations entre les communes de Saint-Gervais et Megève ont permis un accord pour la bonne gestion du domaine skiable et des remontées mécaniques du Mont d’Arbois dès l’hiver 2025-2026. Enfin, parmi les grands groupes hôteliers présents à Megève, le 5* Four Seasons Megève (55 clés) réouvre ses portes pour la saison hivernale le 17 décembre 2025.

Exemples de propriétés à vendre chez Athena Advisers à Megève :

Chalet Nouvelle Construction de 6 Chambre – Megeve – €6 320 000 – AAFA261-Chalet B | Athena Advisers

Chalet Nouvelle Construction de 4 Chambre – Megeve – €6 750 000 – AAFA4392 | Athena Advisers

Chalet Nouvelle Construction de 4 Chambre – Megeve – €4 300 000 – AAFA213-Chalet 2 | Athena Advisers

Apartment Existant de 2 Chambre – Megeve – €770 000 – AAFA6849 | Athena Advisers

SOURCE : Immobilier dans les Alpes – Un marché porteur avec des valeurs sûres