Alors que le Salon SIMI s’apprête à ouvrir ses portes à Paris du 10 au 13 décembre, rassemblant les acteurs clés du marché immobilier, Wüest Partner France, société indépendante de conseil, expertise et services en immobilier d’origine suisse dévoile une étude exclusive qui questionne l’attractivité des grandes métropoles européennes pour les investissements dans l’immobilier tertiaire.

Dans un contexte marqué par une stabilisation des marchés et des perspectives de baisse des taux d’intérêt en 2025, cette analyse dresse un état des lieux détaillé des opportunités et des défis auxquels les investisseurs doivent faire face en 2025. En étudiant 18 métropoles européennes à travers 13 critères rigoureux, l’étude met en lumière les marchés les plus prometteurs pour l’immobilier de bureaux.

Elle pose également un regard critique sur la position de Paris, au cœur des discussions des professionnels lors du SIMI.

« Paris se classe actuellement à la 15e place, juste devant Londres, mais loin derrière Amsterdam ou Munich. Ces résultats rappellent que malgré les nombreux atouts de Paris et Londres, les investisseurs ne devraient pas négliger les autres grandes capitales européennes. Des métropoles comme Amsterdam, Munich, Manchester, Berlin ou Madrid bénéficient aujourd’hui d’un momentum plus favorable, marqué par de fortes corrections récentes qui rendent leurs rendements particulièrement attractifs. Ces villes offrent ainsi une opportunité de tirer parti de la stabilisation en cours et de potentielles plus-values à venir » analyse Corinne Dubois, Economiste chez Wüest Partner.

LES ENSEIGNEMENTS CLES DE L’ETUDE 

1. Amsterdam, un leader incontestable 

Amsterdam se distingue comme la destination la plus attractive pour investir dans les bureaux grâce à une prime immobilière nettement supérieure à la moyenne des dix dernières années, un sentiment de marché très positif et une économie locale robuste. Cette combinaison attire les investisseurs à la recherche de rendements compétitifs et de valorisations prometteuses.

2. Paris, une compétitivité en question (15e place)

Malgré son rôle de place forte européenne, Paris est reléguée à la 15e place du classement.

Les raisons :

• Rendements faibles : Avec un taux « prime » limité à 4,0 %, Paris est moins compétitive que ses voisines.
• Hausse des taux de vacance : Notamment en périphérie du Quartier Central des Affaires (QCA), ces indicateurs freinent l’attractivité.
• Prix élevés : Les corrections récentes n’ont pas suffi à rendre le marché parisien plus accessible.

Cependant, Paris conserve des atouts importants, notamment des loyers parmi les plus élevés d’Europe et une demande locative solide dans le QCA, qui reste un pilier de son attractivité.

3. Un contexte favorable pour échanger au SIMI

L’étude met en avant les opportunités dans d’autres métropoles comme Munich et Manchester, respectivement 2e et 3e du classement, où des perspectives de rendement et de reprise sont identifiées. Ces résultats alimenteront les discussions au SIMI, où investisseurs, promoteurs et gestionnaires d’actifs chercheront à anticiper les tendances de marché et à affiner leurs stratégies.

FOCUS SUR LE « SENTIMENT DE MARCHE » : UN INDICATEUR STRATEGIQUE

Le sentiment de marché, introduit par Wüest Partner, est un indicateur innovant basé sur :

• L’analyse de publications sectorielles : Évaluation des rapports d’experts majeurs comme CBRE ou Savills.
• L’intelligence artificielle : Utilisation de traitements avancés du langage naturel (NLP) pour capter les tendances dominantes.

Cet indice synthétique révèle si le climat général est favorable ou défavorable pour chaque ville. Par exemple, des marchés comme Amsterdam et Zurich affichent une confiance forte, tandis que Paris ou Berlin font face à davantage d’incertitudes. 

A propos de Wüest Partner

Wüest Partner est une société de conseil et services en immobilier dont le siège social est à Zürich en Suisse. Pionnière depuis 1985, elle combine expertise immobilière, usage de la donnée et solutions digitales pour simplifier la gestion de l’immobilier tout au long de son cycle de vie et fiabiliser les prises de décision de ses clients investisseurs, propriétaires d’actifs tertiaires, promoteurs, réseaux d’agences immobilières et entreprises utilisatrices. Son équipe pluridisciplinaire répartie dans 11 bureaux en France, Suisse, Allemagne et Portugal propose une large gamme de services qui contribue à la création d’une valeur immobilière durable. Ce sont ainsi plus de 400 experts qui opèrent à travers 3 principaux domaines d’activités : l’expertise immobilière, qui est au cœur des activités de Wüest Partner avec plus de 20 000 expertises réalisées par an ; le conseil en durabilité qui s’appuie notamment sur des analyses ESG, calculs des émissions de CO2 et leur impact sur la valorisation des actifs ; la conception et le développement de solutions digitales (applications et logiciels) alimentées par ses bases de données pour aider à la décision. Forte de son indépendance et sa neutralité, Wüest Partner ne réalise aucune transaction. Son capital est détenu par ses 28 associés. Au titre de 2022, elle a réalisé un chiffre d’affaires de 88 Millions d’euros.

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