Alors que les Bouches-du-Rhône se positionnent comme un point névralgique des risques liés au Retrait-Gonflement des Argiles (RGA), Julien Malengo, un Marseillais expert en immobilier sonne l’alerte.

Un total de 23 villes du département se hissent dans le Top 50 des communes les plus à risque, y compris 5 arrondissements Marseillais. Ce phénomène, longtemps sous-estimé, met en péril la stabilité de milliers de maisons. Julien Malengo, co-fondateur de Invest-Preneur, fort de son expertise, s’impose comme le partenaire clé pour naviguer dans cette crise géotechnique. Ce communiqué révèle l’ampleur du problème et propose des solutions tangibles pour les investisseurs et les propriétaires.

Bouches-du-Rhône : Zone critique du risque RGA, un appel à l’action immédiate

Les Bouches-du-Rhône se révèlent comme une zone critique du risque de Retrait-Gonflement des Argiles (RGA), avec 23 villes dans le Top 50 des communes les plus à risque. Par exemple, à Gignac-la-Nerthe, 100% des 4100 maisons individuelles sont exposées à un risque fort. Fuveau, Saint-Victoret et d’autres communes affichent également des taux alarmants.

« Ce constat souligne l’urgence d’interventions structurelles et la nécessité d’une sensibilisation accrue », déclare Emilie Malengo, co-fondatrice de Invest-Preneur.

« C’est un appel à l’action immédiate pour les investisseurs et les pouvoirs publics, nécessitant une coordination efficace », complète Julien Malengo.

Les fissures décryptées : Risques et opportunités

Les fissures dans les maisons sont souvent perçues comme de simples désagréments esthétiques, mais elles peuvent être le signe avant-coureur de problèmes structurels majeurs.

« Comprendre la nature des fissures est crucial, non seulement pour la sécurité du bâtiment mais aussi pour évaluer correctement la valeur d’un investissement immobilier, » souligne le Marseillais.

Risques encourus :
Les fissures actives, notamment celles en forme d’escalier ou en diagonale, peuvent évoluer et entraîner des problèmes structurels graves. Les conséquences vont des infiltrations d’eau aux risques d’écroulement, en passant par des coûts de rénovation exorbitante.

« L’ignorance n’est pas une option. Les investisseurs doivent être conscients des risques et prendre des mesures proactives, » ajoute Emilie Malengo.

Opportunités à saisir :
Cependant, toutes les fissures ne sont pas des signaux d’alarme. Certaines peuvent être exploitées comme leviers de négociation pour réduire le coût d’achat d’un bien immobilier.

« Savoir distinguer les différents types de fissures peut transformer un obstacle en opportunité. C’est là que réside la valeur ajoutée d’Invest-Preneur pour ses clients, » précise Julien Malengo.

Extrait du rapport de l’Assemblée nationale en mars 2023

Le retrait-gonflement des argiles : Un phénomène en expansion

Le retrait-gonflement des argiles n’est pas un phénomène nouveau, mais il prend une ampleur inédite dans le contexte actuel de changements climatiques.

« Ce que nous observons aujourd’hui, c’est une accélération des cycles de sécheresse et de pluie, exacerbant les mouvements du sol et, par conséquent, les risques associés, » déclare Emilie Malengo, co-fondatrice d’Invest-Preneur.

Impact géotechnique :

Les sols argileux, particulièrement les smectites, sont sensibles aux variations de leur teneur en eau. En période de sécheresse, ces sols se rétractent, provoquant des fissures horizontales en surface et un tassement vertical. À l’inverse, lors de pluies abondantes, ils gonflent, entraînant des mouvements du bâti en surface.

« L’impact géotechnique de ce phénomène peut être dévastateur, surtout si les fondations de la maison ne sont pas suffisamment profondes, » souligne Julien Malengo.

Cartographie du risque :

Le Bureau de recherches géologiques et minières (BRGM) a établi une carte d’exposition à cet aléa, classant les zones en « forte », « moyenne » et « faible » exposition. Selon cette carte, près de 48% du territoire métropolitain est en zone d’exposition « forte » ou « moyenne », ce qui représente environ 10,5 millions de maisons individuelles.

Implications pour les investisseurs :

Pour les investisseurs, cette expansion du phénomène représente à la fois un défi et une opportunité.

« La connaissance approfondie de la cartographie des risques et des types de sols peut être un atout considérable pour sécuriser et optimiser les investissements immobiliers, » conclut Emilie Malengo.

Action Immédiate : que faire face aux fissures

La découverte de fissures sur les murs de votre maison peut être une expérience déconcertante, mais il est crucial d’agir rapidement et efficacement.

« L’inaction n’est pas une option. Les fissures peuvent s’aggraver avec le temps et entraîner des coûts de réparation exorbitants » avertit Julien Malengo, expert en investissement immobilier.

Évaluation du risque :

La première étape est de faire évaluer les fissures par un expert en bâtiment ou un géotechnicien.

« Il est essentiel de déterminer si les fissures sont purement esthétiques ou si elles représentent un risque structurel, » précise Emilie Malengo.

Notification aux assurances :

Une fois l’évaluation effectuée, contactez immédiatement votre compagnie d’assurance pour déclarer le sinistre.

« Le timing est crucial. Plus vous attendez, plus vous risquez de voir votre indemnisation réduite, » ajoute Julien.

Mesures de stabilisation :

En fonction de l’évaluation, des mesures de stabilisation peuvent être nécessaires. Cela peut aller de l’injection de résine pour combler les fissures à des travaux plus lourds comme le renforcement des fondations.

Plan de réparation :

Élaborez un plan de réparation en concertation avec des experts et votre assureur.

« Il est crucial de choisir des solutions durables et non des mesures palliatives, » insiste Emilie.

Suivi et prévention :

Après les réparations, un suivi régulier est indispensable pour prévenir de futurs désordres.

« Investir dans des systèmes de surveillance du sol et de l’humidité peut vous épargner des coûts futurs, » conclut Julien Malengo.

La Solution Invest-Preneur : Réparation et prévention

Invest-Preneur, leader dans le domaine de l’investissement immobilier, ne se contente pas de vous aider à acquérir des biens de qualité; nous nous engageons également à vous accompagner dans la gestion des défis structurels tels que les fissures dues au retrait-gonflement des argiles.

« Nous ne sommes pas seulement des investisseurs; nous sommes des partenaires dans la durabilité de votre patrimoine, » déclare Emilie Malengo.

Diagnostic précis :
Invest-Preneur propose un diagnostic immobilier complet, effectué par des experts géotechniciens.

« Un diagnostic précis est le point de départ pour toute action corrective efficace, » souligne Julien Malengo.

Solutions de réparation innovantes :

Nous offrons des solutions de réparation à la pointe de la technologie, allant de l’injection de résines spéciales à la mise en place de fondations renforcées.

« Nous utilisons des techniques éprouvées qui garantissent non seulement la réparation mais aussi la prévention de futurs problèmes, » ajoute Emilie.

Financement flexible :

Conscient des coûts élevés associés à ces réparations, Invest-Preneur propose des options de financement flexibles.

« Nous voulons que la réparation et la prévention soient accessibles à tous, pas seulement à ceux qui ont des ressources financières importantes, » précise Julien.

Suivi proactif :

Invest-Preneur ne s’arrête pas à la réparation. Un suivi proactif est mis en place pour surveiller l’état du sol et de la structure.

« Un suivi régulier est la clé pour éviter des problèmes futurs et des coûts supplémentaires, » conclut Emilie Malengo.

Éducation et sensibilisation :

Nous proposons également des webinaires et des ateliers pour éduquer les propriétaires sur les risques associés aux sols argileux et les mesures préventives à prendre.

À propos d’Invest-Preneur

Invest-Preneur est une entreprise basée en Occitanie, spécialisée dans l’investissement immobilier à très haute rentabilité. Fondée par Julien Malengo et Emilie Malengo, Invest-Preneur propose un accompagnement individualisé et pas à pas pour permettre à chacun de ses élèves d’investir sereinement et générer des revenus complémentaires grâce à l’immobilier, dès le premier jour de location et non pas à la fin du crédit. Au travers d’une approche innovante et d’une formation de qualité, Invest-Preneur vise à démocratiser l’accès à l’investissement immobilier à haute rentabilité pour tous, dans le but de diversifier ses sources de revenus.