Toulouse Métropole, Europolia et la mairie de Beauzelle lancent un Appel à Manifestation d’Intérêt (AMI) pour concevoir un complexe évènementiel innovant de 35 000 m² sur le parvis du MEETT, à proximité immédiate de l’aéroport de Toulouse et au cœur d’un territoire en pleine mutation.
L’ambition est de faire émerger un lieu de vie unique à rayonnement national et international, capable d’entrer en synergie avec le MEETT tout en affirmant sa propre identité. Ce projet vise à renforcer le rayonnement de la métropole et son attractivité sur les scènes économique, touristique, culturelle et sportive, mais aussi auprès de tous les publics.

Un site à fort potentiel

Situé à proximité immédiate du parc des expositions et centre de conventions de Toulouse Métropole, le MEETT, mais également de l’aéroport Toulouse-Blagnac et parfaitement desservi par le tramway comme par la rocade, le site visé par cet AMI s’intègre dans un tissu économique et touristique dense et dans un environnement déjà riche en équipements structurants : musée Aéroscopia, site Airbus, zone commerciale de Blagnac, etc.

Un complexe nouvelle génération unique

L’AMI porte sur la valorisation, l’aménagement et l’exploitation d’environ 35 000 m² de surface plancher. Le programme (indicatif) vise en priorité le développement d’activités dans les domaines :

• Sports, cultures, loisirs (sur 15 000 m²)

• Commerces spécialisés et équipements liés aux filières créatives (sur 8 000 m²)

• Activités tertiaires, dans une logique de complémentarité territoriale (sur 7 000 m²)

• Et 5 000 m² de surface résiduelle à affecter.

Un projet à imaginer et à dessiner

L’objectif est de proposer une offre d’usages attractive, innovante et inclusive, activée par une gestion dynamique et qualitative, ancrée dans son environnement urbain, économique et écologique. Les candidats ont la faculté de formuler une variante intégrant le développement d’une salle multi-activités évènementielle innovante. Des propositions d’occupation préfiguratrices transitoires, proposées au public autour des thèmes des futurs équipements, peuvent faire partie des propositions faites par le groupement.

La recherche d’un groupement unique

Pour parvenir à la création d’un complexe à la fois innovant, à hautes valeurs d’usages et d’une grande qualité urbaine, architecturale et environnementale, Toulouse Métropole, Europolia et la Mairie de Beauzelle recherchent donc un groupement unique qui, en sa qualité d’ensemblier urbain, sera en mesure de répondre aux enjeux de cet ambitieux projet. Parmi ces derniers :

• La prise en compte des objectifs territoriaux et politiques.

• La capacité à définir un programme cohérent et innovant, en lien avec les équipements existants.

• La fiabilité et solidité de ses engagements.

• La pérennité des ouvrages comme de leurs gestionnaires/locataires.

• La cohérence de l’offre par rapport au marché et aux autres polarités environnantes.

• Les leviers de la transition énergétique

• …

Le groupement pourra être composé de promoteurs, investisseurs, gestionnaires/exploitants, animateurs, programmistes, brokers, assistants à maîtrise d’usages, ainsi que toutes autres expertises jugées nécessaires (économiste, juridique notamment pour le montage opérationnel…).

Calendrier de la consultation

Les groupements candidats ont jusqu’au 17 novembre 2025 pour déposer leur dossier. Jusqu’à cinq groupements seront ensuite présélectionnés pour une phase de dialogue approfondi au premier semestre 2026. L’objectif est de désigner le groupement lauréat mi 2026, pour un début des travaux prévu en 2028 et une mise en exploitation du complexe à l’horizon 2030.

Informations pratiques

Dossiers de consultation disponibles ici : Dossiers de consultation

Les dossiers de candidature seront remis sous pli contre récépissé ou envoyé par la poste par pli recommandé avec avis de réception postale avant la date et l’heure limite de réception des propositions, 17 novembre 2025 avant 17h00 à l’adresse suivante :

EUROPOLIA

(AMI PÔLE ÉCONOMIQUE MEETT)

21, boulevard de la Marquele – Bât A – BP 91003

31 000 TOULOUSE Cedex 6

Les questions relatives au dossier peuvent être posées via la plateforme : Plateforme de questions jusqu’au 03/11/2025.

Le site en un coup d’œil

Le site de cet AMI se situe sur le secteur « Parvis » du Pôle économique du MEETT, qui s’étend sur environ 10 hectares et s’inscrit dans un territoire en pleine transformation. Il est à l’Est de l’entrée principale piétonne du MEETT, de l’autre côté de l’A62, et s’étend jusqu’au terminus du tram. La qualité paysagère, l’importance du ruisseau du Garossos, la connexion avec le MEETT, et la zone commerciale de Garossos constituent les éléments structurants du site.

À propos de la ZAC du Pôle économique du MEETT

C’est autour de l’emblématique bâtiment conçu par Rem Koolhaas (Agence OMA), avec les agences d’architecture Taillandier Architectes Associés et ppa architectures, que Toulouse Métropole et Europolia mènent une opération d’aménagement ayant pour objectif de développer conjointement une offre d’activités professionnelles, d’hôtellerie, et de services, en complémentarité avec cet équipement majeur d’affaires et de loisirs. Ce nouveau pôle économique bénéficie du voisinage des plus grands acteurs de l’aéronautique européenne, de la proximité immédiate de l’aéroport international de Toulouse Blagnac, ainsi que d’une desserte multimodale (dont une voie rapide, une ligne de tramway, plusieurs lignes de bus et de nombreuses pistes cyclables) vers le cœur historique de Toulouse.

Afin de développer des activités économiques en complémentarité avec le MEETT, plusieurs lots vont être aménagés sur un périmètre de 54 hectares sur les communes d’Aussonne et Beauzelle. Par ailleurs, la zone d’activité existante de Garossos de 24 hectares, va bénéficier d’une requalification des espaces publics et d’un renouvellement urbain grâce à la desserte du tramway et de la voie rapide.

S’inscrivant dans une stratégie de développement durable, ce pôle prend en compte des exigences environnementales élevées lors de la conception des espaces publics et la réalisation des bâtiments, en cohérence avec la démarche adoptée pour le Parc des Expositions et Centre de Conventions/Congrès. Europolia est l’aménageur du Pôle économique du MEETT pour Toulouse Métropole. L’agence CBA (Clément Blanchet Architecture) est l’urbaniste de ce secteur et s’attache à faire dialoguer le bâti avec le paysage.