L’Observatoire Immobilier de Provence (OIP) dresse un bilan contrasté : si l’ancien repart, la crise du neuf et du BTP menace l’économie locale.

Le marché immobilier varois navigue en eaux troubles. C’est le constat principal du dernier baromètre semestriel de la délégation territoriale du Var de l’Observatoire Immobilier de Provence (OIP), qui regroupe les principales organisations professionnelles du secteur. Si certains segments montrent des signes de reprise après des années difficiles, la situation globale reste marquée par une profonde fragilité, notamment dans la construction neuve et le bâtiment, secteurs clés pour l’économie départementale.

« Après des années de fortes turbulences, le marché immobilier varois affiche quelques signaux encourageants », tempère d’emblée Fabien Piersanti, président de la délégation varoise de l’OIP et de la Fédération du BTP du Var (FBTP 83).

Il cite la dynamique retrouvée du logement social, la reprise des transactions dans l’ancien et la sortie de crise pour la maison individuelle. Mais cette « relative embellie reste fragile », prévient-il, pointant les tensions internationales, l’impact sur les coûts des matériaux et les taux d’intérêt.

Logement neuf : le point noir du marché

Le principal sujet d’inquiétude reste la production de logements neufs, qualifiée de « gros point noir ». Les chiffres présentés par la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) de Provence sont alarmants. Avec seulement 756 mises en vente au premier semestre, le niveau reste « extrêmement préoccupant », soit 40 % de moins qu’en 2023. Les réservations peinent à suivre, constituées à 70 % par le secteur du Var Ouest, tandis que les ventes en détail reculent de 12 %.

La conséquence directe de cette crise de l’offre est le maintien de prix très élevés. Le prix moyen dans le Var s’établit à 5 500 euros le mètre carré, un chiffre en léger repli de 3 % par rapport à 2024 mais qui exclut de fait de nombreux acquéreurs.

« Ce qui reste rare, reste cher », résume sobrement Arnaud Bastide, président de la FPI Provence.

Pour Olivier Mathieu, président du Syndicat des Architectes du Var, le secteur est pris dans un « triptyque mortifère » : augmentation des coûts des travaux (+30 % en cinq ans), rareté et cherté du foncier, et hausse des taux bancaires. Il appelle à un « changement de méthode » et à une réforme de la politique d’aménagement du territoire.

L’ancien et la maison individuelle en convalescence

À l’inverse, le marché de l’existant confirme sa reprise. Selon la FNAIM du Var, 958 000 ventes ont été enregistrées en France sur un an à fin février 2026 (+11,4 %). Le Var suit cette tendance avec 23 283 transactions sur la même période, soit une hausse de 10,2 %. Les prix se stabilisent, avec une progression modérée de 1,5 % pour les appartements et de 1 % pour les maisons.

Le segment de la maison individuelle, après avoir touché un point bas en 2024, connaît également un rebond significatif. Le Pôle Habitat FFB Paca et Corse note une progression des ventes de 28,8 % dans la région.

Le secteur du BTP en grande souffrance

Cette embellie partielle ne doit pas masquer la crise profonde qui frappe le secteur du bâtiment et des travaux publics. La FBTP 83 tire la sonnette d’alarme : carnets de commandes qui se vident, défaillances d’entreprises en hausse (330 en 2025) et destructions d’emplois qui s’accélèrent. Le Var a perdu 850 emplois salariés dans le secteur en un an. L’intérim, baromètre de l’activité, a dévissé de 14 %.

En cause, une flambée des prix des matériaux qui asphyxie les entreprises : PVC (+30 %), bitume (+30 % en deux mois), peintures (+10 à +25 %), fer et acier (+10 à +15 %). La baisse de la commande publique, en cette année d’élections municipales, aggrave la situation.

Un appel à l’action collective

Face à ce tableau complexe, les professionnels de l’OIP Var refusent le fatalisme et appellent à une mobilisation de tous les acteurs. Ils ont formulé 21 propositions concrètes pour accélérer les autorisations de construire, faciliter la production de logements et soutenir les actifs et les primo-accédants.

« Le logement ne doit pas être vu comme un problème mais comme une réponse aux défis économiques et sociaux du Var », insiste Fabien Piersanti.

Pour l’OIP, un dialogue renforcé entre les élus locaux et les professionnels du secteur est indispensable pour déployer des solutions adaptées et préparer l’avenir du territoire. Construire, conclut son président, est aujourd’hui une nécessité pour loger les Varois et soutenir l’emploi.

via Presse Agence (rédigé à partir d’un communiqué de presse transmis à la rédaction).