La transformation des hébergements, un impératif pour les stations de ski françaises.

Construites pour beaucoup durant les « plans Neige » des années 1960-1970, les stations de montagne font face aujourd’hui à un double défi : préserver l’attractivité touristique de leur territoire menacée par le vieillissement accéléré de leur parc immobilier touristique et répondre aux nouvelles exigences environnementales et sociétales actuelles.

Enjeux de la rénovation du parc immobilier touristique en montagne

La rénovation énergétique du bâti ancien est désormais incontournable, portée par de nouvelles réglementations (loi Climat et Résilience 2021, loi Le Meur 2024 renforçant la décence énergétique) qui imposent la sortie des « passoires thermiques » du marché locatif, menaçant ainsi plusieurs millions de nuitées chaque année. Parallèlement, l’accès au logement pour les saisonniers et les travailleurs locaux est une problématique cruciale, conditionnant le bon fonctionnement économique des stations.

Nouveaux modèles de développement : sobriété foncière, montée en gamme, attractivité durable

Dans un contexte marqué par les tensions sur le logement des saisonniers et la nécessité d’une sobriété foncière, les stations amorcent une mutation profonde de leur modèle. Requalification et rénovation complète du bâti existant, montée en gamme des hébergements – plus qualitatifs, confortables et durables – apparaissent comme un nouveau modèle de développement, pour dessiner les contours d’un tourisme montagnard durable, conciliant compétitivité économique, vitalité locale et responsabilité territoriale.

Saint-Lary accompagne les propriétaires depuis 9 ans

Dans les Pyrénées, Saint-Lary a depuis 9 ans, mis en place une politique de labelisation de ses appartements de vacances via un accompagnement des propriétaires pour qu’ils réalisent les travaux nécessaires afin de rendre leur bien attractif. Et ça marche, plus de 400 hébergements (recensés, connus…) bénéficient du label « Qualité confort hébergement Saint-Lary ».
Porté par un coordinateur, responsable du Label au sein de l’Office de Tourisme, ce projet s’appuie sur un dispositif bien rôdé.
1- Un premier rendez-vous permet de découvrir le bien, identifier les points de changement et de rénovation possibles
2- Si le propriétaire souhaite se lancer dans la rénovation, le Responsable du Label au sein de l’Office de Tourisme, donne une liste de prestataires locaux qui peuvent intervenir pour ce nouveau chantier, il conseille, accompagne les propriétaires
3- Des prestataires sont choisis par le propriétaire qui prend tous les frais du chantier sa charge
4- Le bien rénové obtient sa labelisation
5-Ce bien vient nourrir la centrale de réservation de Saint-Lary et figure en bonne place parmi les locations avec le sigle du Label Qualité Confort hébergement Saint-Lary.
6- Effet booster garanti sur les appartements qui connaissent une redynamisation de leur valeur locative.

Rénovation remarquable : le Chalet des [O]

Exemple d’une belle rénovation dans le cadre du programme Label Qualité Confort Saint-Lary, le Chalet des [O].

Au coeur du village de Saint-Lary, cette maison des années 70 abrite 4 appartements. Les nouveaux propriétaires, au parcours d’hôteliers, connaissent l’importance de proposer aux vacanciers des biens séduisants et bien équipés. Suite à l’accompagnement par l’Office de Tourisme les 4 appartements du T2 au T4 ont un cachet absolument charmant, une touche de modernité, une décoration actuelle et contemporaine, un soupçon d’authenticité puisque certains éléments d’origine ont été conservés et transformés au goût du jour. Les quatre appartements “Orée de chaussée”, “Ors”, “Hortensias” et “Oredon” sont prêts à accueillir leurs hôtes avec tout l’équipement nécessaire pour passer de bonnes vacances (lave-vaisselle, lave-linge, télévision, wifi…). Une
conciergerie est mise en place, un local à skis est disponible. Les vacances dans ce petit cocon auront la saveur du bonheur.

Semaine à partir de 826€

Week-end à partir de 426€

Séjour en cure à partir de 1995€

SOURCE : Les stations réinventent leur parc immobilier locatif.