Dans le Nord, Uniti et Stone Promotion lancent la reconversion de friches à Leffrinckoucke et Ligny-en-Cambrésis pour créer des habitats durables.

C’est une étape significative pour le recyclage urbain dans les Hauts-de-France. Le groupe Uniti, acteur reconnu du logement abordable, et le promoteur régional Stone Promotion ont officialisé, ce jeudi 19 février 2026, le lancement des travaux de deux projets d’envergure. Ces opérations, situées à Leffrinckoucke et Ligny-en-Cambrésis, illustrent la volonté des acteurs de l’immobilier de limiter l’artificialisation des sols en redonnant vie à des espaces délaissés.

La réhabilitation des friches industrielles ou urbaines est devenue un impératif pour les collectivités locales, confrontées à la fois à une pénurie de logements et aux exigences de sobriété foncière. En s’attaquant à ces « verrues paysagères », les deux partenaires entendent démontrer que la reconstruction de la ville sur elle-même est un levier de performance environnementale et sociale.

Une seconde vie pour l’ancienne salle de sport de Leffrinckoucke

À Leffrinckoucke, commune littorale jouxtant Dunkerque, le projet s’inscrit au cœur d’un territoire en pleine mutation. Le site choisi n’est autre que celui d’une ancienne salle des sports, dont la démolition laisse place à un programme résidentiel neuf. Développée en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) pour le compte du bailleur Flandre Opale Habitat, cette opération prévoit la construction de 32 logements, mêlant habitat social et intermédiaire.

La conception architecturale privilégie une approche bioclimatique. Les 23 appartements T2 et les 11 T3 ont été pensés pour maximiser le confort d’usage tout en réduisant l’empreinte carbone. Le programme vise d’ailleurs des performances énergétiques supérieures aux normes actuelles, avec un objectif de dépassement de 10 % par rapport aux seuils de la réglementation environnementale RE2020. Le label BEE+ a été retenu pour garantir la qualité sanitaire et thermique des bâtiments.

L’intégration paysagère constitue l’autre point fort du dossier. Dans une zone où la gestion de l’eau est cruciale, le projet intègre des solutions hydrauliques dès la conception pour limiter les risques d’inondation et soulager les réseaux publics. Les futurs résidents bénéficieront d’espaces extérieurs généreux, incluant jardins privatifs, balcons et terrasses, agrémentés d’essences végétales locales.

Ligny-en-Cambrésis : la métamorphose de la friche Dussart

Plus au sud, dans l’arrondissement de Cambrai, c’est un ancien site industriel qui s’apprête à changer de visage. À Ligny-en-Cambrésis, la friche Dussart, longtemps témoin du passé manufacturier de la région, entame sa reconversion. Les travaux de gros œuvre, lancés en ce début du mois de février, devraient se poursuivre jusqu’à l’été pour une livraison attendue au premier semestre 2027.

Ce projet de 67 logements sociaux se distingue par sa mixité typologique. En associant logements collectifs et maisons individuelles, les promoteurs souhaitent favoriser la diversité des parcours résidentiels. L’opération est menée avec le concours de Maisons Marianne, une structure spécialisée dans l’habitat inclusif. L’objectif est clair : proposer des solutions de logement adaptées aux populations souvent fragilisées, qu’il s’agisse de seniors, de familles monoparentales, de jeunes actifs ou de personnes en situation de handicap.

L’enjeu est également économique. Le Cambrésis connaît une dynamique de l’emploi qui nécessite une offre locative adaptée. En implantant ces logements à proximité des services publics et des bassins d’activité, le programme répond à une logique de rapprochement domicile-travail, essentielle pour la vitalité du territoire.

Une stratégie nationale ancrée dans les territoires

Ces deux lancements de chantier confirment la stratégie de développement d’Uniti (https://www.uniti-habitat.fr), coté sur Euronext Growth. Avec un chiffre d’affaires de 161,4 millions d’euros réalisé en 2024, le groupe fondé par Stéphane Oria poursuit son expansion en s’appuyant sur des partenariats locaux forts, comme ici avec Stone Promotion.

« À travers ces deux opérations, Uniti et Stone Promotion affirment une ambition partagée : faire du recyclage foncier un levier de transition urbaine », indiquent les porteurs du projet. Cette approche, qui concilie exigence environnementale et utilité sociale, semble désormais s’imposer comme le modèle dominant pour répondre à la crise du logement sans consommer de nouveaux espaces naturels.