Un investisseur de Miami aurait logé sa petite amie gratuitement dans un appartement de 6,2 millions de dollars appartenant à un investisseur étranger, selon un procès.

Un anesthésiste travaillant à Miami aurait vécu gratuitement dans un condominium de luxe d’une valeur de 6,2 millions de dollars, selon un procès rapporté en premier par le New York Post . La plainte allègue que l’homme qui aurait organisé son emménagement n’était pas du tout le propriétaire du bien.

Fatma Haiderzad a vécu dans une résidence de trois chambres et quatre salles de bain au Turnberry Ocean Club à Sunny Isles Beach, Miami, de 2022 à 2024, selon les documents judiciaires.

Selon la plainte, le conseiller en investissement Tyron Birkmeir aurait organisé l’occupation du bien par Haiderzad après avoir négocié l’achat au nom d’un investisseur étranger.

Le condo est situé dans le haut de gamme Turnberry Ocean Club à Sunny Isles Beach, une communauté fermée de luxe avec des équipements haut de gamme, incluant un accès à des équipements sociaux et de clubs de golf. Les adhésions associées à la propriété sont indiquées dans le procès comme valant environ 115 000 $ par an.

Selon la plainte, Birkmeir, 56 ans, tandis que Haiderzad, 39 ans, vivait dans l’appartement, aurait lui-même utilisé les adhésions au club associées au condominium au lieu de transmettre ces avantages à son client.

Des sources citées dans le rapport indiquent que Birkmeir et Haiderzad se sont rencontrés il y a plusieurs années dans un hôtel de luxe à Miami.

Une source critiquait le style professionnel de Birkmeir, suggérant que son approche des affaires reposait fortement sur le charme personnel et l’ambition.

L’accord de logement controversé tient malgré le fait que Birkmeir, citoyen suisse, a publiquement déclaré que sa société, Lurra Capital, contrôle pour 5 milliards de dollars d’actifs.

Birkmeir, né en Afrique du Sud, a auparavant travaillé dans des banques à Londres, Chypre et Zurich. Lurra Capital a son siège à Zurich.

L’entreprise se décrit en ligne comme une « société d’investissement mondiale sur invitation uniquement ». Il a également été associé à la Hexagon Cup, un tournoi de padel soutenu par des célébrités dont les propriétaires d’équipes incluent Eva Longoria et le joueur de tennis Andy Murray.

Lurra Capital a également acheté un immeuble de condominiums à Miami pour 42 millions de dollars en 2022.

Haiderzad, originaire du Missouri, est infirmière diplômée depuis 2010 et a obtenu son diplôme d’anesthésiste vers 2015. Elle a ensuite déménagé à Chicago puis à Miami vers 2020.

En plus de son travail médical, Haiderzad est mentionnée sur certains sites comme vice-présidente principale chez Lurra Capital.

Le procès a été intenté par Sphere Mia, une société appartenant à un investisseur étranger qui avait acheté le condominium. La plainte alligne que Birkmeir a déformé la transaction en donnant l’impression d’avoir acheté le bien pour elle-même au lieu d’organiser l’acquisition au nom de Sphere Mia.

Les défendeurs dans le procès incluent Haiderzad, la société immobilière BRG International et son PDG Matias Alem. Ils sont accusés de violation de devoirs légaux et de dissimulation frauduleuse, entre autres choses.

Sphere Mia affirme que Birkmeir, qui n’est pas nommé comme défendeur dans le procès, ainsi que BRG International et Alem, ont contribué à « gonfler grossièrement » le prix du condominium, accordant ainsi à la société immobilière et à son PDG une commission plus élevée.

Selon la plainte, la commission est passée des 3 % décrits habituellement par Sphere Mia à 6 % en raison du prix d’achat plus élevé.

Le procès fait référence à une vente ultérieure dans le même immeuble. En décembre de l’année dernière, une unité située à l’étage au-dessus du condominium en question s’est vendue pour 5,7 millions de dollars — 500 000 dollars de moins que les 6,2 millions de dollars que Sphere avait versés à Mia, alors même que les prix de l’immobilier avaient augmenté depuis plusieurs années.

La déclaration de revendication inclut une photo du luxueux condominium de trois chambres avec vue sur l’océan.

Des sources ont indiqué au New York Post que Sphere Mia avait été approchée par Birkmeir comme investissement pour acheter la propriété. Selon ces sources, l’investisseur faisait confiance à Birkmeir et n’a initialement pas remis en question la valorisation.

Plus tard, Sphere Mia aurait déterminé non seulement que le prix d’achat pouvait être excessif, mais aussi que Haiderzad vivait dans le condominium à l’insu de la société.

La plainte alligne qu’après l’achat du condominium Turnberry par Sphere Mia, le bien n’a pas été loué pour compenser les coûts ou générer des revenus récurrents. Au lieu de cela, selon la plainte, Birkmeir aurait arrangé pour que Haiderzad vive à temps plein dans l’appartement pendant deux ans sans payer de loyer à Sphere Mia.

Sphere Mia réclame des dommages-intérêts à Haiderzad d’un montant égal à la valeur locative raisonnable de la société pour la période de deux ans où elle a occupé le bien.

Après la publication, un représentant de l’investisseur a déclaré au New York Post que Birkmeir n’était pas défendeur dans le procès actuel. Le représentant a également déclaré que la plainte était « pratiquement identique » à une affaire antérieure contre lui, qui avait été totalement rejetée.

Les représentants de Birkmeir ont qualifié la plainte de « tentative désespérée de ternir son nom » et ont déclaré être confiants que ces allégations ne tiendraient pas devant les tribunaux.

Les tentatives du New York Post pour joindre Haiderzad échouèrent.

Un avocat d’Alem a déclaré au New York Post que les allégations contre BRG International et Matias Alem n’avaient « aucune vérité ni fondement ».

Selon la plainte, Birkmeir aurait payé les frais et les frais d’entretien liés à l’unité.

Les avocats d’Alem ont également déposé une requête en rejet de la plainte, arguant que le litige n’affecte pas leurs clients. Le procès est toujours en cours. Ils précisent également qu’une version antérieure de la plainte a déjà été rejetée.