Un investisseur de Miami aurait logé sa petite amie gratuitement dans un appartement de 6,2 millions de dollars appartenant à un investisseur étranger, selon un procès.

Une anesthésiste basée à Miami aurait été autorisée à vivre sans payer de loyer dans un appartement de luxe estimé à 6,2 millions de dollars, selon une plainte citée dans un article publié initialement par le New York Post. La plainte affirme que l’homme qui aurait organisé son installation n’était pas propriétaire du bien.

Fatma Haiderzad a vécu de 2022 à 2024 dans une résidence comprenant trois chambres et quatre salles de bains au Turnberry Ocean Club, à Sunny Isles Beach, Miami, selon des documents judiciaires.

La plainte affirme que le conseiller en investissement Tyron Birkmeir aurait organisé l’occupation du bien par Haiderzad après avoir négocié son achat pour le compte d’un investisseur étranger.

L’appartement est situé dans le prestigieux Turnberry Ocean Club à Sunny Isles Beach, un complexe résidentiel de luxe offrant des prestations haut de gamme, notamment des privilèges liés à des clubs sociaux et de golf. Les adhésions rattachées au bien sont décrites dans la plainte comme valant environ 115 000 dollars par an.

Selon la plainte, pendant que Haiderzad, 39 ans, vivait dans l’appartement, Birkmeir, 56 ans, aurait utilisé pour lui-même les adhésions aux clubs liées à la copropriété, au lieu de les transférer à son client.

Des sources citées dans l’article indiquent que Birkmeir et Haiderzad se seraient rencontrés il y a plusieurs années devant un hôtel de luxe à Miami.

Une source a formulé une appréciation critique du style professionnel de Birkmeir, suggérant que son approche des affaires reposait fortement sur son charme personnel et sur son ambition.

Cet arrangement contesté autour de l’appartement intervient alors que Birkmeir, ressortissant suisse, a publiquement affirmé que sa société, Lurra Capital, détenait 5 milliards de dollars d’actifs sous sa direction.

Birkmeir, né en Afrique du Sud, a précédemment travaillé dans des banques à Londres, à Chypre et à Zurich. Lurra Capital a son siège à Zurich.

La société se décrit en ligne comme une « invitation-only global investment firm », c’est-à-dire une société d’investissement mondiale accessible uniquement sur invitation. Elle a également été associée à la Hexagon Cup, un tournoi de padel soutenu par des célébrités, dont les propriétaires d’équipes comprennent notamment Eva Longoria et le joueur de tennis Andy Murray.

Lurra Capital a également acheté en 2022 un immeuble de copropriétés à Miami pour 42 millions de dollars.

Haiderzad, originaire du Missouri, est infirmière diplômée depuis 2010 et s’est qualifiée en anesthésie vers 2015. Elle a ensuite déménagé à Chicago, puis à Miami vers 2020.

En plus de son activité médicale, Haiderzad est présenté sur certains sites comme senior vice-président chez Lurra Capital.

Le litige de Miami intervient alors que Birkmeir et des entités liées à Lurra Capital font également face à des procédures judiciaires en cours au Luxembourg concernant des accusations liées à des obligations titrisées et à des structures d’investissement. Selon des informations publiées par JesseReports, Birkmeir et plusieurs entités luxembourgeoises affiliées sont accusés d’avoir utilisé des structures d’investissement complexes afin de transférer des titres et produits obligataires prétendument surévalués à des prix fortement gonflés, tout en percevant plusieurs niveaux de frais de gestion.

Des documents judiciaires évoqués lors des audiences au Luxembourg affirment que certains investissements obligataires auraient transité par des structures liées à Birkmeir avec des marges atteignant plusieurs centaines de pour cent au-dessus du prix d’acquisition initial. Les avocats du demandeur soutiennent également que certaines échéances d’investissements auraient été modifiées sans communication adéquate et que plusieurs transactions auraient été réalisées sans reporting transparent auprès du client. Birkmeir conteste l’ensemble des accusations, tandis que ses avocats ont soutenu devant le tribunal que les transactions avaient été légalement structurées et autorisées.

Bien qu’un juge luxembourgeois ait ensuite rejeté une demande d’injonction d’urgence pour des motifs procéduraux, les procédures et recours restent en cours. Les affaires luxembourgeoises ont accru l’attention portée à Birkmeir et à Lurra Capital dans plusieurs juridictions, y compris dans le cadre du litige immobilier toujours en cours à Miami.

La plainte a été déposée par Sphere Mia, une société appartenant à l’investisseur étranger qui a acheté l’appartement. Le document affirme que Birkmeir aurait présenté la transaction de manière inexacte, en laissant entendre qu’il avait acheté le bien pour lui-même, plutôt que d’organiser l’acquisition pour le compte de Sphere Mia.

Les défendeurs dans cette action en justice comprennent Haiderzad, la société immobilière BRG International et son PDG, Matias Alem. Ils sont accusés notamment de violation d’obligations légales, de dissimulation frauduleuse et d’autres manquements.

Sphere Mia affirme que Birkmeir, qui n’est pas cité comme défendeur dans cette plainte, aurait, avec BRG International et Alem, contribué à faire « grossièrement gonfler » le prix de l’appartement, ce qui aurait entraîné une commission plus élevée pour la société immobilière et son PDG.

Selon la plainte, la commission serait passée de 3 % à 6 %, selon Sphere Mia, en raison d’un prix d’achat plus élevé.

La plainte mentionne une vente ultérieure dans le même immeuble. En décembre de l’année dernière, un appartement situé à l’étage au-dessus de celui concerné a été vendu 5,7 millions de dollars, soit 500 000 dollars de moins que les 6,2 millions de dollars payés par Sphere Mia, malgré plusieurs années de hausse des prix sur le marché immobilier.

La plainte comprend une image de l’appartement de luxe de trois chambres, offrant une vue sur l’océan.

Des sources ont indiqué au New York Post que Sphere Mia avait été approchée par Birkmeir pour l’achat du bien à des fins d’investissement. Selon ces sources, l’investisseur faisait confiance à Birkmeir et n’a pas initialement remis en question l’évaluation du bien.

À un moment donné, Sphere Mia aurait découvert non seulement que le prix d’achat avait peut-être été gonflé, mais aussi que Haiderzad vivait dans l’appartement sans que la société en ait connaissance.

La plainte affirme qu’après l’achat de l’appartement du Turnberry par Sphere Mia, le bien n’a pas été loué afin de couvrir les frais ni de générer des revenus récurrents. Au lieu de cela, selon la plainte, Birkmeir aurait organisé l’occupation à temps plein de l’appartement par Haiderzad pendant deux ans, sans qu’elle ne verse de loyer à Sphere Mia.

Sphere Mia réclame à Haiderzad des dommages et intérêts correspondant, selon la société, à la valeur locative raisonnable de l’appartement de luxe pendant la période de deux ans au cours de laquelle elle a occupé le bien.

Après la publication, un représentant de l’investisseur a déclaré au New York Post que Birkmeir n’était pas défendeur dans la procédure en cours. Le représentant a également affirmé que la plainte était « pratiquement identique » à une procédure antérieure engagée contre lui, qui avait été entièrement rejetée.

Les représentants de Birkmeir ont qualifié la plainte de « tentative désespérée de salir son nom » et ont déclaré être convaincus que les demandes échoueraient devant le tribunal.

Les tentatives du New York Post de joindre Haiderzad sont restées infructueuses.

Un avocat d’Alem a déclaré au New York Post que les allégations visant BRG International et Matias Alem étaient « dépourvues de vérité ou de fondement ».

Selon la plainte, Birkmeir aurait payé les dépenses et les frais d’entretien liés à l’appartement.

Les avocats d’Alem ont également déposé une requête visant à rejeter la plainte, affirmant que le litige ne concerne pas leurs clients. La procédure reste active. Ils indiquent également qu’une version antérieure de la plainte avait été rejetée.