PARIS : SeLoger – Les villes les plus intéressantes…
Partager :

PARIS : SeLoger – Les villes les plus intéressantes pour ces Français qui souhaitent se lancer en 2024
Acheter pour mettre en location : Les villes les plus intéressantes pour ces Français qui souhaitent se lancer en 2024.
Que ce soit pour bien préparer sa retraite ou pour placer judicieusement de l’argent épargné, la pierre attire les Français : 82% des propriétaires bailleurs considèrent d’ailleurs l’immobilier comme une valeur sûre en matière de placement*. Encore faut-il savoir où se lancer… Dans un contexte de baisse des prix à l’achat, de pénurie de biens à louer et d’augmentation des loyers, SeLoger présente une sélection des villes les plus intéressantes en 2024 pour ces Français qui souhaitent acheter un T2 pour le mettre en location.
Une rentabilité de 6% dans un placement à moindre risque ? Ça existe dans l’immobilier !
35% des propriétaire bailleurs réalisent un investissement locatif pour se constituer un patrimoine, tandis que 32% le font pour percevoir un complément de revenus.
Villeneuve-Saint-Georges (Val-de-Marne) est la commune présentant une des rentabilités brutes les plus élevées au sein des villes de plus de 20 000 habitants (6,8%)
Pour un T2 (40m2) acheté 124 760€ au 1er février 2024, le loyer généré s’élève en moyenne à 704€ (hors charges comprises) ;
Le risque de ne pas louer le bien y est très faible : plus de 40% des habitants qui vivent dans un T2 sont en location ;
Aubervilliers et Brest complètent ce classement des villes les plus intéressantes avec respectivement 6,5% et 6% de rentabilité brute
À Brest, les loyers des appartements ont augmenté de +6,5% en 2023 et s’élèvent à 460€ pour un deux pièces de 40m2 à louer.
Bordeaux, Rennes, Nantes, Montpellier… ces grandes métropoles qui deviennent intéressantes
À Bordeaux et à Rennes, les prix à l’achat ont baissé de -6,5% et -4,3% sur les douze derniers mois et les loyers ont respectivement augmenté de +2,1% et +2,9% en 2023. Avec 4,4% de rentabilité brute, un T2 de 40m2 à Bordeaux s’achète autour de 180 000€ et peut rapporter en moyenne 660€ de loyer (16,5€/m2) ;
À Nantes , la rentabilité brute pour un T2 est de 4,7% : un T2 de 40m2 acheté pour 142 440€ peut générer 560€ de loyer par mois ;
Montpellier affiche une rentabilité brute de 5,3% pour l’achat d’un T2 mis en location.
Méthodologie
* Observatoire du Moral Immobilier SeLoger : enquête réalisée du 17 au 29 janvier 2023 auprès de 1580 alertistes futurs acquéreurs et 448 alertistes vendeurs SeLoger et Logic Immo, âgés de 18 ans ou plus, représentatifs de la cible.
Prix et Indices des Prix de l’Immobilier SeLoger au 1er Février 2024.
L’étude porte sur les villes avec plus de 20 0000 habitants en France. La rentabilité brute est calculée sur une période de 12 mois. Le risque total est mesuré par un score allant de 1 à 5 et est une moyenne de deux sous-scores : le score de risque de vacance locative et le score de risque de dépréciation du bien.
Le premier prend en compte la part de logements vacants, la part de ménages locataires du parc privé et la part de ménages locataires d’appartements du parc privé de deux pièces. Le deuxième tient compte de la variation de la population entre 2014 et 2019, du taux de chômage de la zone d’emploi au 3e trimestre 2023, des évolutions de prix des appartements et du pouvoir d’achat immobilier de la ville.
Le classement est réalisée à l’aide des filtres suivants :
La population est supérieure à 20 000 habitants
Score de Risque Total pour un bien de type T2 inférieur à 3
Score lié à la part de ménages locataires du parc privé est inférieur à 3
Score lié à la dépréciation est inférieur à 3
Score lié à la part de ménages locataires d’appartements du parc privé de 2 pièces est
inférieur à 3
La rentabilité T2 est supérieure à 4%
À propos de SeLoger
Depuis plus de 30 ans, SeLoger, filiale du groupe AVIV innove pour faciliter la recherche et les projets immobiliers de tous les Français. En tant qu’acteur du numérique et grâce à son expertise tech et data, SeLoger offre une expérience immobilière toujours plus personnalisée et adaptée aux besoins de chaque Français, afin qu’ils concrétisent leurs projets d’achat, de vente ou de location en toute sérénité.
Pour plus d’informations sur SeLoger, rendez-vous sur www.seloger.com