Skip to main content

PARIS : SeLoger – Baisses des taux d’intérêt …

Print Friendly, PDF & Email
Floriane Dumont
22 Avr 2024

Partager :

PARIS : SeLoger – Baisses des taux d’intérêt et des prix de l’immobilier, les projets des Français retrouvent quelques mètres carrés

Entre une multiplication quasiment par 4 des taux d’intérêt en quatre ans et des prix qui ont entamé leur baisse en septembre 2022, le marché de l’immobilier français est encore à la recherche d’un nouvel équilibre.

Les Français qui souhaitent actuellement acheter un logement conjuguent ces deux indicateurs pour tenter d’obtenir le meilleur pouvoir d’achat immobilier. Et si l’horizon s’éclaircissait du côté des taux d’intérêt ? SeLoger dévoile le pouvoir d’achat immobilier au sein des 51 plus grandes villes de France et projette la capacité d’achat de ces mêmes ménages d’ici la fin de l’année si les taux d’intérêts venaient à baisser à 3,50%*.

Points saillants de cette étude :

Entre le 1er avril 2020 et le 1er avril 2024, les habitants des 51 plus grandes villes de France ont, en moyenne, perdu 1 pièce (10m²) de pouvoir d’achat immobilier (tous types de biens confondus) passant de 60m² à 50m² ;
Quimper, Saint-Étienne et Béziers sont les trois villes de ce classement enregistrant les plus fortes pertes de pouvoir d’achat ces quatre dernières années (plus de -28m2). Les prix de l’immobilier y ont respectivement augmenté de +30,8%, +22,3% et +38,7% ;
Paris est la seule parmi les 51 plus grandes villes de France à connaître un gain de pouvoir d’achat immobilier : en quatre ans et au regard des revenus dans la ville, un ménage de deux personnes peut prétendre acheter 28m² au 1er avril 2024 contre 26m² en avril 2020 (+2m²) ;
Si les taux tombent à 3,5% cet été, les Français gagneraient entre +1m² et +4m² de pouvoir d’achat en moyenne dans les 51 plus grandes villes de France ;
Avec des prix et des revenus identiques mais des taux d’intérêt de 3% en décembre 2024. Les futurs acheteurs français pourraient récupérer jusqu’à +9m² (vs. avril 2024).

* Sans assurance

Méthodologie

Les grandes métropoles étudiées sont les 51 plus grandes villes de France classées selon la population (hors Île-de-France)
Le pouvoir d’achat immobilier des Français désigne le nombre de mètres carrés que peut acquérir un ménage de deux personnes disposant d’un revenu médian par le biais du crédit immobilier (hors apport personnel).

La capacité d’endettement a été calculée avec un taux d’endettement de 35% sur une durée de 20 ans. Le pouvoir d’achat est calculé à l’aide des prix de l’immobilier du marché. L’ensemble des composantes qui sont utilisées (les prix de l’immobilier, le revenu et le taux d’intérêt) sont mis à jour pour les années précédentes.

À propos de SeLoger

Depuis plus de 30 ans, SeLoger, filiale du groupe AVIV innove pour faciliter la recherche et les projets immobiliers de tous les Français. En tant qu’acteur du numérique et grâce à son expertise tech et data, SeLoger offre une expérience immobilière toujours plus personnalisée et adaptée aux besoins de chaque Français, afin qu’ils concrétisent leurs projets d’achat, de vente ou de location en toute sérénité.

Pour plus d’informations sur SeLoger, rendez-vous sur www.seloger.com