PARIS : Propriétaire, réviser un loyer d’habitation
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PARIS : Propriétaire, réviser un loyer d’habitation
Si vous êtes propriétaire d’un logement, vous pouvez, sous certaines conditions, en augmenter le loyer.
Comment procéder ? Dans quels cas pouvez-vous le réviser ? Quelle est la réglementation applicable ? Nos réponses.
Comment procéder à la révision annuelle d’un loyer en cours de bail ?
Si votre bail le prévoit, le loyer de votre logement peut être revalorisé chaque année à la date anniversaire du contrat ou à une date prévue dans le bail.
En d’autres termes, en l’absence d’une clause de révision, vous ne pourrez augmenter le loyer pendant toute la durée du bail.
La révision du loyer s’effectue en fonction de l’indice de référence des loyers (IRL) dont la valeur est actualisée chaque trimestre par l’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee).
La révision annuelle du loyer est calculée ainsi : (loyer hors charges x IRL applicable à la date de révision) /IRL applicable à la dernière date de révision (IRL de l’année n-1).
Au premier trimestre 2026, l’indice de référence des loyers s’élève à :
- 146,60 en métropole,
- 142,38 en Corse,
- 143,78 pour la Guadeloupe, la Guyane, la Martinique, La Réunion et Mayotte.
À savoir
La loi interdit la révision de loyers pour les logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE). Cette mesure concerne les baux conclus, renouvelés ou tacitement reconduits :
– depuis le 24 août 2022 en métropole,
– et depuis 1er juillet 2024 en Guadeloupe, en Martinique, en Guyane, à La Réunion et à Mayotte.
SOURCE : Ministère de l’Économie et des Finances.
