Vous avez vendu votre appartement ou votre maison plus cher que vous ne l’avez acheté ?

Vous avez réalisé une plus-value. Comment la calculer ? Quels sont l’impôt et les prélèvements sociaux à payer ? Quels sont les abattements possibles ? Dans quels cas est-elle exonérée d’impôt ? On fait le point.

Qu’est-ce qu’une plus-value immobilière ?

La plus-value immobilière correspond à la différence entre le prix de vente et le prix d’acquisition d’un bien, si le résultat de ce calcul est positif. Si le résultat de ce calcul est négatif, il s’agit alors d’une moins-value.

Notez que le prix d’acquisition correspond au prix d’achat majoré de frais réels suivant votre situation :

Charges et indemnités versées au vendeur, dépenses de travaux, etc.

La plus-value immobilière est soumise à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux dans les cas suivants :

• vente d’un bien immobilier,
• vente des droits attachés à un bien immobilier (servitudes, usufruit…),
• vente de bien ou droits par l’intermédiaire d’une société civile immobilière (SCI) ou d’un fonds de placement dans l’immobilier (FPI),
• échange de biens, partage ou apport en société.

Notez que vous êtes exonéré de l’impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux si vous réalisez une plus-value sur la vente de votre résidence principale.

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SOURCE : Ministère de l’Économie et des Finances.