Une étude de l’Unafo révèle une nouvelle hausse des impayés dans le logement accompagné, symptôme d’une précarisation qui touche aussi les salariés.

La situation se dégrade pour les locataires les plus fragiles et, par ricochet, pour les gestionnaires de logements accompagnés. Dans une nouvelle étude publiée ce mardi, l’Union professionnelle du logement accompagné (Unafo) dresse un constat alarmant : la hausse des impayés de loyer, observée depuis plusieurs années, se poursuit et s’intensifie, mettant en péril l’équilibre économique du secteur et soulignant une précarisation croissante de la population.

L’enquête, menée auprès de 37 structures adhérentes gérant plus de 80 000 logements, chiffre cette tendance. Le taux d’impayés moyen des résidents en place est passé de 4,28 % en 2024 à 4,41 % en 2025, une augmentation qui, bien que semblant modeste, confirme une dynamique de fond inquiétante pour les acteurs du secteur.

Des dettes structurelles et des retards administratifs

L’analyse de l’Unafo distingue deux types d’impayés aux causes bien différentes. Les dettes de moins de trois mois, qui ont progressé (40 % des cas en 2025 contre 35 % en 2024), sont souvent la conséquence de la lenteur des circuits administratifs. Les retards dans le traitement des dossiers d’Aide Personnalisée au Logement (APL), des garanties Visale ou des aides du Fonds de Solidarité pour le Logement (FSL) sont principalement pointés du doigt. Si ces dettes sont généralement résorbables, elles pèsent lourdement sur la trésorerie des associations gestionnaires, contraintes d’avancer les fonds.

Cependant, le véritable point noir concerne les impayés de plus de trois mois. Ceux-ci représentent 83 % du montant total des dettes. Au-delà de ce seuil, le recouvrement devient particulièrement complexe, voire impossible. L’étude note que les gestionnaires qui parviennent à limiter ces dettes de longue durée sont souvent ceux qui bénéficient de la garantie Visale, un dispositif jugé indispensable pour sécuriser le parcours des locataires et la santé financière des organismes.

La précarisation de l’emploi en première ligne

Contrairement aux idées reçues, les difficultés ne touchent pas uniquement les personnes sans activité. L’Unafo constate que les personnes ayant un emploi sont de plus en plus concernées par les impayés. Ce phénomène traduit une paupérisation du travail, marquée par des contrats précaires (intérim, temps partiels subis) générant des ressources faibles et irrégulières.

Pour les publics sans emploi, les retards dans l’ouverture des droits sociaux restent une cause majeure d’incidents de paiement. L’étude met également en lumière l’impact direct des difficultés liées aux titres de séjour : les longs délais de traitement ou les non-renouvellements empêchent de conserver ou de trouver un travail, entraînant des difficultés financières immédiates.

Un appel à l’action politique

L’inquiétude est particulièrement vive concernant les dettes laissées par les résidents ayant quitté leur logement. En raison d’un taux de rotation élevé dans le secteur, ces créances se transforment rapidement en pertes locatives définitives, les actions en recouvrement s’avérant le plus souvent infructueuses.

Face à cette situation, l’Unafo appelle à une reprise du dialogue avec les pouvoirs publics. L’organisation déplore l’abandon, à l’automne 2025, du plan d’action de prévention des impayés initié par le ministère du Logement. Elle regrette également que l’Observatoire national des impayés ne se soit plus réuni depuis l’arrivée du ministre Vincent Jeanbrun. En lien avec les Acteurs du Logement d’Insertion (ALI), l’Unafo réitère ses propositions : améliorer le rôle des Caisses d’Allocations Familiales (CAF), renforcer les moyens des gestionnaires pour leurs missions de prévention et étendre la garantie Visale à tous les salariés, sans limite d’âge.

À propos du logement accompagné

Le logement accompagné regroupe des solutions de logement très social qui associent une gestion locative à caractère social, un accompagnement personnalisé et diverses prestations. Cette catégorie inclut notamment les résidences sociales, les pensions de famille, les foyers de jeunes travailleurs et les foyers de travailleurs migrants.

À propos de l’Unafo

L’Unafo (Union professionnelle du logement accompagné) est une fédération qui représente près de 200 organisations gérant 155 000 logements sur le territoire national. Sa mission est de permettre aux personnes en situation de précarité d’accéder à un logement durable, de représenter ses adhérents auprès des pouvoirs publics et de contribuer à la professionnalisation du secteur.

via Presse Agence (rédigé à partir d’un communiqué de presse transmis à la rédaction).