Selon le cabinet EOL, le marché locatif de l’immobilier industriel et logistique conserve une certaine vigueur malgré un environnement économique chahuté depuis plusieurs mois.

106 transactions ont été réalisées sur les neuf premiers mois de l’année 2023. Un nombre de transactions quasi-identique avait été réalisé à la même période en 2.022.2,4 millions de m² ont été placés au 30 septembre 2023, soit 9% de moins que sur la même période en 2022, ce volume s’inscrit cependant dans la moyenne de ces cinq dernières années. En ce qui concerne les transactions, les secteurs de Lille, Orléans et Ile-de-France arrivent en tête. Ces territoires concentrent 46% des opérations réalisées. Les valeurs locatives ont augmenté en moyenne de 10 à 25% selon les secteurs sur les vingt derniers mois.

« La pénurie d’offre s’accentue sur le territoire. En effet le taux de vacance passe sous la barre des 5% pour atteindre 4,7%. %. Il devient de plus en plus difficile de réaliser des opérations de développement. La raréfaction et le coût élevé des fonciers, les difficultés d’obtention des autorisations administratives, la hausse des coûts de construction et du financement rendent ces opérations complexes », indique Jean-François Mounic. EOL recense 29 bâtiments développés en blanc à la fin du troisième trimestre, plus de la moitié d’entre eux sont situés en région Hauts-de-France ou Centre-Val de Loire. « Le développement de bâtiments en blanc semble également subir un ralentissement, car nous n’avons identifié aucune nouvelle opération au cours de ces trois derniers mois », note Jean-François Mounic, directeur général EOL. JPG

SOURCE : Vidéo-news n°951