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PARIS : La Centrale de Financement lance son simulateur patrimonial
Acheter ou louer un bien immobilier ?
Avec l’augmentation importante des taux sur ces derniers mois, les ménages se posent la question suivante : Est-ce le bon conseil d’attendre ? De plus, dans un contexte immobilier en tension, de l’augmentation constante du coût du crédit et des promesses de baisse sur le marché qui tardent à se réaliser, comment se positionner pour l’achat d’un bien immobilier ? Pour faire face à ces interrogations, la Centrale de Financement lance un simulateur d’aide à la prise de décision pour les ménages qui souhaitent acquérir un bien.
Couple de cadre primo-accédant : acheter ou louer un appartement en proche banlieue parisienne ?
Un couple de cadre trentenaire loue aujourd’hui un appartement en banlieue parisienne proche (Vincennes) d’une surface de 50 m2. Pour la location de ce bien de 2 pièces, le ménage paie un loyer mensuel de 1 400€. Il souhaite acheter un bien avec une pièce supplémentaire à 370 000€ dans l’ancien pour l’accueil du premier enfant. Ce ménage a un apport de 50 000€ et souhaite emprunter sur une durée de 20 ans mais se demande s’il est préférable d’acheter un bien maintenant ou dans un an. Il considère que les prix de l’immobilier vont baisser de 5% sur les 12 prochains mois et que les taux d’intérêts de prêt immobilier seront plus élevés d’1% comparé au taux d’aujourd’hui.
Grâce au simulateur, le ménage peut comparer le prix du bien, des frais de notaire, du montant et du taux du prêt ainsi que le montant de la mensualité et coût du crédit de son projet aujourd’hui et dans 12 mois. Ainsi, il constate une baisse de 18 500 € sur le prix du bien, ainsi qu’une diminution de 1 300 € des frais de notaire ce qui équivaut à un gain de 19 800 € lié à l’attente sur une période de 12 mois. Cependant, le coût total du crédit va augmenter de 33 516 € et sur la même période 16 800 € de loyers vont être payés ce qui équivaut à un coût de 50 516 €. Au total, le coût de l’attente s’élève à 30 516 €, il est donc préférable pour ce ménage d’acheter maintenant.
Jeune seul primo-accédant : acheter ou louer un studio à Bordeaux ?
Un jeune homme tout juste diplômé de l’université veut acheter son premier bien immobilier. Il loue aujourd’hui un studio de 25m2 à 730 € par mois dans le centre de Bordeaux et souhaite acheter un appartement neuf aux caractéristiques similaires. Il possède un capital de 30 000 € d’apport suite à des donations familiales. Ce studio est sur le marché au prix de 138 000 € et il souhaite emprunter sur une durée de 25 ans, cependant il se demande s’il doit acheter maintenant ou s’il est préférable d’attendre un an. Il considère que les prix de l’immobilier vont baisser de 5% sur les 12 prochaines mois et que les taux d’intérêts de prêt immobilier vont augmenter d’1% comparé au taux d’aujourd’hui.
Grâce au simulateur, le ménage peut comparer le prix du bien, des frais de notaire, du montant et du taux du prêt ainsi que le montant de la mensualité et coût du crédit de son projet au temps maintenant et dans 12 mois. Ainsi, il constate une baisse de 6 900 € sur le prix du bien, ainsi qu’une diminution de 200 € des frais de notaire ce qui équivaut à un gain de 7 100 € lié à l’attente sur une période de 12 mois. Cependant, le coût total du crédit va augmenter de 13 739 € et sur la même période 8 760 € de loyers vont être payés ce qui équivaut à un coût de 22 499 €. Au total, le coût de l’attente s’élève à 15 399 €, il est donc préférable pour ce ménage d’acheter maintenant.
À propos de la Centrale de Financement
Fondée en 2013, La Centrale de Financement est l’un des leaders français du courtage en prêt immobilier – financement, regroupement de crédits et assurance emprunteur. Son ambition est de faciliter l’accès au prêt immobilier au plus grand nombre, en proposant des offres de prêts immobiliers et d’assurances emprunteurs aux conditions financières les plus avantageuses, et en garantissant une relation personnalisée et durable à ses clients, autour de quatre engagements : exigence, expertise, déontologie, et accompagnement. La Centrale de Financement, filiale du groupe APRIL depuis 2018, s’appuie sur un réseau de plus de 180 agences et 1000 collaborateurs répartis sur tout le territoire national, et a noué des partenariats avec la quasi-totalité des grands acteurs banque-assurance du marché. Elle a négocié, en 2022, un volume de crédit de 4,5 milliards d’euros.