Les Notaires de France confirment une normalisation de l’activité avec 945 000 transactions en 2025 et des prix en légère hausse sur l’ensemble du territoire.

Les Notaires de France publient ce vendredi leur note de conjoncture immobilière de janvier 2026. Ce baromètre de référence offre une analyse détaillée de l’évolution du marché, marquant une transition vers une stabilisation après les turbulences des années précédentes.

Un volume de transactions qui se normalise.

L’activité immobilière confirme sa reprise, bien que celle-ci s’effectue à un rythme modéré. À la fin du mois de décembre 2025, le volume de transactions de logements anciens en cumul sur les douze derniers mois s’établit à 945 000 ventes en France métropolitaine (hors Mayotte). Selon les notaires, ce chiffre témoigne d’une normalisation du marché : l’activité se maintient sans toutefois retrouver les niveaux records observés par le passé.

Des prix globalement stables.

Sur le front des prix, la tendance est à l’accalmie et à une légère progression. L’indice des prix des logements anciens en France métropolitaine affiche une stabilité parfaite (+ 0 %) entre le deuxième et le troisième trimestre 2025, pour une hausse annuelle de 0,7 %.

Dans le détail, l’Île-de-France enregistre une augmentation de 0,2 % sur le trimestre et de 0,4 % sur un an. En province, malgré un très léger recul trimestriel (- 0,1 %), les prix progressent également de 0,7 % sur l’année écoulée.

Des perspectives orientées à la hausse.

L’analyse des avant-contrats permet de dessiner les tendances pour le début de l’année 2026. D’après ces projections, la valorisation de la pierre devrait se poursuivre. L’évolution des indices des prix des logements progresserait sur un an de + 1,4 % pour les appartements et de + 0,4 % pour les maisons.

L’immobilier ancien est donc bel et bien en reprise. Les prix, notamment ceux des appartements, se stabilisent et entament une légère progression, soutenus par une activité qui retrouve ses fondamentaux.

Focus sur la valeur verte et la montagne.

Outre les données transactionnelles, cette note de conjoncture propose deux focus thématiques majeurs : une analyse du marché immobilier dans les stations de ski françaises en 2025 et une étude approfondie sur la « valeur verte » des logements, un critère devenu incontournable dans la négociation immobilière.

La note de conjoncture immobilière N°70 est consultable en ligne (https://www.calameo.com/read/00512519838bd89600c65?authid=CMYlqnKGoUGI&fbclid=IwY2xjawPgJh1leHRuA2FlbQIxMABicmlkETBFSUhtWmdOcmtDM0lySHJ4c3J0YwZhcHBfaWQQMjIyMDM5MTc4ODIwMDg5MgABHgIzFhPbtR1SkfCWEFToI5-riF5xmeLRUg9OyKG4NqBtQHJ_FX_9_ZXOEZDk_aem_AZU_X-FYZlRkP6NAG9mK4A).

L’étude complète sur la valeur verte des logements en France est également disponible (https://www.calameo.com/read/005125198102e33362d9e?authid=iy8GRTKdxvA1&fbclid=IwY2xjawPgJW1leHRuA2FlbQIxMABicmlkETBFSUhtWmdOcmtDM0lySHJ4c3J0YwZhcHBfaWQQMjIyMDM5MTc4ODIwMDg5MgABHirNde83alHXYUTBEYHn28nAWYnt9UMAtlYsrmDdplgnG3LiCxMxGFxuSt1f_aem_Vj5TLffkJCEfe7FjbhvpFw).