Une étude du réseau eXp France place la Corse en tête des régions les plus propices à un premier achat immobilier, devant l’Île-de-France.

Accéder à la propriété pour la première fois représente un défi majeur pour de nombreux ménages en France. Cette étape cruciale, souvent concrétisée par l’acquisition d’un logement de petite surface, s’avère plus ou moins aisée selon la région. Une nouvelle étude menée par le réseau immobilier eXp France (https://www.expfrance.fr/fr/) met en lumière de fortes disparités territoriales en se basant sur la proportion de biens d’une chambre, considérés comme un indicateur des opportunités pour les primo-accédants. L’analyse révèle qu’au niveau national, 13,7 % des logements actuellement sur le marché correspondent à ce critère.

Un podium dominé par les régions attractives

L’étude positionne la Corse comme le marché le plus favorable pour un premier achat. Sur l’île de Beauté, près d’un bien en vente sur cinq (18,9 %) est un logement d’une chambre, offrant ainsi le plus grand choix relatif aux acheteurs qui débutent leur parcours immobilier.

Juste derrière, l’Île-de-France, malgré un marché connu pour ses prix élevés, se classe deuxième avec 17,6 % d’offres adaptées, probablement en raison de la forte densité de son parc d’appartements. La région Provence-Alpes-Côte d’Azur complète ce podium avec une disponibilité notable de 16,9 %. Le top cinq est finalisé par la Normandie, qui se situe juste en dessous de la moyenne nationale avec 13,6 %, et l’Occitanie (13,0 %).

De fortes inégalités sur le territoire

À l’opposé du spectre, l’enquête met en évidence des zones où l’accès à un premier bien est statistiquement plus complexe. La région Centre-Val de Loire affiche la plus faible proportion de logements d’une chambre, avec seulement 8,5 % des annonces actuelles. Ce chiffre, plus de deux fois inférieur à celui de la Corse, témoigne d’un marché immobilier moins orienté vers les petites surfaces.

La Bourgogne-Franche-Comté (9,5 %) et la Nouvelle-Aquitaine (10,7 %) présentent également des taux de disponibilité inférieurs à la moyenne nationale, soulignant à quel point le marché peut être hétérogène et les opportunités variables d’une région à l’autre.

Un enjeu de sécurité financière à long terme

Pour Samuel Caux, directeur d’eXp France, la disponibilité de ces logements d’entrée de gamme est un enjeu économique et social fondamental. « L’achat d’un premier logement est l’un des plus grands défis auxquels sont confrontées de nombreuses personnes, mais il constitue également la base d’une sécurité financière à long terme, permettant aux propriétaires de se constituer un patrimoine et de gravir les échelons de l’accession à la propriété au fil du temps », analyse-t-il.

Selon lui, le déséquilibre entre l’offre et la demande est un moteur de la tension sur les prix. « Dans de nombreuses régions, c’est le déséquilibre entre la demande et le niveau des stocks disponibles qui fait grimper les prix et rend ce premier achat plus difficile à réaliser. Notre dernière étude met en évidence les régions du marché français qui offrent la plus forte concentration de logements adaptés aux primo-accédants et, par conséquent, celles où les acheteurs ont actuellement les meilleures chances de franchir cette première étape cruciale », conclut le directeur.

L’étude se fonde sur l’analyse des annonces immobilières publiées sur le portail SeLoger à la date du 13 février 2026. Le réseau eXp France est une filiale du groupe international eXp World Holdings (https://expworldholdings.com), une société cotée en bourse revendiquant plus de 87 000 agents dans une vingtaine de pays. L’intégralité des données de l’étude est disponible en ligne (https://docs.google.com/spreadsheets/d/e/2PACX-1vSLteBlnsfYFtYmERULfPmlvfpq-Op2weWP4xkokGm6d9xb4jkcvdkXgCIwospQxTdjFNT8mj_bYB4j/pubhtml?gid=1192016364&single=true