Selon une étude de SeLoger, malgré un léger repli annuel, l’immobilier en station surperforme le marché national sur cinq ans avec de forts contrastes.

À l’approche des vacances de février et en pleine saison hivernale, la montagne française confirme son attractivité. Dans ce contexte, une étude annuelle dévoilée par SeLoger, spécialiste de l’immobilier, met en lumière la trajectoire singulière du marché en station. Si les prix y connaissent une légère baisse à court terme de -0,4 % sur un an, l’analyse sur le long terme révèle une solidité et une performance remarquables, bien supérieures à celles du marché résidentiel classique.

Une résilience confirmée sur le long terme.

L’étude, menée dans plus de 100 stations de ski françaises, révèle un paradoxe apparent. Alors que le marché résidentiel national a progressé de +1,6 % en un an, celui des stations s’est légèrement contracté. Cependant, sur une période de cinq ans, la tendance s’inverse de manière spectaculaire : l’immobilier de montagne a enregistré une hausse de +18,1 %, soit le double de la performance du marché résidentiel national (+9 %). Cette dynamique confirme la valeur patrimoniale et la résilience de la pierre en altitude, avec un prix moyen qui atteint désormais 5 245 €/m², tous massifs confondus.

Les Alpes, un marché premium aux dynamiques contrastées.

Les Alpes du Nord demeurent, sans surprise, le massif le plus onéreux de France, avec un prix moyen de 6 439 €/m². Malgré une quasi-stabilisation des prix sur un an (-0,2 %), la croissance sur cinq ans y reste très soutenue (+19,5 %). « L’immobilier de montagne, et en particulier celui des Alpes, s’impose aujourd’hui comme un marché patrimonial à part entière. La rareté de l’offre dans les stations les plus recherchées et l’exigence croissante en matière de qualité soutiennent durablement les valeurs, notamment sur le segment du haut de gamme », analyse Cimalpes, spécialiste de l’immobilier de prestige dans les Alpes.

D’autres massifs affichent des dynamiques de croissance plus fortes sur l’année écoulée. Les Pyrénées se distinguent avec la plus forte hausse annuelle (+4,1 %, pour un prix moyen de 2 672 €/m²), suivies de près par le Jura (+3,9 % à 3 420 €/m²).

Courchevel détrône Val d’Isère au sommet du luxe.

Le rapport de SeLoger souligne un écart de prix inédit entre les stations, avec un rapport de 1 à 12 entre la plus accessible et la plus exclusive. Au 1er janvier 2026, les prix s’échelonnaient de 1 212 €/m² à 14 190 €/m².

Le classement des stations les plus prestigieuses a été bousculé par rapport à 2025. Courchevel prend la tête du palmarès, avec un prix moyen de 14 190 €/m² pour les chalets et appartements, détrônant ainsi Val d’Isère (13 028 €/m²). Megève fait son entrée dans le trio de tête (11 653 €/m²), tandis que Méribel en sort. Ces valeurs positionnent le très haut de gamme montagnard au niveau, voire au-dessus, des marchés résidentiels les plus chers de France.

Des marchés plus accessibles hors des Alpes.

En dehors des sommets alpins, l’investissement immobilier en montagne reste nettement plus modéré. Après le Jura et les Pyrénées, le Massif Central (2 503 €/m²) et les Vosges (2 458 €/m²) se positionnent comme les territoires les plus accessibles pour les acquéreurs. C’est dans ce dernier massif que se trouve la station la moins chère de France selon l’étude : Le Lac Blanc, où le mètre carré se négocie en moyenne à 1 212 €. Ces écarts considérables illustrent la forte hétérogénéité du marché et la diversité des opportunités d’investissement.

Une étude de référence.

L’étude complète, basée sur les annonces publiées sur SeLoger et les données de l’Indice des Prix de l’Immobilier (IPI) de Meilleurs Agents, offre une vision détaillée des tendances. L’analyse complète, station par station, est accessible en ligne (https://tracking.launchmetrics.com/?ref=LhQAADQVurrtMKau2Cu0qxZZF3-Ih_E6AQAAAAyyp4R66S9cna5zFf_W3Sr1SrS_JdSEkxQ8_YdHcUeNoWp2DzeEZGXHZNPZGlDHAXWpV4NF52Km5TgEEKNaUJRSCmVZ0-i5jOtD6se51KK7eaIT4jmGtl6VPIxI4FqT3YCM3Zy6pUJMUm7naow_YblEwTKXY8UAXnM4phmewh9X6H60LLjWd-OwKThol3ZqdFdJmnVLvjHRwWrSGG7rqGbGExWXVry1zR9PZjjKFYMN).

Depuis plus de 30 ans, SeLoger (https://www.seloger.com), filiale du groupe AVIV, accompagne les Français dans leurs projets immobiliers grâce à son expertise en matière de données et de technologie.